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广州·保利翡丽甲第
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随着8月中旬这里的三江艺术馆开幕以来，广州市场对于这个项目的讨论度更是一直居高不下：
200万验资才能看到户型图，就连咖啡都能为每个客户定制拉花……神秘感拉满的同时也让广州诸多富豪趋之若鹜。
甲第系，是保利置业的TOP级产品系，自2015年起航，但在漫长的10年光阴里，保利置业此前拿出的甲第系有且仅有两座：
第一座，在艳姐生活的上海杨浦滨江，作为一个大约十年前的作品，如今在二手市场的价格依旧相当坚挺。
第二座，在苏州金鸡湖湖东，也是去年入市的甲第系新作，论惊艳度和震撼感，迄今依旧可以在艳姐看过的顶豪项目中排在前列。
紫金·翡丽甲第实景图
而广州白鹅潭的这座，则是保利置业拿出第三座甲第系，同时也是广州和大湾区见到的第一座。
简言之，又一座顶豪中的顶豪，要来震撼广州市场了。
更有意思的是，除了将打破湾区无甲第的纪录，在同一时间，保利置业在深圳和上海也同样有大动作了，甚至也已经接连打破多个纪录！
在三座一线城市同时开弓，今年的保利置业，或许又要杀疯了。
01
“最强”甲第系或将诞生？
几乎可以肯定的是：广州的这一座全新的甲第系，大概会是保利置业有史以来，标准最高的一座甲第系。
原因有三：
1、论对城市资源的占有度，这座甲第系应该是迄今为止甲第系中最好的。
广州·保利翡丽甲第，坐拥的是近在咫尺的三江交汇城央江景资源。
和江景之间，更是仅仅只隔了一座约110米高的立白中心：
而其住宅限高却足足有180米。
简言之，从最初的规划开始，这里就注定了至少可以实现高区的一线瞰江。
这样的原生态自然条件，有多稀缺，已然一目了然了。
甚至在这个基础之上，这里还有广州万象城、聚龙湾太古里双重重奢商圈环绕，更有四轨交汇……
妥妥的城市核心资源聚集地，出生就自带顶豪的基因。
说白了，打从一开始，也只有甲第系这样级别的作品，才配得上这样的地段。
广州这座含着金汤匙出身的甲第，坦率说即便只是高区可瞰江，也已经足够“顶”，但是保利置业在此基础上还做了“亿”点小小的努力。
据说，保利置业通过鬼斧神工的规划，将利用楼栋的错位排布实现：
让近9成的户型得以瞰江。
难怪保利置业内部也早有声音：
- 广州·保利翡丽甲第将以6大极致设计的顶序产品配置，让‘甲第系’站上更高的起点。
2、这两年，保利置业自身的产品进阶速度，就决定了新一代顶豪必然会更强于上一代。
保利置业早在2023年年底就做了一次产品系的全面升级，并在那时形成了甲第系、誉系、赋系、印系以及壹号系五大家族族谱，去年时又升级了“心安吾乡”品牌主张，进一步发力向做好产品转型。
甚至如今保利置业在上海的总部办公楼，还打造了堪称是“产品研发中枢”的“致美空间”。
简单来说，近两年来，保利置业全集团自上而下都在押注做产品，本就处于快速的产品迭代期，每隔一段时间观察其产品，感受都很不一样。
甲第系作为定位最高的产品系，自然就更不用说了，尤其迄今为止甲第系还有且仅有三座，每新出一座，就投入更多，几乎是必然。
这是由这家央企一直以来的产品调性所决定的。
3、广州这一战，对保利置业来说，或许至关重要。
苏州紫金·翡丽甲第作为此前最新迭代的TOP级产品，已经很成功了，但这还远远不够，在如今全行业都在卷顶豪缔造能力的时代，保利置业作为这两年闯出来的黑马房企，仍需要更多的作品来傍身。
而这一次将甲第系从长三角带到大湾区，保利置业必然更有要大干一场的心：
这或许是甲第系的名号、以及保利置业的顶豪非标定制能力，真正得以享誉全国的重要契机。
值得注意的是，此前的紫金·翡丽甲第，实则是由金隅地产出手拿下的苏州地王，后才引入了保利置业共同合作开发，虽然设计营销的操盘都是由保利置业全权负责的，但终究是合作项目。
但保利置业用来拿下第三座甲第系的广州保雅置业有限公司，却是其全资子公司，并且目前看来，保利置业并没有进一步引入合作方的打算。
简言之：
广州·保利翡丽甲第才是这两年第一个真正意义上由保利置业自己从拿地到操盘全权掌控的TOP级项目。
