大局已定，房地产该如何破局？哪个才是最关键的救市举措？

当前房地产市场依然低迷是不争的事实，在多重政策利好作用下，持续下行的幅度在趋缓也是客观现象，所以在这样的关键节点，该如何趁热打铁让房地产尽快止跌回稳，则成了当前最重要的政策部署。

我虽然特讨厌买涨不买跌的逻辑怪象，但现实中又不得不承认这样的逻辑在左右着市场的走向。也就是说，即使买房自住，其实受买涨不买跌的影响也是巨大的。这也就不难理解楼市在房价久未止跌的情况下，购房者又多么没办法地保持理性观望了。

现在地方缺钱，开发商缺钱，老百姓也缺钱，即使你有钱，刚需的房子卖不动，那么想改善的人群房子也卖不掉，想买房还是买不了。这种循环就无法形成闭环，导致很难有解。

房地产作为资金密集型行业，你越是需要钱的时候，就越没人给你钱。“晴天送伞、雨天收伞”的行为更断了你的后路。房地产行业的发展模式本质上就是“金融驱动型”模式，在房企拿地、开发、销售的全流程，这种“命脉”环节哪一个地方都不能出问题，这种依赖程度远超其他行业。

老百姓也是如此，想买房可能需要几代人的共同努力，杠杆也是加到了没边，但我认为银行降低首付比例并不是最优解，降低房贷利率比降低首付更科学。因为15%的首付比例已经很低了，在大城市几百万的房子，85%的贷款意味着什么或者说将来月供是多少不敢想象。稍微一出意外，后果不堪设想。

在这里也提醒大家，如果收入预期不高，千万别听中介忽悠，说你手里有150万就可以买1000万的房子这样的鬼话。负责任的中介一定会帮你先算明白你的还款能力。

当今天的市场已经出现供求关系发生重大改变的时候，我们就要重新审视政策的方向。调控就是当房地产市场出现问题的时候开始发挥其无形的大手作用，市场过热就降降温，市场过冷就提提气。所以，市场经济当然需要调控。

如果像今天任由市场自由下去，那么可能恶化得更严重。房地产作为一个巨大产业链上的领头羊行业，影响着几十个甚至上百个关联行业的发展，关乎无数人的就业问题。所以，房地产不可能再被放任自流。

如果你还在纠结房价是涨还是跌，实际上已经落伍了，往小了说，楼市止跌回稳，往大了说，影响房地产新格局的时代正在向我们走来，房地产新的发展模式将会影响我们所有的人。

大局已定，房地产调整都在预期之内，而且调整也是正常现象，正是对过去市场过热代价下的重新定位和调整，如果不让它调整完，又怎么能止跌回稳呢？

从城市未来发展定位看，“高质量开展城市更新”也就为房地产定了调，房地产正在从过去粗放式发展走向精细化阶段，说白了高品质时代的房地产正款款而来。房地产开发模式确实是见顶了，正在迎接“房地产新模式”发展的重大机遇期。

如果这步棋走好了，房地产将会彻底蜕变，有专家建议组建大型住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房。我想这个不用多说，正在做。

降低房贷利率包括降低存量房贷利率，配合降低相关税费，减少购房成本，为居民减负，这一点势在必行，这是能直接降低买房成本的关键所在。至于该如何释放特定的刚需和改善需求，那就要看各城市的具体功能定位了。但不可否认的是，将来取消限制是大势所趋。

当止跌回稳的脚步加快，当经济复苏动能加速，当解决了买房后不会有后顾之忧，那么老百姓的信心也才会真正起来。在这里，银行一定要充当关键角色，不要过分嫌贫爱富，法拍房也要谨慎，会形成连锁反应，加剧市场恶化。

现在看来，没有哪一个大招可以解决房地产所有问题，一定是组合拳共同发力，让房地产缓慢过渡，平稳过渡，而不是让房地产重蹈覆辙，这才是我们要的，待整个经济恢复后，居民购房需求，尤其是改善房需求会逐步恢复。