自主更新、原拆原建，老旧小区值得投资吗？

8月28日，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》公布，特别提到了：“支持老旧住房自主更新、原拆原建”。

让近年来持续引发社会关注的老旧小区自主更新话题，再度成为舆论焦点。

上一期我们讨论了，自主更新会不会成为未来趋势？以及目前没能大范围铺开的难点在哪里？

☞中办国办发文支持，老旧小区都会自主更新吗？

这一期接着重点讨论，老旧小区自主更新、原拆原建到底对业主来说，真的划算吗？老旧小区值得投资吗？

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自主更新划算吗？

自主更新对老旧住房业主来说，还要拿出一笔不小的费用，是否划算也是争论的焦点。

其实，老旧小区自主更新相当于给了四五十年房龄的老旧房子第二次生命，而代价仅仅是这个房子的建安成本。

我们都知道，在一线和热点二线城市，房子的价值中，土地价值占比远远高于房子的建安成本。

换句话说，如果你花50万更新老房子，最后交付新房的价值是100万，甚至更高，聪明的人一比较就知道划不划算了。

以杭州浙工新村为例，虽然经过漫长的过程，但交付后的房子的确是升值了。

刚刚过去的8月，浙工新村成交14套，成交价超4.1万元/㎡，相比旁边朝晖六区2.8万元/㎡左右价格，溢价达近50%。

如果原业主是一套59㎡的老房子，扩面后变79㎡。原有住房面积部分按1350元/㎡，扩面部分按市场评估价34520元/㎡出资。现在出售房产价值324万元左右，减去原有房产价值（按目前朝晖六区房价折算165万元左右）和出资部分（77万元左右），实际收益超80万元。

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是否值得投资？

老旧小区是不是值得投资，还要看投资理念。

在这样的政策导向下，自主更新、原拆原建，是一种趋势。

但作为投资来说，投资的小区能不能自主更新、原拆原建？什么时候能自主更新？都存在着一定的不确定性。

而且自主更新的投资理念与过去投资房产“短频快”理念也完全不同，更像是风险投资。

投资的老旧小区有一部分能自主更新、原拆原建的可以获利，有一部分不能完成自主更新、原拆原建的就可能会滞留在手里。

但只要进行自主更新、原拆原建了，通常获利就还是比较大的。

如果一定要说投资，那就应该是，熬得起、耐得住的长线投资，而且应该是广撒网式的，投入量比较大的分散性投资，否则风险可能会比较集中。