新加坡豪宅市场冰火两重天！公寓销量疯狂飙涨，洋房卖不动...

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新加坡豪宅市场在2025年上半年出现强劲反弹，在优惠融资条件和高调新盘推出的推动下，高端公寓和顶层豪宅销量大幅增长。

然而尽管势头强劲，分析师警告称，此轮行情能否持续取决于当前异常低利率的维持时间。

2025年上半年豪华公寓销量跃升54%

根据世邦魏理仕（CBRE）报告，上半年豪华公寓成交45套，总价值5.843亿新元，较去年同期增长近54%，较2024年下半年的2.284亿新元增长超一倍。

我们可以看到，一些地标性新盘正在主导豪华公寓销售市场：21 Anderson项目的四居室单元以2000万至2400万新元成交，尺价达到4672至5347新元；而Skywaters Residences一套五居室以3090万新元（尺价5841新元）创下新纪录。

此外，精品项目32 Gilstead售出7套四居室，每套1300万至1500万新元。新加坡豪华公寓的价格上涨趋势可以看到明显，2025年上半年，豪华公寓平均尺价同比上涨6.2%至3736新元（2024年为3517新元）。

豪华公寓销售的复苏不仅限于新盘，橙易产业（OrangeTee-Realion）数据显示，2025年第二季度二手豪宅成交120套，高于前两年季度平均的94套。新房市场热度常蔓延至二手市场，未购得新盘的买家转向现有房源，而二手成交量上升也有助于确立更高价格基准，形成提振市场信心的正向循环。

至于买家方面，世邦魏理仕指出："除富裕本地人群外，近期获得永久居民身份或持有外国国籍的超高净值人士"购入更多大户型公寓及顶层豪宅，推动市场上涨。

另外，赫顿亚洲（Huttons Asia）数据显示，2025年第二季度豪华公寓平均租金上涨4.6%至每月约15,300新元。四居室大户型租金涨幅近5%，达每月约19,000新元。租金市场的韧性为追求收益与资本增值的投资者提供了额外保障。

优质洋房市场降温

价格下跌12.8%

与豪华公寓火热行情相反，优质洋房（GCB）交易量在2025年上半年同比减半，仅成交14笔总值4.596亿新元。平均尺价下跌12.8%至2122新元，主因是卡尔登山和切斯特顿大道等边缘区域交易增多。

世邦魏理仕预计低迷态势为暂时性，随着金融市场回升和借贷成本降低，优质洋房市场有望在2025年下半年复苏。

本轮复苏源于全球不确定性背景：投资者减少美元资产配置，欧洲财政压力持续，而新加坡凭借稳健财政、政治稳定和货币升值预期成为避险首选。分析师指出，全球资本重新配置推动资金流入新加坡、香港和瑞士，导致当地借贷成本与欧美市场分化。新加坡金融系统流动性充裕，短期利率走低。

三个月新元隔夜利率（SORA）作为浮动利率房贷基准，年内骤降137个基点至8月22日的1.65%。对豪宅买家而言，利率差异显著影响还款金额——2000万新元贷款在3%与1.6%利率下的年还款额相差可达数十万新元。

尽管低利率助推2025年豪宅销售，但进一步下降空间有限。新元利率较美元利率已处于历史低位，星展、华侨和大华银行均认为继续下行空间收窄。

大华银行预测三个月复合SORA在2025年第四季度达1.74%，2026年第二季度降至1.63%；马来亚银行预计年底降至1.5%，2026年底进一步降至1.2%。

展望：需求持续，利率仍是变数

豪宅市场复苏凸显新加坡持久吸引力。在政治稳定、治理高效、货币稳健及避险声誉的共同作用下，分析师预计今年将有约1600名百万富翁移居新加坡，为房地产市场提供结构性支撑。

因此，当前销售势头能否延续至2026年存在两大关键因素：

• 利好方面，核心中央区下半年新盘供应增加、租赁需求健康、全球波动持续推动资本流入；

• 挑战方面，若SORA企稳或回升，买家将失去融资优势，且豪宅市场仍易受政治、汇率及股市波动影响；

现阶段迹象表明市场韧性仍存。只要新加坡持续吸引全球财富并保持金融避风港声誉，即使利率不再如2025年上半年大幅下降，豪宅市场需求仍将保持稳定。