底价1元甩卖41%股权 珠江股份出清亿华房地产公司权益

财联社9月11日讯（记者 王海春）广州珠江发展集团股份有限公司（600684.SH 以下简称“珠江股份”)拟以1元的底价，计划通过公开挂牌方式，转让其参股一家公司的权益。

珠江股份9月11日对外宣布，为优化公司资产结构和资源配置，公司拟公开挂牌转让广东亿华房地产开发有限公司41%股权。

据珠江股份披露的数据，亿华公司成立于2000年11月30日，注册资本1.14亿元。相较于被转让公司金额不低的注册资本及企业所持股权，仅1元的挂牌转让底价，相当诱人。

公开资料显示，珠江股份系珠江实业集团城市运营服务板块子公司，创立于1985年4月，2023年3月通过重大资产重组实现业务转型，聚焦于城市服务与文体运营服务，主营业务涵盖物业服务、文体运营、酒店管理等业态。而成立于1979年的珠江实业集团，为广州市属全资大型国有企业，总资产超1300亿元。

“白菜价”甩卖

就本次资产转让，珠江股份明确，其对此次拟转让的股权拥有清晰完整的权属，拟转让的股权不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在因涉及诉讼、仲裁事项被采取查封、冻结等司法措施导致不能转让的情况。

那么，为何珠江股份会以“白菜价”，出手其所持亿华公司权益？

“因亿华公司未能提供资料，且珠江股份非亿华公司实际控制人，导致公司无法获取亿华公司年度审计报告、最近财务报表等资料，专项审计及资产评估均无法开展。”珠江股份方面称。

与此同时，珠江股份强调，亿华公司被广州市越秀区人民法院列为失信被执行人，即亿华公司存在债务无力清偿的情况，存在被申请破产的风险。

实际上，对珠江股份与亿华公司之间往来进行溯源，可以发现两者数年前在资金上，曾有过密切联系。而前述资产的情况，较为复杂。

彼时，珠江股份的证券简称为“珠江实业”，全称为广州珠江实业开发股份有限公司；2021年3月12日，该公司将企业证券简称由“珠江实业”变更为“珠江股份”。

2017年末，珠江实业拟投资“景豪坊项目”，计划与景兴房地产公司旗下亿华公司展开合作。2018年1月，珠江实业通过“股权+债权”形式受让亿华公司41%股权，并提供约11.1326亿元债权投资，贷款期限自2018年1月19日起计至2021年1月18日止。

上述合同签订后，珠江实业分别于2018年1月31日、2月12日、3月20日、3月27 日向亿华公司发放4笔借款，金额合计11.1326 亿元。因亿华公司有资金需求，珠江实业之后再次向亿华公司提供借款。

据珠江实业公布的数据，其2018年向亿华公司发放了11.1326亿元委托贷款和8.4亿元借款。

然而，前述首批债权款于2021年1月18日到期时，却未获清偿，占珠江实业2019年经审计归母净资产的34.63%。因亿华公司未按期偿债，珠江实业向广州市中级人民法院对亿华公司等提起诉讼。

表格来源：珠江股份2021年1月12日公告

有媒体报道，亿华公司未能按时偿债，或与“景豪坊项目”拆迁工作进展缓慢有一定关系。在企业层面，景兴地产在豪宅市场取得成功后，其在商业地产展开投资，但因资金链紧绷，该项目搁浅。而亿华公司第二大股东景兴地产公司，进入破产清算程序。

业内人士认为，珠江股份本次转让其所持亿华公司权益，或意在加速出清。

珠江股份于9月11日的公告中明确，在财务层面，鉴于目前公司对亿华公司股权投资账面价值已减值为0，故公司拟以不低于账面价值（即1元）的底价，公开挂牌转让所持亿华公司41%股权，最终转让价格以受让方摘牌成交结果为准。

上半年利润总额猛增857.31%

以“白菜价”转让所持亿华公司权益的同时，珠江股份还将出手多项金融资产。

珠江股份披露，其计划根据股票市场行情，择机出售所持8,685,953股益佰制药A股股票、970,605股奥瑞德光电股份有限公司A股股票、7,716股中国平安A股股票、4,712,205股尔康制药A股股票。

据珠江股份2025年半年报，其投资益佰制药的最初投资成本为118,777,143元，期初账面价值为30,921,992元，期末账面价值为33,440,919元；而对奥瑞德的最初投资成本为16,773,509元，期初账面价值2,465,336元，期末账面价为3,494,178元。

此外，其投资中国平安及尔康制药的最初投资成本，分别为291,433元、60,118,831元。这几项投资资金来源，均为自有资金。

珠江股份经初步测算，预计本次出售股票扣除持股成本及相关税费后所获得收益，将占最近一年经审计净利润50%以上。

为何要出手这些金融资产，珠江股份给出的解释是：优化公司资产结构，聚焦主业，释放公司部分资产价值。

“本次出售股票资产事项有利于盘活公司存量资产，提高公司资产流动性及使用效率。”珠江股份方面如是说。

在以1元底价甩卖亿华公司所持权益、变现金融资产之际，从珠江股份基本面来看，该公司今年上半年出现营收增长，但归母扣非净利润大幅度下跌的现象。

从该公司主营业务来看，其属于物业管理行业，主要从事城市生活服务、城市公建服务、体育馆管理服务以及酒店管理、不动产租售服务等。

据珠江股份2025年半年报，截至今年6月30日，公司资产总额约17.81亿元，归属于母公司所有者权益约4.8亿元。报告期内，公司实现营业收入7.43亿元，同比增加 12.01%；当期归属于母公司股东的净利润1947.82万元，较去年扭亏为盈。

财报显示，今年上半年公司利润总额2620.1万元，较上年同期的273.6万元，猛增857.31%。然而，报告期内，珠江股份归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为950.3万元，较上年同期的2225.8万元，大幅下跌57.31%。

对于核心财务指标为何会出现不小的反差，珠江股份解释，上年同期，受A股市场走势影响，公司持有的股票资产二级市场股价下跌，其公允价值下降造成公司上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损。

“2025年上半年，随着A股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场股价上涨，故本期利润总额、归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增加。”珠江股份方面如是说。

就归母扣除非净利润大幅度下降，该公司称，这主要受市场环境及经营成本增加的影响，公司毛利率降低，故归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期大幅减少。