楼市“金九”开启！广州天河三房新房门槛：总价310万元起

又是一年楼市“金九”开启。对比前几年，今年广州的新房置业门槛显得相对“亲民”。

南都湾财社记者近日踩盘获悉，位处天河区的珠江·天河都荟近期推出二期峯荟组团，产品为建筑面积约71-143㎡ 的三至五空间，当中71㎡的产品总价310万元起。

珠江·天河都荟前身为广州天河智慧城核心区AT0305108和AT0305119地块。2024年11月，珠江实业、广州城投以及天河投资联合以底价32.5亿元竞得地块。今年3月底，项目正式开放示范区及样板房，一期产品于4月开盘。

据介绍，根据克而瑞数据，珠江·天河都荟在2025年6-8月一共网签了172套房，为天河区新房市场网签套数TOP1。

眼下，在楼市“金九”期间，珠江·天河都荟也正式推出二期峯荟组团。项目销售表示，自二期启动诚意登记以来，目前已吸引超300组高净值客户提前锁定意向，目前峯荟组团已进入开盘倒计时。当中建面71㎡产品吹风总价约310万至330万元；85㎡产品吹风总价约390万至420万元；125㎡产品吹风总价约590万至630万元，143㎡产品总价约760万至810万元。

作为新规产品，高使用率为峯荟组团的最大亮点。项目相关负责人介绍，峯荟组团打造了约120%空间使用率，及全系南向四开间，约3.0-3.3米层高，打破传统住宅空间利用的局限。建面约71㎡的小户型，为南向三房两卫；建面约124㎡做成大四房，打造约5.8米厅宽+南向卧室；建面约143㎡户型则设有行政双主套，及约20米南向面宽和约6.3米观景阳台。

在今年3月底首次亮相之际，珠江·天河都荟就官宣将打造新派科技住宅。项目与华为鸿蒙智家深度融合，设置有线PLC公区智能系统、智能运动设施、智能检测，灯光、空调、窗帘等等全屋系统可听令响应。

与一期产品相比，二期峯荟组团更靠近地铁天河智慧城站，项目几百米外就是智慧城广百广场。教育方面，与广州中学教育集团公办九年一贯制中小学（规划中）为邻，周边还有公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中）

此外，项目景观资源优越，近邻杨梅河、大观湿地公园，及火炉山森林公园。

自今年9月1日起，珠江·天河都荟项目启动“最美生活品鉴官”征集活动，活动持续至9月17日。据悉，参与“最美生活品鉴官”视频大赛，以品鉴珠江天河都荟美好生活为主题创作视频内容，有机会赢取最高66666元大奖（税前）。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