江苏
业主咨询
我是仪征宝能睿城的业主，小区业主委员会的成立本人毫不知情，请问有没有依法召开业主大会？有没有按规定公示和超三分之二业主参与表决？
本人认为可能存在程序瑕疵。因此，本人想向贵单位申请核查备案记录。
另据扬子晚报紫牛新闻报道，2024年1月，业委会通过业主大会授权，将小区物业部分租金8万元扣除物业费后，将剩余公共受益奖励给优秀业主、优秀楼栋长。
此事属重大事项，有没有召开业主大会授权经业主共同决定？业委会能否提供业主大会书面授权文件？因此，本人要求查阅相关会议记录及签字文件。
真州镇答复
1、您所反映的问题，根据《中华人民共和国物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《中华人民共和国民法典》等法律法规中关于召开业主大会成立业主委员会的相关规定，宝能睿城业主委员会选举自2022年4月25日起开始筹备，在市住建局等部门的指导和监督下，以及宝能睿城小区广大业主的大力支持下，
历时6个月，22年10月15日至10月22日以书面征求意见的形式顺利召开了宝能睿城小区业主大会，表决通过了《宝能睿城业主委员会选举办法》、《宝能睿城业主委员会议事规则》和《宝能睿城管理规约》并且选举产生了宝能睿城业主委员会委员，并将大会相关材料呈市住建局、镇物管中心备案。
2、关于紫牛新闻报道，业委会通过业主大会授权，将小区物业部分租金8万元扣除物业费后，将剩余公共收益奖励给优秀业主、优秀楼栋长。
根据《仪征市宝能睿城小区业主大会和业主委员会议事规则》第二章第七条（十四）决定共有部分的使用、经营及所得收益分配与使用方案，在特定情况下，业委会代为执行该决定。
经与宝能睿城业主委员会了解，该评选方案于2024年7月2日在宝能睿城小区公示栏进行公示，广泛征求业主意见。原计划定于2024年11月再次征求业主意见后进行开展，后因业主意见较大，该计划并未开展，如有疑义可查询业委会公共收益明细。
来源｜互动交流
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