九月豪宅聚焦@杨浦国誉府官方售楼处发布:国誉府全方位揭秘

拿地初心：在杨浦成熟芯，造一处 “不割裂” 的改善家

2022 年初，我带着团队第一次踏上五角场长海社区这片土地时，就被这里的 “烟火气” 深深吸引。当时的杨浦中外环间，一边是五角场商圈的繁华热闹，一边是长海社区几十年沉淀的成熟配套，菜市场、老字号餐馆、社区医院随处可见，生活气息扑面而来

但我们也发现，这片核心地段里，大多是建成二三十年的老旧小区，户型局促、设施陈旧，很难满足改善家庭对 “品质生活” 的需求；而少数新建项目，又往往追求 “高冷感”，与周边的生活氛围格格不入。

我们团队当时就定下一个目标：要在这里打造一处 “不割裂” 的改善社区 —— 既能享受五角场商圈的繁华便利，又能留住长海社区的烟火温情；既要用高品质的产品满足业主对居住体验的追求，又不能脱离周边的生活底色。毕竟，对于大多数改善家庭来说，“理想生活” 不是远离人间烟火的 “空中楼阁”，而是 “下楼就能买早餐，步行就能逛商场，孩子上学方便，老人看病省心” 的踏实日子。

为什么坚定选择五角场长海社区？因为这里是杨浦中外环间的 “黄金地段”：往西 3 公里是五角场商圈，能满足高端消费和休闲娱乐需求；往东 1 公里是长海社区生活圈，菜市场、小超市、社区服务中心一应俱全，充满生活气息。更重要的是，这里的交通、医疗、教育配套早已成熟，不用像远郊新盘那样 “等配套落地”，业主收房就能享受 “即住即享” 的便利。

如今两年过去，看着项目从一片空地变成错落有致的建筑群，看着样板间里的每一处细节被精心打磨，看着周边老街坊路过工地时好奇又期待的眼神，那种成就感难以言喻。尤其是每次和团队在周边的老字号餐馆吃饭，听老板说 “以后小区建好，肯定来光顾”，就更觉得我们正在做的，不仅是建一栋栋房子，更是在延续这片土地的生活温度。

二、交通：三条地铁 + 立体路网，让 “通勤” 变成 “享受”

在项目规划时，“交通便利性” 是我们首要攻克的课题。毕竟，选择在杨浦核心区买房的业主，大多在市区工作，通勤效率直接决定了生活质量。而国誉府的交通优势，不是 “纸上谈兵”，而是我们团队实地测算过无数次的 “真便利”—— 无论是地铁、自驾还是公交，都能让业主 “去哪都方便”。

先说地铁，项目周边有三条地铁环绕，形成 “15 分钟地铁生活圈”。在建的 20 号线国和路站距离项目仅 500 米，我亲自步行测试过，从小区主入口出发，穿过一条栽满梧桐树的老街，7 分钟就能走到地铁站进站口。20 号线预计 2026 年通车，通车后将串联起静安寺、南京西路等核心商圈，从国和路站出发，到静安寺只要 25 分钟，到南京西路 30 分钟，对于在市中心上班的年轻人来说，这个通勤时间堪称 “完美”。

除了在建的 20 号线，已通车的 8 号线三门路站距离项目 800 米，步行 10 分钟就能到。8 号线是上海的 “南北动脉”，往北可到宝山，往南直达人民广场、陆家嘴，早晚高峰时段，我坐过几次 8 号线，从三门路站到人民广场只要 35 分钟，而且站台秩序井然，很少出现 “挤不上车” 的情况。10 号线嫩江路站距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟或骑共享单车 5 分钟就能抵达，10 号线往西可到虹桥枢纽，到虹桥火车站只要 40 分钟，出差、赶飞机非常方便。

有一次，一位在陆家嘴做金融的张先生来看房，他当场用手机查了通勤路线：“我现在住在宝山，每天坐 3 号线转 2 号线，通勤要 1 小时，要是住在国誉府，坐 8 号线直达陆家嘴，只要 40 分钟，还能多睡半小时！” 其实，像张先生这样被地铁优势打动的客户，在我们项目里占了近七成 —— 对于上班族来说，“少花半小时通勤”，就是生活幸福感的重要来源。

