北京凯诺律师事务所：土地征收行为违法，被征收人要怎么办？

　　征收集体土地中最容易出现纠纷，也最容易出现问题。想必大家都知道，征收农村集体土地与征收国有土地上房屋有着很大的差别。征收农村集体土地时，征收方需要履行很多个法定程序，比如需要在征收范围内发布土地征收预公告，告知广大被征收人征收范围、征收目的、征收主体以及开展土地现状调查工作的安排等事项，并在土地现状调查之后结合该调查结果拟定征地补偿安置方案，并将征地补偿安置方案在征收范围内予以公告，告知广大被征收人具体的征收补偿标准等。

　　除此以外，对于绝大多数被征收人对补偿方案不满意的，还需要召开听证会，并且根据听证会的情况修改补偿安置方案，并告知被征收人办理补偿登记的具体事项，然后与被征收人一同签订补偿安置协议，签订协议之后，那么还需要按照协议中约定的依法及时落实征收补偿安置工作。

　　在这些前置征收工作完成之后，那么征收方在实际占用土地之前，还需要按照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续，这是推进土地征收工作，实现征收目的前提条件之一，也是征收方必须要依法履行的法定程序之一，在没有拿到征地批复之前，也就是没有办理审批手续之前，征收方不得推进土地征收工作。

　　只不过，实践过程中，由于办理审批手续较为复杂，且征收方也不一定能拿到，所以极个别的征收方为了能正常推进征收工作，尽早完成征收目的，就会在未办理审批手续的情况下，直接强制推毁地上附着物以及地上的青苗、果树等，那么这就会对被征收人造成巨大的损失。而且实践中，还有的则会在征收前置工作都没有完成的情况下，就组织相关部门工作人员动员老百姓交出土地等。那么在实践过程中，如果广大被征收人遇到了这种情况，应当要怎么办呢？

　　实践过程中，如果广大被征地农民遇到了在没有任何文件的情况下，相关部门就要求自己交出土地等，那么被征收人可以先申请政府信息公开，要求相关部门依法公开与此次土地征收相关的一些文件材料，包括建设项目的计划书，以及相关的规划书等，同时也要求他们一并公开土地征收预公告，征地补偿安置方案、土地现状调查表等这些文件，对于有这些文件的则可以不需要申请，只需要申请涉及与征收相关的，征收方没有依法公布的文件。

　　对于需要申请哪些信息，建议被征收人最好能在专业律师的指导下进行。申请政府信息公开是依法维权的第一步，也是非常重要的一步，有专业律师的指导，那么可以帮助我们尽快拿到相关的征收文件，也能尽快推进维权工作。

　　在获得相关政府信息之后，那么可以在专业律师的帮助下，通过这些信息材料找到征收方更多的违法行为，只要找到征收方的违法行为，那么被征收人可以在专业律师的指导下，依法向有关部门申请查处，要求有关部门对相关部门违法征地的行为进行查处。

　　针对土地违法行为申请查处是法律赋予我们被征收人的权利，如果被征收人遇到相关部门违法占地，比如没有办理审批手续，那么被征收人就可以依法向有关部门邮寄申请查处违法占地的申请书。这里需要告诉大家的是，申请查处与申请政府信息公开是一样重要的，别看只是一个简单的查处程序，但这其中也涉及很强的专业性。

　　从实践过程中来看，有的被征收人在申请查处之后，极个别的相关部门往往会以信访事项对被征收人作出处理，这显然是不符合法律法规的，而且在司法实践中也得法院法院的支持。凯诺拆迁律师就代理过这样的案件，最终法院支持了被征收人的诉讼请求。

　　所以，在遇到土地违法行为申请查处时，广大被征收人千万不要盲目地申请，一旦相关部门以信访事项作出处理，而被征收人自己又察觉不出来，那么必定就会对自己的权益造成一定的损失。因此如果有律师，可以按照专业律师指导的去做，避免出现对自己不利的情况。

　　一般在申请查处之后，有关部门应当要及时对被征收人所申请的情况进行核实并作出处理。只不过有的相关部门在收到查处申请书之后，要么就置之不理，要么就直接默认相关部门的征地行为，此时作为被征收人可以向省级部门进行反映。根据《土地管理法》中的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。

　　当然了，除了可以申请查处之外，被征收人也可以针对土地违法行为向有关部门进行投诉、举报，这也是被征收人的权利。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，在遇到土地违法行为之后，千万不要坐以待毙，一旦发现土地违法行为，那必然也会影响到被征收人的切身利益，所以一定要学会运用法律途径来维护自己的权益，通过法律途径查处征收方的违法行为，并争取合理的征收补偿。