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近日，朝阳区中建智地黄杉木店南地块紫京宸园户型图曝光，豪宅定位无疑。毕竟地段摆在这了，十年首次新供地块，可解改善客燃眉之急。

01 黄金区位成熟配套：朝青核心区的稀缺新盘

紫京宸园项目所处的朝青板块，是北京东四环外较为成熟的居住区，但已经近十年没有新增住宅用地供应，周边被50多个老旧小区环绕，改善型购房需求持续旺盛。

该地块由中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发联合体于2025年4月28日以126亿元的底价竞得，是朝阳区近年来单价较高的住宅地块之一，周边配套资源丰富且成熟。

交通条件优越：距离地铁6号线青年路站约1km，地铁4站即可到达国贸商圈；距离在建的22号线平谷线甘露园站约1.5km，直达国贸CBD，线路预计2026年通车。另外，待2029年R4线建成后，将进一步提升区域交通便利度。

自驾有东四环、朝阳北路等城市主干道，8.5km可达东二环，不堵车情况下，可达首都机场。

商业方面，项目距离朝阳大悦城约500米，周边还有青年汇、姚家园万象汇、SKP、万达广场（东坝）等商业中心。

教育资源方面，周边有星河实验小学、北京中学润丰分校、日坛中学实验学校等优质学校。

医疗资源包括民航总医院、朝阳医院和北京中西医结合医院等。

生态休闲方面，项目周边500米内有四大公园环绕，包括星河湾生态公园、京城森林公园、平房公园等，为居民提供了充足的休闲空间。

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朝阳四环外青年路板块【紫京宸园】

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02 高端改善社区，全四居户型

紫京宸园总占地面积约5.43万㎡，总建筑面积约14.11万㎡，容积率2.6，绿化率30%。项目规划15栋7-25层的建筑，包括洋房、小高层和高层产品，总计815户，车位配比1:1.46（共1190个地下车位）。

采用“现代宋风”设计理念，外立面使用石材、铝板和玻璃幕墙。项目规划了三重礼序归家动线，融入“山花抱厦”、“虹桥卧波”等传统建筑元素，打造“背山面水+三重院落+溪山行旅+浣花溪谷”的园林体系。

紫京宸园的会所系统是一大亮点。架空层建面300㎡，与下沉庭院形成贯通的会所体系，整体会所面积达到5700㎡，规模在北京高端住宅中名列前茅。

项目联袂世界品牌资源，前置运营业主圈层平台“晨雅会”，打造山水会所，引入五星级酒店式服务标准和辰系定制服务，为业主提供全方位高端生活体验。

户型设计方面：紫京宸园产品定位明确，主打改善型市场，全社区均为四居及以上户型，133-278㎡，另有两套400㎡的云端墅级顶配产品。层高3.16-3.4米。

项目得房率约90%，高于市场普通高层的75%-80%。

133㎡的4居2厅2卫，南北通透三面宽，阳台进深达到1.1m，北侧2处设备平台，U形厨房标配。

148平的4-2-2卫，经典四叶草格局，阳台进深1.2m，也是2处设备平台涉及赠送；

172㎡户型创新设计可变身的X空间厨房、独立家政间和独立晾晒区。168/172㎡户型阳台进深1.15米；边户设计弧形转角阳台，270°采光。

232/278㎡户型阳台进深达1.4米。边户弧形转角阳台+侧面飘窗设计，形成270°环幕视野。

紫京宸园作为朝青板块十年来的新供应，凭借其稀缺的地理位置、成熟的周边配套、用心的产品设计和丰富的社区设施，为北京改善型购房者提供了一个值得考虑的选择。

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