也因此，这一座甲第对于保利置业来说，意义大概率也更加不一般。此外，据企查查显示，这个项目公司还是由保利置业广东公司党委书记、总经理黄伟强亲自出任董事长、经理。
从目前市场上流传的信息看，广州保利翡丽甲第将拥有：
GAD设计的三江环幕地标建筑、CCD雕琢的奢宅文化会所、“广州首个庄园式顶奢酒店园林”……
每一个都很炸裂，也很颠覆。
有了前作的经验，这一次保利置业拿出新的甲第，速度更快，胆子也更大了，目前亮相的三江艺术馆就已经非常亮眼。
而关于项目，保利置业也早早就做了剧透：
将打造两千万级的三江鼎豪。
从网传主力建面170-255㎡的户型看，未来整体备案价大概率要直奔10万+/㎡。
甚至早有人预测，未来前排的一线江景产品或将达到12-14万/㎡。
而这宗地的拿地楼板价，才2.38万/㎡；即便只算可售楼面价，也仅有3.17万/㎡。
保利置业，也到了有信心用优质产品换高溢价的阶段。
02
深圳创纪录
上海三箭齐发
在广州凭借着第三座甲第系正红火的保利置业，最近的风光，可不止在广州。
就像我们前面说的，保利置业，如今的产品图谱，核心有五大。
在广州·保利翡丽甲第正式起航的时刻，保利置业还在广州隔壁的深圳，拿出了“誉系”新作——深圳·保利瑧誉。
这个盘相信这两天深圳人民也被刷屏了。
首开23亿、96%去化率的成绩，直接问鼎深圳首开销冠，更是创下湾区本年度新盘首开去化新纪录！
“誉系”，在保利置业属于比较经典且发展成熟的产品系，其最初起源于保利置业在香港首个独资操盘的豪宅项目——龍誉VIBE CENTRO，深圳的这座已经是保利置业落地的第16座誉系。
“瑧誉”则是保利落地“誉系”产品时极爱用的一个经典案名，在大湾区尤甚。
放眼望去，保利瑧誉，不止在深圳的前海，还在香港的维港、在广州的白鹅潭……
每一座瑧誉都是在极其珍贵的滨海/滨江处。
深圳的这座瑧誉，位于宝中黄金三角，南向是海景、北向是城景。在8月初时，已经实景亮相了。
如果说保利置业今年更早一点拿出的广州保利瑧誉是粤式文化和奢居的融合，更浓墨重彩；
广州保利瑧誉实景图
那么深圳保利瑧誉却更淡雅也更艺术，连景观都是迪拜LANA级的，堪称是一座艺术殿堂式的奢宅，更是非常立体多维地锻造了多重圈层空间场域。
深圳保利瑧誉实景图
这样因地制宜的产品表现力，也难怪会接连俘获大湾区人民的心。
众所周知，保利置业是香港上海双总部。
今年的保利置业，发力的最狠的两个地方，其一是香港所在的大湾区，甲第系和几座誉系齐上阵；其二就是上海。
今年上半年，保利置业拿出了上海首座“印系”产品——保利·海上印，以远远高于周边同期在售竞品的价格，在外环外的闵行梅陇屡创奇迹，是难得的日光积分盘，目前已经三开三罄，甚至还在近期赶在三批次开盘前拿出了约1万方的实景示范区。
千万级总价的盘，甚至完全可以对标内环几千万的顶豪，品质品位都相当在线。
保利·海上印实景图
早在此前，保利·海上印的操盘手就曾向艳姐透露过其推盘节奏，整个项目，总共会分4-5批次入市，今年年内就会全部清盘。
目前看，这个“年内清盘计划”推进得非常顺利，如今已经仅剩52套楼王产品，而这52套收官之作也已取证在即，算下来大概这个9月就能实现4批次清盘圆满收官。
更重磅的是，今年保利置业在上海，还有两个项目已经蓄势待发。
一个是杨浦滨江和华丽家族合作的非标旧改项目——兰桂坊，目前已经开放样板间。
兰桂坊体量极小的，总共也不过33套，还是有联动价的性价比盘，15套洋房，联动价11.7万/㎡，18套风貌别墅，联动价14.8万/㎡，对比如今杨浦滨江的竞品，价格就是极大的优势，加上产品也不俗，大概率是不愁卖的。
还有一个是今年6月底靠8.5亿在上海联合产权交易所撬动的静安中兴路地块，保利置业将和苏河湾集团联合开发，据说，这个项目同样入市在即，预计这个月就会开放展厅，并在10月开放售楼处。
这个项目，操盘权大概率也在保利置业手里，艳姐也很好奇，保利置业会选择落地哪条产品系——但不论是哪一条，艳姐认为，大概率都不会让我们失望。
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