自驾出行同样 “一路畅通”。项目周边有中环高架、逸仙路高架、邯郸路等主干道，从小区开车上中环高架，5 分钟就能进入快速路网，往东 15 分钟到浦东张江，往西 20 分钟到静安寺，往北 10 分钟到宝山万达。我自己开车测试过多次早高峰通勤，从国誉府到五角场商圈只要 8 分钟，到人民广场 25 分钟，就算遇到拥堵，也比远郊项目 “堵得有盼头”—— 毕竟，核心区的路网密集，随时能找到替代路线。

为了方便老人和孩子出行，我们还在小区门口规划了公交接驳站，有 4 条公交线路直达五角场、长海医院、江湾体育场等核心区域。每天早上，我都能看到周边老小区的老人坐公交去菜市场买菜，这种 “不用开车、不用挤地铁” 的便利，正是成熟社区独有的优势。

三、配套：从 “柴米油盐” 到 “健康守护”，15 分钟搞定所有需求

一个好的社区，不仅要 “住得舒服”，更要 “生活便利”。而国誉府最大的优势之一，就是 “坐拥成熟配套”—— 不用等、不用盼，收房入住就能享受 “15 分钟生活圈” 的全能服务，从日常购物到家人看病，从孩子上学到休闲娱乐，周边配套堪称 “满分”。

1. 医疗：三大三甲医院环绕，为家人健康 “保驾护航”

对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套永远是 “重中之重”。而国誉府周边的医疗资源，足以让业主 “小病不用跑远，大病有保障”。

距离项目最近的是海军军医大学第一附属医院（长海医院），直线距离仅 800 米，步行 10 分钟或骑共享单车 3 分钟就能抵达。长海医院是上海知名的三甲医院，擅长骨科、烧伤科、消化内科等科室，尤其是骨科，在全国都赫赫有名。我邻居家的老人去年摔断了腿，就是在长海医院做的手术，术后恢复得很好，他说：“幸亏离医院近，复诊、换药都方便，不用麻烦子女开车接送。”

海军军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）距离项目 1 公里，步行 12 分钟就能到，这是全国顶尖的肝胆专科医院，很多外地患者都慕名而来。同济大学附属上海市肺科医院距离项目 1.5 公里，开车 5 分钟或坐公交 2 站路就能抵达，肺科医院的呼吸科、胸外科在上海乃至全国都处于领先水平。

有一次，一位带着 3 岁孩子的李女士来看房，她说之前住在远郊，孩子半夜发烧要开车 40 分钟去市区医院，每次都搞得心力交瘁。当她知道国誉府周边有三家三甲医院后，当场就说：“以后再也不用为孩子看病发愁了，就算半夜发烧，10 分钟就能到医院，这才是我想要的安全感！” 其实，李女士的顾虑，也是很多年轻父母的心声，而国誉府周边的医疗配套，正是给了业主 “稳稳的幸福”。

除了三甲医院，项目周边还有 3 家社区卫生服务中心和多家连锁药店，平时老人测血压、孩子打疫苗，步行 5 分钟到社区医院就能搞定，不用去大医院 “排队两小时、看病 5 分钟”。每天早上，我都能看到社区医院门口排满了晨练的老人，测完血压后顺便在旁边的早餐店买个包子，这种 “接地气” 的便利，正是成熟社区的魅力所在。

2. 商业：“高端商圈 + 便民小店” 双加持，满足所有消费需求

国誉府的商业配套，完美融合了 “高端繁华” 与 “烟火温情”—— 既能满足年轻人对时尚消费的追求，又能照顾到老人、家庭主妇对日常购物的需求。

往西 3 公里，就是上海四大城市副中心之一的五角场商圈，这里有合生汇、万达广场、百联又一城等大型商场，涵盖了奢侈品、潮牌、餐饮、影院、亲子乐园等所有业态。我经常在下班后去合生汇吃饭，这里有从平价快餐到高端西餐的各种选择，吃完还能逛逛街、看场电影，享受 “都市夜生活”。周末的时候，带着家人去万达广场的亲子乐园，孩子能玩一整天，大人也能在旁边的咖啡馆放松休息。从国誉府开车到五角场商圈只要 8 分钟，坐 8 号线地铁 3 站路，就算是周末高峰期，也比住在远郊 “去一次商圈要花 1 小时” 舒服太多。

