32.68万元/m²，上海新房备案单价纪录再度刷新！外滩街道一复式房源总价近3亿元

9月10日，上海市黄浦区外滩街道一处住宅楼盘公布“一房一价表”，计划于9月27日开盘销售。“一房一价表”显示，2幢49楼一套865平方米的复式房源，总价达到2.83亿元，折合单价为32.68万元／平方米。

这一单价已经超过了今年6月保利发展在浦东世博板块的保利世博天悦3幢22号1902室的30.27万元／平方米，以及去年新鸿基地产在陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门19栋11号1901室的30.22万元／平方米，成为上海新房备案单价的最高纪录。

图片来源：金陵华庭二期准售房源公告&一房一价表

据了解，该项目是港资房企嘉里建设在金陵路开发的住宅楼盘金陵华庭，此次推出的二期120套房源，面积段为360-875平方米，均价20.5万元／平方米，套均总价8203万元左右，总货值在98亿元左右。

金陵华庭共有4幢约150米超高层住宅（318套大平层）以及29套风貌住宅。今年3月，该项目首次开盘，推出158套大平层住宅，面积270-640平方米，单套总价4017万元-1.7亿元，认购当天就收到超过130组意向认购，最终开盘3小时便宣告售罄，累计揽金92.34亿元。

金陵路项目是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目，住宅楼盘是该项目的重要部分之一，其余巨幅商业、办公地块还有待开发。

半年报显示，受上海金陵路项目销售强劲表现影响，嘉里建设上半年收入80.59亿港元，同比增长60%；股东应占溢利6.12亿港元，同比减少22%；合约销售额达161.86亿港元。

据上海易居房地产研究院统计，今年上半年，上海成交总价1亿元以上的豪宅套数共计15套，比2024年上半年增加1套，亿元豪宅的购买力较强且具有可持续性。若对比全国市场，今年上半年全国亿元豪宅共成交19套（剩下4套分布在深圳和广州），说明近八成亿元豪宅交易都出自上海。

业内人士认为，上海高端住宅市场的火热主要有以下几个原因：一是高净值人群对优质资产的配置需求持续存在，在当前经济环境下，房产依然是他们资产配置的重要选择之一；二是上海作为国际化大都市，城市的吸引力不断增强，吸引了越来越多的外地和境外高净值人群前来购房；三是开发商在产品打造上不断创新和升级，推出了一系列高品质的住宅产品，满足了高净值人群对居住品质的追求。

红星新闻综合新华财经、每日经济新闻