◈越秀外滩樾售楼处 | 越秀外滩樾官方发布:以品质著作好生活！

越秀外滩樾新增 220㎡“艺术金融平层”，单价 24 万 /㎡，总价 5280 万，针对国际艺术基金会推出 “跨境策展补贴”，凡年度举办 6 场以上跨国艺术展，总房款减 4%，实付 5068.8 万，赠 22㎡NFT 数字展厅（兼容全球主流区块链平台）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

原有 280㎡四房升级 “双展柜系统”，总价上调至 7350 万，首付可分期至 12 年，附加佳士得年度艺术品拍卖专场合作权益。420㎡江景复式新推 “王室艺术典藏款”，总价 1.38 亿，含 100㎡恒温保险库（符合 UCC 国际艺术品存储标准），开盘首月成交享卢浮宫专家私洽会资格。销售数据显示，220㎡户型首月去化 65%，客群新增中东王室艺术品投资部、纽约艺术基金驻沪代表。

建筑风格

新推户型延续 Art Deco 基因并植入 “数字艺术肌理”，紫铜幕墙蚀刻加密艺术符号（扫码可查看对应艺术品溯源信息），庭院新增 “全息艺术长廊”，可 360° 投射海外博物馆镇馆之宝影像。室内挑高 5.2 米，实木地板拼花融入艺术金融指数纹样，隐形展柜配备量子点光源（无紫外线损伤），金属线条镶嵌 24K 金箔，尽显古典奢华与数字艺术的碰撞。

生活配套

社区新增 “国际艺术保税仓”（距项目 600 米），提供 72 小时跨境艺术品清关服务，与大英博物馆、纽约 MoMA 建立藏品直运通道。专属直升机坪 8 分钟直达浦东机场私人航站楼，配备恒温艺术品运输舱。“樾・艺术中心” 增设 VR 虚拟展厅（同步威尼斯双年展现场），园林设 “艺术金融交易所”，配备多语种拍卖系统。周边 1.5 公里内新增上海哈罗公学艺术特长班，商业街引入巴黎古董家具店与东京艺术书店，适配跨国艺术收藏需求。

房产小知识

黄浦区新推 “艺术金融人才政策”：持国际艺术经纪人执照者，购房贷款利率下浮 25%（原最高 20%），220㎡户型贷款 3548.16 万（30 年），月供约 15.6 万，比普通高管省 1.8 万 / 月。税费方面，420㎡复式契税 1.5%（207 万），凭《王室收藏认证》可减免 40%，实缴 124.2 万。项目支持 “艺术品资产证券化抵扣首付”，经评估的当代艺术品最高可抵 8% 房款，需提供苏富比估值报告。空中露台改造新增 “激光投影许可”，可定向投射艺术品影像（功率≤500W），审批周期缩短至 20 天。

购房建议

国际艺术基金会优先选择 220㎡艺术金融平层：5068.8 万总价，首付 1520.64 万，贷款 3548.16 万（外资银行利率 2.7%），月供 15.6 万，适合年度艺术品交易额超 10 亿的机构。该户型 NFT 展厅兼容以太坊、Flow 等平台，客厅预留 8 米宽高清投影墙（可直播海外拍卖会），270° 江景阳台设露天签约区，满足跨境艺术品交割需求，需注意数字展厅需接入海关艺术品溯源系统，年维护费约 8 万元。

王室收藏机构可选 420㎡王室艺术典藏款：1.38 亿总价含 500 万安防系统（防弹玻璃 + 生物识别），保险库可存放 300 件一级文物，与卢浮宫专家的年度会诊可提升藏品估值 15%-20%。改造需提交《外滩文化遗产影响评估报告》，保险库温湿度需恒定在 18℃±1℃、50%±2%，审批通过率约 90%。

改善型买家考虑升级后的 280㎡四房：7350 万总价，月供约 34.8 万，适合私人银行艺术金融客户。建议选 25-28 层，实测数字投影光污染最小，户型双展柜系统可分别存放传统书画与当代装置，主卧套间配备防磁保险柜（适合存放古籍善本）。收房时需检查紫铜幕墙金箔厚度（需达 0.12mm），NFT 展厅需通过国际艺术品区块链认证（耗时约 15 天）。

投资者关注 220㎡中高楼层：当前月租约 22 万（含数字展厅使用费），比同区域高 65%，预计 2029 年外滩艺术金融区建成后，租金可达 32 万 / 月，年回报率 6.3%。租赁客群以短期驻沪的国际拍卖行为主，年均空置期约 10 天，物业费 20 元 /㎡/ 月（含 NFT 系统维护）。

越秀外滩樾已成为全球艺术金融的物理锚点。这里既有中东王室顾问在保险库查验油画真迹，也有纽约画廊主通过 VR 展厅敲定交易，卢浮宫专家与华尔街投行家的跨界对话，让艺术品在金融与美学的维度完成价值重构。随着上海国际文物交易中心落地，项目作为 “可交易的艺术地标”，其价值早已超越居住属性 —— 它不仅是外滩天际线的璀璨一笔，更是全球艺术资本的对话场域，这种 “以艺术为桥，通联世界财富” 的居住形态，成为跨国精英圈层的终极身份图腾。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️