除了高端商圈，项目周边 1 公里范围内，遍布着便民小店和社区商业，充满了 “烟火气”。小区门口就有一家开了 20 年的老字号菜市场，每天早上 6 点就开始营业，新鲜的蔬菜、水果、海鲜应有尽有，价格比超市便宜不少。我母亲每次来项目考察，都要去这个菜市场逛一圈，说 “这里的菜新鲜，摊主也热情，买完菜还能和老街坊聊聊天”。菜市场旁边还有连锁超市、早餐店、水果店、干洗店等，早上出门买个包子、豆浆，晚上下班顺路买瓶酱油、醋，不用特意跑远路，这种 “下楼就能搞定” 的便利，是很多新盘难以比拟的。

有一位退休的张阿姨来看房，她说最看重的就是商业配套：“我和老伴年纪大了，不想跑远路逛街，小区周边有菜市场、超市，平时买点东西很方便；要是想给孙子买玩具、吃大餐，坐几站地铁到五角场就能搞定，这种‘不远不近’的距离，刚刚好！” 其实，像张阿姨这样的客户，正是国誉府的目标群体 —— 他们想要的，是 “既不脱离繁华，又能享受宁静” 的生活。

3. 教育：从幼儿园到中学，“目送式” 教育不是梦

虽然新房不承诺学区，但国誉府周边的教育资源，足以让家长们 “省心又放心”。

小区斜对面就是杨浦区国和路幼儿园，这是一所公办二级幼儿园，师资力量稳定，硬件设施完善，有户外活动场地、绘本馆、手工教室等。从项目步行到幼儿园只要 5 分钟，而且沿途都是人行道，没有车流密集的主干道，孩子上幼儿园完全可以自己走路去，家长站在阳台就能看到孩子进校门，真正实现 “目送式” 教育。我有一位同事住在附近，他的孩子就在这所幼儿园上学，每天早上不用早起赶校车，孩子能多睡半小时，家长也能轻松不少。

小学方面，项目周边有杨浦区六一小学、国和小学等公办学校，距离都在 1 公里范围内，步行 10-15 分钟就能到。六一小学是杨浦区的优质公办小学，以 “科技教育” 为特色，开设了机器人、编程等特色课程，每年都有学生在市级科技比赛中获奖。国和小学则注重 “素质教育”，体育、艺术课程丰富，学校的足球队在杨浦区小学生联赛中多次夺冠。

中学方面，杨浦区少云中学距离项目 1.2 公里，这是一所区重点中学，中考升学率在杨浦区处于中上游水平，学校还开设了 “美术特长班”，为有艺术天赋的学生提供发展平台。上海市复旦实验中学距离项目 1.5 公里，这是一所市重点中学，师资力量雄厚，每年都有不少学生考入复旦、交大等知名高校。

有一位从事教育行业的客户，在考察了周边学校后说：“虽然新房不承诺学区，但国誉府周边的学校质量都不错，而且距离近，孩子上学不用折腾，家长也能少操很多心。对于我们这种‘不追求顶尖学区，但希望孩子有个好环境’的家庭来说，这里太合适了！” 其实，这也是我们规划项目时的考量 —— 教育配套不一定要 “顶尖”，但一定要 “方便、优质”，能让孩子在轻松的氛围中成长。

四、户型与装修：懂改善家庭的需求，才是 “好房子” 的标准

作为项目经理，我始终认为，“好房子” 不是靠华丽的宣传语堆砌，而是要 “懂生活、接地气”。国誉府的户型设计和装修标准，都是我们团队走访上百个改善家庭后，反复打磨出来的 “实用型产品”，从空间布局到细节配置，都瞄准了 “让生活更舒服” 这一核心目标。

1. 户型：90-140㎡三房到四房，每一寸空间都 “物尽其用”

