占地超400亩！成都北一环超级大盘来了

今日（9月12日），中铁二局地产成都北一环超400亩大盘项目案名发布，“中铁·博雅艺术城”正式亮相。据了解，项目首开部分占地约24亩，预计精装单价不到3万元/㎡，目前主体结构接近封顶。

（中铁博雅艺术城瑰丽艺术厅）

2024年6月30日，成都金牛区启动中铁二局在一环路周边的城市更新项目，一个主城超400亩的“超级大盘”正式启航。如果以目前市场上2.0的容积率，约1.8万元/㎡的成交楼面地价来算，土地价值约96亿元。

据了解，中铁二局金牛区城市更新项目位于金牛区北一环路。项目包含五大片区，其中一环路内为通锦路和马家花园两大片区，一环路外为沙湾、铁路新村和西一环三大片区。中铁二局金牛区城市更新项目位于成都市金牛区北一环路，不仅享受一环优越的成熟配套，同时承载着老成都及金牛区的深厚历史文化底蕴。

（中铁博雅艺术城项目首开部分）

从项目现场的情况来看，预计将于4季度入市首开的中铁艺术城，正是上述五大片区中的一环以内的通锦路和马家花园两大片区的一部分。该建筑紧邻中铁鹭岛艺术城，而中铁博雅艺术城瑰丽艺术厅正是位于中铁鹭岛艺术城内，系其原来的售楼部。

(中铁鹭岛艺术城商业街区一隅）

据笔者目测，首开部分占地面积在30亩以内，知情人士透露为约24亩，产品为市面上比较新的产品，可参考中国铁建地产、华润置地、招商蛇口等知名品牌产品系。与首开部分一街之隔的是已经打围的更大的地块，系一环以内的通锦路和马家花园两大片区的另一部分，目前建筑主体还未开建。

（打围施工的占地更大的地块）

资料显示，中铁二局金牛区城市更新项目实践具有前瞻性的“留”“改”“建”城市设计新要求，从企业发展、空间结构、生态织补、文化传承、公服配套、交通承载等方面进行深入研究，着眼于城市活力、商业氛围、生活气息、文脉传承四个层面，建设“产城高度融合”的现代都市体系。

该项目通过 “总部办公、商业街区、高端改善住宅”的空间互联，打造城市宜居高端板块，实现区域价值及影响力的全面提升。通过企业自主更新，一环内外联动，优化片区规划，保留人文记忆，提升城市功能，全力推动金牛区城市更新实现新突破。随着该项目顺利推进，将为加强土地资源节约集约利用、提升城市功能品质、改善片区城市面貌、促进成都市经济社会高质量发展起到重要推动作用。

事实上，主城这个城市更新项目最早要追溯到10余年前了。2013年，中铁二局、厦门滕王阁、厦门龙邦置业签署《中铁二局金牛片区旧城改造项目开发建设合作协议》，涉及旧城改造项目总计近400亩，分别占股48%、47.5%、4.5%。

(中铁鹭岛艺术城步行街)

据媒体报道，该项目率先开发的是约62亩的一期6号土地即：中铁鹭岛艺术城，由厦门滕王阁负责打造产品，中铁二局负责提供土地和工程。但中铁二局与厦门滕王阁合作的好景不长，中铁鹭岛艺术城取证后的2017年，两者爆发纠纷。这些年，双方各执一词，多次对薄公堂。最后，终审宣判“金牛片区旧城改造项目”范围内的多宗地块使用权被要求变更登记到同基置业名下。

2023年4月，厦门滕王阁转让“金牛区片区旧城改造项目”所持有的47.5%，作价约2.5亿，接盘者正是中铁二局。同时，厦门龙邦置业也从同基置业股东名单退出。至此，两者长达10年的纠纷案终落幕，占地约400亩的“金牛片区旧城改造项目”重回中铁二局独立操盘。直到2024年6月，中铁二局城市更新项目正式启动。

(一环路外侧沙洲街铁路新村)

目前来看，这个超400亩的超级大盘，位于一环以内的通锦路和马家花园两大片区，已经率先启动。有中铁鹭岛艺术城珠玉在前，我们相信，中铁二局地产将为成都购房者带来优质的“好房子”。