林地租金疯涨，一亩多少钱合适？

如果问：“林地租金多少钱合适？”

农民肯定说，300、500不嫌多，最好给800元/亩。

租地老板必定回应道，5块、10块没问题，最好是30块/亩。

呵呵，双方诉求差距巨大，看起来难以调和，事实上，几番“谈判”下来，发包方和承包方均皆大欢喜，甚至共坐一桌、把酒言欢呢。

那么，一亩什么样的价钱，能让双方欣然接受呢？

我们先来看一组山地租金的变化数据：

20年前，承包或租赁种植桉树，每亩租金5元、8元、10元，少有超过20元；

10年前，承包或租赁种植桉树，每亩租金50元、80元，最多也不过100元；

5年前，承包或租赁种植桉树，每亩租金100元起步，普遍都在150元以上。

“三十年河东，三十年河西。”现在呢，随着桉树木材价格不断下跌，承包林地不再如以前那样热门，也不再是人们眼中的香饽饽。承包金已经有所回落，但也在50-120元/亩之间。

比如，我们本地的承包金大约为70-100元/亩，但要求一次性支付5年的承包金。所以，尽管承包金降低了，但资金成本反而更大，行业进入门槛更高。

“那时候地租便宜，木材价格年年涨，种树确实能赚钱。”广西玉林的李先生回忆道。他2003年承包了200亩林地种植桉树，前五年每亩地租才8元，一吨桉木片能卖到400多元。

政策的补贴激励、低廉的租地价格、不高的用工成本……“桉树上山一种，就有钱赚”，难怪很多人至今仍在怀念广西桉树的黄金时期，我真的见到过他们怎么大把地挣钱的，有的才刚刚种下树苗，不到三个月就有人上门求购，有的不愿意自己费心费力管理，也有人代管，坐享分红……

但是，这种赚快钱、赚大钱时代不会再有了，现在拼的是精细管理，拼的是降本增效，再也不能冲动行事，需要更加脚踏实地，精打细算。

我们来算一笔投入与产出的账：

如果以高标准、高投入去种植桉树的话，那么，7年轮伐期营林成本在2500元/亩左右，再加上7年的林地租金，我们就得出总的投入成本。假如地租是80元/亩/年，那么总投入2500+560=3060元/亩。地租占总投入的比例为18.3%；假如地租是100元/亩/年，那么总投入2500+700=3200元/亩，地租占总投入的比例为21.8%；假如地租是150元/亩/年，那么总投入2500+1050=3550元/亩，地租占总投入的比例为29.5%.

一般情况下，7年生桉树木材产量至少在12吨/亩以上，那么，扣除采伐运输成本，以每吨木材收入500元计算，每亩收入共计6000元，折合每亩净利润为2940元、2800元、2450元。

高吗！一点也不高，甚至还有点低。毕竟，投入大笔的真金白银，长达7年的时间成本，还有一些乱七八糟的隐形费，难怪有种植户吐槽道：“种桉树，就像在给地主打工。”

有人会说，7年生桉树木材产量不止12吨/亩。当然，以这样的投入强度，我们的预期目标收获木材18吨以上，保底也不能低于15吨，但承包者还承担着不可抗力的灾害等风险，还有7年的大笔资金成本呢。

任何投资，都会追求回报率。

正常情况下，林地租金以不能超过总投入的30%，最好控制在20%左右为宜，当然越低越好啦。

假如7年轮伐期营林成本2500元/亩的话，那么每亩林地租金大概在80-120元之间。

你说呢？