重庆
总结
2025年8月重庆二手房豪宅挂牌节奏放缓，整体成交量跌价稳；市场供应结构呈现 “两头大，中间稳” 的特点，高端豪宅和入门刚需房源供应充足。
·挂牌：2025年8月重庆累积挂牌280147套，累积挂牌量环比减0.2% ， 成交连续活跃，房源供给端压力有所缓解 。
·量价：2025年8月重庆二手房成交8977套，成交面积94.28万方；成交均价为10651元/㎡，环比降0.4%，同比下降2.6%；
政策：重庆现行二手房政策从流动性释放、交易成本降低、金融支持强化、需求端刺激四大维度全面激活市场。
01/
挂牌表现
重庆二手房市场
挂牌走势
2025年8月重庆累积挂牌280147套，累积挂牌量环比减0.2%，二手房成交连续活跃，房源供给端压力有所缓解。
新增挂牌
二手房新增挂牌连续涨5个月后8月环比降10%至8506套，大渡口次新和南岸改善房源挂牌量增长。
挂牌表现
四房改善和核心板块小户型房源挂牌明显上涨，3-4房占比环比涨6个百分点，改善人群置换加速。
总价140万以下极刚房源挂牌量环比涨19%、 6-10年综合性大盘市占涨，改善置换活跃。
TOP20小区
二手房挂牌由渝北区引领，市场供应结构呈现 “两头大，中间稳” 的特点，即高端豪宅和入门刚需房源供应充足
02/
成交市场
重庆二手房市场
成交走势
重庆整体呈现“新房缩量、二手主导”，供需错配导致二手成交回落，8月新房普宅成交占比扩大使一二手价差缩小。
成交结构
8月各区域整体量跌仅北碚区小幅上涨，传统核心区改善房源成交拉动均价上涨。
8月二手房成交主要集中在80-140㎡的三房、四房，需求符合刚需及首改需求，蔡家、大学城、南坪为热点板块。
8月成交房龄以6-15年为主，占比61%，次新房兼具“房龄较新”与“配套成熟”，综合大盘成交活跃。
成交排名
8月项目成交呈现分层清晰、需求多元，既拥有低价盘带来的巨大流量，也得益于改善型需求的稳定支撑
内容摘自《2025年8月重庆二手房市场研究报告》
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