宣城玉山路双地块挂牌 水阳江畔121亩住宅用地入市！

2025年9月9日，宣城市自然资源和规划局发布两宗优质地块挂牌公告（编号2504、2505），总面积达8.05公顷（约121亩），均位于玉山路与水阳江大道交汇处，毗邻商合杭铁路。这两宗地块的推出，不仅是宣城市落实《宣城市本级2025年度经营性国有建设用地使用权供应计划》的关键一步，更是对《宣城市国土空间总体规划（2021-2035年）》中“一主四片、双源双廊”空间战略的实践。

NO.1|壹

双星地块详解——城市核心区的稀缺资源

2504号地块以3.76公顷体量占据东北角，容积率1.8的限高设计将打造低密宜居社区，配建5%商业满足生活需求；2505号地块4.29公顷的规模需配建1000㎡菜市场，强化了“15分钟生活圈”理念。两地块均要求“交地即交证”，并明确学区归属第二小学贝林校区及第八中学/奋飞学校，教育优势显著。

从《宣城市本级2025年度经营性国有建设用地使用权供应计划》可见，这两宗地属主城区14宗住宅用地中的重点（总面积907亩），其起始价288万/亩（2504号）、271万/亩（2505号）与周边锦绣路地块（135亩，2025年供应）形成梯度，凸显性价比。尤其值得注意的是，地块所在的水阳江大道沿线被规划为“东部新城生活服务片区”，未来将承接宛陵湖核心区外溢需求。

NO.2|贰

三重利好叠加——长三角桥头堡的进阶之路

产业能级跃升：根据国土空间规划，宣城正构建“9+1”高能级产业平台，地块所在的东部片区重点发展现代服务业，与宣城综合保税区、芜宣机场临空产业园形成联动。2025年新增的宣城东门站燃气枢纽与5条高压廊道规划，更强化了区域基础设施支撑。

人口虹吸效应：规划明确至2035年中心城区人口达百万级，当前“人才购房补贴+公积金新政”组合拳已吸引沪苏浙返乡置业潮。2505号地块所在的玉山社区，正是《规划》中“城郊融合类村庄”转型示范点，未来将承接主城区人口疏解。

立体交通赋能：商合杭高铁与规划中的宁宣高铁将在宣城站交汇，而地块3公里范围内规划有青弋江大道、水阳江东大道等“三环十射”路网。更值得关注的是，皖赣铁路改造工程将提升沿线价值——这与规划提出的“宣泾旌绩城镇发展轴”战略高度契合。

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结语

第一房智库观点——价值洼地的黄金窗口期
此次挂牌的两宗地块，恰逢宣城市“十四五”规划中期发力阶段。从短期看，288万/亩的起始价低于同片区2024年成交均价（315万/亩），在“竞买保证金可用银行保函”新政下，房企资金压力显著降低；中长期来看，随着国土空间规划中“东部新城公共服务中心”建设（含三甲医院、文化馆等），区域价值将迎质变。