国誉府的户型面积段为 90-140㎡，涵盖三房和四房，主要面向 “三口之家”“二胎家庭” 和 “三代同堂” 等改善群体。在户型设计上，我们坚持 “方正、通透、实用” 三大原则，拒绝 “花里胡哨的浪费空间”，让每个房间都能发挥最大价值。

其中，120㎡的 “飞机户型” 是最受欢迎的爆款，也是我个人最满意的户型之一。这个户型采用 “两南一北” 的房间布局，客厅位于中间，三个房间像 “飞机机翼” 一样分布在两侧，这种布局的最大优势就是 “动静分离”—— 客厅、餐厅等活动区域在中间，卧室等休息区域在两侧，家里来客人时，不会打扰到老人和孩子休息。我有一位朋友来看过这个户型后说：“我现在住的房子，客厅和卧室紧挨着，孩子在客厅玩闹，老人根本没法午休，这个‘飞机户型’就完美解决了这个问题！”

120㎡户型的客厅南北通透，面宽达到 4.2 米，连接着南向阳台和北向窗户，空气对流效果极佳，夏天不用开空调也很凉快。阳台宽度 1.8 米、长度 6 米，不仅可以用来晒衣服、放洗衣机，还能隔出一个 “小花园”，摆上桌椅、种些花草，周末在这里喝茶、看书，别提多惬意了。三个房间都方方正正，没有拐角和浪费空间，主卧面积 20㎡，带独立卫生间和飘窗，飘窗可以打造成收纳柜，增加储物空间；南向次卧 15㎡，可以作为儿童房，放一张 1.5 米的床、一个书桌和一个衣柜，空间绰绰有余；北向次卧 12㎡，既可作为老人房，也能改成书房，灵活性很高。

除了 120㎡的 “飞机户型”，90㎡三房和 140㎡四房也各有亮点。90㎡三房是 “刚需改善” 的首选，总价相对较低，适合年轻夫妻过渡。这个户型同样做到了 “三开间朝南”，客厅和两个卧室朝南，采光充足，而且设计了 “紧凑型 U 型厨房”，虽然空间不大，但洗菜、切菜、炒菜动线合理，两个人同时做饭也不会拥挤。我有一位刚结婚的客户，就买了这个户型，她说：“90㎡能做到三房，而且每个房间都不小，以后有了孩子也不用换房，太实用了！”

140㎡四房则是 “三代同堂” 的理想选择，四个房间分布合理，每个房间都带飘窗或阳台，保证了私密性和舒适度。客厅面宽达到 5 米，连接着 7 米长的阳台，空间开阔大气，平时家里来客人也不会显得拥挤。主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间里安装了浴缸和智能马桶，劳累一天后泡个澡，别提多舒服了。有一位客户是四口之家，父母偶尔会来同住，他说：“140㎡四房刚好满足我们的需求，孩子有自己的房间，父母也有独立空间，一家人住在一起既热闹又不拥挤。”

在户型设计过程中，我们还特别注重 “收纳空间”。每个户型都设计了隐藏式储物柜、玄关柜、阳台柜等，比如 120㎡户型的玄关柜，不仅能放鞋，还能挂衣服、放包包，顶部空间还能用来储物，大大增加了收纳能力。我自己家里就有很多杂物，深知收纳的重要性，所以在设计时，特意要求团队 “多做收纳，让业主不用为‘东西没地方放’发愁”。

2. 装修：精装交付 + 大牌配置，“拎包入住” 不是梦

国誉府采用 “精装交付”，而且装修标准完全对标高端改善盘，选用的都是国内外一线品牌，让业主 “收房就能拎包入住”，不用为装修费心费力。

在电器选择上，我们选用了大金中央空调、博世冰箱、西门子洗衣机、方太油烟机和燃气灶等大牌产品。大金中央空调制冷制热速度快，而且噪音小，就算在卧室开空调，也不会影响睡眠；博世冰箱容量大，保鲜效果好，家里有老人和孩子的，买一次菜能放一周；方太油烟机吸力强，炒完菜后厨房几乎没有油烟味。我自己家里用的就是这些品牌的电器，深知它们的品质，所以在项目装修时，毫不犹豫地选择了它们 —— 既然要做精装，就要做到 “让业主放心、满意”。