环比下跌45%，国务院会议定调，楼市止跌回稳开始了？

不知道你最近有没有关注到，今年8月，国务院开了第九次全体会议，里面再次提到了有关于房地产——要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。

高层对房地产市场的最新定调，引发了广泛关注。从字面上来看，这句话相比6月份那会儿提出的“更大力度推动”，明显更坚决、更迫切，感觉这一次高层真的坐不住了。

说白了，这种情况也不难理解，现在的楼市数据确实不太好看。

就拿今年7月份来说吧，数据显示，7月份销售面积和销售额分别为0.57亿平方米和0.53万亿元，环比分别下跌45.8%和47.5%。

与去年同期相比，销售面积和销售额分别降低7.8%与 14.1%。

销售持续收缩，7月份新房的销售面积和销售额都已触及近10年来同期新低位。

可见现在的买房人已经不是观望情绪浓厚，甚至很多人连看都不看了。

而且从市场反馈的数据来看，不只是买房人，没什么信心了，现在连开发商也怂了。

根据数据显示，今年1—7月份，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%；其中，住宅投资41208亿元，下降10.9%，而且降幅相比过去几个月还在扩大。

我们通过网上查询相关的数据发现，这种跌法已经是最近28个月以来最猛的。

前头不敢投资，后头没人买房——市场两头都在收缩，你说这能不让人着急吗？

所以你说，这个时候还不“下猛药”，楼市会不会真“躺平”？

关键是现在的房子不只是卖不动的问题，更麻烦的是，眼下的库存量依旧居高不下。

根据统计局数据显示，2023年底，全国商品房待售面积为6.7亿㎡，本来说这两年要加大消化库存，然而结果呢？

到今年7月底，商品房待售面积反而涨到了7.6亿㎡。库存量反而越去越多了，是不是觉得很魔幻？

当然也不是说一点好消息都没有，至少政策出手之后，库存增长速度慢下来了，没再像之前那样猛涨。但离“止跌回稳”还差得远。

也就是说，从当前的数据来看，不管是从销售，库存还是投资，各个角度来分析，现在都急需要更大力度的政策托底。

而且，随着金九银十的到来，估计接下来还将迎来一波新的松绑政策，重点还是去库存。比如国家队下场收储、降低贷款利率、鼓励改善需求等等…

但我们也要提前给大家打个“预防针”，即便是再有重磅利好落地，目标也是“托底”，不是“拉动”。所以不要一听到松绑就觉得大涨要来了，“房住不炒”这个大原则，从来就没变过。

其实，高层的态度非常明确：房地产不再被当作刺激经济的快捷方式了。

它的角色已经变了，就算以后市场回暖，也是慢慢的、有结构性的、不同城市不同情况的那种。不可能像过去那样普遍猛涨，

不过，现在来看，接下来市场能不能好起来，光靠利好肯定还不够，最终还得看整体经济怎么样，以及我们老百姓的收入有没有改善、信心有没有回不回来。

如果经济快速上行，大家对未来有信心，觉得工作稳定，收入稳步增长，消费意愿才能提升，买房的热情才能逐步恢复。

那么，这一轮松绑政策对我们这些普通老百姓有啥影响呢？

建议：

如果你手上有老破小房子，或者一直想要换个房，这个时候借政策利好出台，倒是一个不错的上车时机。

虽说现在卖房不像以前那么容易，但是只要政策一来，窗口可能会短暂打开。这个时候把握好时机，才能顺利操作。

但是，还得明确一点：政策只是帮市场稳下来，而不是把它再次推上风口。

真正的房地产市场回暖，还得靠经济实实在在的复苏，和大家信心的回归。

对此，你怎么看？