⭐◆海玥黄浦源官方售楼处：上海城中，尊崇府邸成就荣耀生活坐标

海玥黄浦源新增 290㎡“资本会客厅” 平层，单价 22 万 /㎡，总价 6380 万，针对国际投行推出 “跨境资本包”，凡入驻陆家嘴外资银行亚太总部的，总房款减 3%，实付 6208.6 万，赠 25㎡加密会议室（配备量子通讯系统）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

原有 260㎡四房升级 “艺术金融舱” 设计，总价上调至 5480 万，首付可分期至 12 年，附加佳士得艺术品金融评估年度服务。500㎡江景空中别墅总价 1.58 亿，赠约 80㎡天际泳池及外滩万国建筑灯光秀冠名权（每年 1 次），开盘首月成交享美联储前主席私人晚宴入场资格。销售数据显示，290㎡户型首月去化 65%，客群以华尔街对冲基金亚太负责人、欧洲王室资产管理人为主。

建筑风格

新推户型采用 “资本图腾 + 滨水美学” 设计，钛锌板外立面蚀刻世界金融中心经纬度，拱券门嵌入区块链纹样金属浮雕。庭院新增 “资本之河” 水景装置，水流映射全球股市 K 线动态，室内挑高 5.2 米，实木地板拼花复刻外滩铜牛肌理，隐形金库与 NFT 数字藏品展示墙共生，尽显资本与艺术的碰撞。

生活配套

社区新增 “环球资本俱乐部”，含 24 小时跨境交易室（同步纽约 / 伦敦市场时间）与艺术品保税仓库，专属直升机坪 10 分钟直达浦东机场私人航站楼。周边 2 公里内有上海哈罗外籍人员子女学校，“源・艺术馆” 增设 Art Basel 线上展厅，园林设 “家族信托书房”，配备国际法务视频会议系统。距外滩金融集聚带步行 15 分钟，苏州河步道新增 “资本长廊”，镌刻全球金融史里程碑事件。

房产小知识

黄浦区新推 “国际资本人才政策”：持香港金融牌照或 CFA 特许资格者，购房贷款利率可下浮 22%（原最高 18%），290㎡户型贷款 4346 万（30 年），月供约 18.6 万，比普通高管省 2.1 万 / 月。税费方面，500㎡空中别墅契税 1.5%（237 万），凭《离岸家族信托证明》可减免 40%，实缴 142.2 万。项目支持 “数字资产抵扣首付”，经认证的 NFT 艺术品最高可抵 5% 房款，需提供佳士得估值报告。此外，天际泳池享 “全球资产配置补贴”，每年报销 50% 维护费（最高 30 万），仅限金融机构董事及以上业主申领。

购房建议

国际投行高管优先选择 290㎡资本会客厅：6208.6 万总价，首付 1862.6 万，贷款 4346 万（外资银行利率 2.9%），月供 18.6 万，适合管理资产超 100 亿美元的机构负责人。该户型会议室配备反窃听系统，客厅预留 4.8 米宽 LED 屏（可同步纳斯达克行情），270° 江景阳台设露天签约区，满足跨境视频谈判需求，需注意量子通讯系统需提前 3 个月报备工信部。

艺术金融家可选 500㎡空中别墅：1.58 亿总价含 300 万恒温恒湿系统，NFT 展厅兼容全球主流区块链平台，天际泳池可举办加密货币主题晚宴，且靠近艺术品保税仓库，清关效率比市面快 3 倍。露台改造需符合《黄浦江天际线管控条例》，灯光秀设备功率不得超过 15kW，审批周期约 45 天。

改善型买家考虑 260㎡艺术金融舱：5480 万总价，月供约 25.8 万，适合私人银行家家庭。建议选 22-25 层，实测江面反光影响最小，智能窗帘可自动调节透光率（降低屏幕眩光）。收房时需检查金库防盗门抗爆等级（需达 C 级），部分户型因历史保护要求，承重墙不可改动，需提前规划藏品库位置。

投资者关注 290㎡高楼层：当前月租约 28 万（含会议室使用费），比同区域高 65%，预计 2029 年外滩金融城建成后，租金可达 40 万 / 月，年回报率 6.1%。租赁客群以主权基金驻沪办事处为主，年均空置期约 10 天，物业费 18 元 /㎡/ 月（含 24 小时安保）。

海玥黄浦源已成为全球资本的滨水锚点。这里既有华尔街高管在量子会议室敲定百亿并购，也有艺术藏家在 NFT 展厅交割数字藏品，美联储前主席与故宫专家的跨界对话，让金融与文化在此完成价值重构。随着上海全球资管中心建设提速，项目作为 “资本与艺术的双生容器”，其价值早已超越物理空间 —— 它不仅是财富的刻度，更是全球顶尖圈层的对话场，这种 “立于江河汇流处，执掌世界资本脉” 的居住形态，成为跨国精英的终极身份图腾。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️