居然智家新实控人落定 系已故创始人汪林朋遗孀

原实控人离世一个多月后，居然智家（000785.SZ）新实控人落定。

9月10日晚，居然智家发布公告称，公司近日收到收购人杨芳女士出具的《居然智家新零售集团股份有限公司收购报告书》及其摘要等文件，公司实际控制人因夫妻共同财产分割及遗产继承事项发生变动。本次权益变动后，公司的实际控制人由汪林朋变更为杨芳，公司控股股东未发生变化，仍为居然控股。

杨芳是汪林朋的遗孀，现年53岁，管理学学士学历。1995年至2022年先后任职于全国华联商厦联合有限公司、中商股份有限公司、兴业银行。2022年4月于兴业银行北京丰台支行退休。在此之前杨芳直接参与居然之家的经营并不多，只在2022年退休之后，担任了居然公益基金会的负责人。

居然智家表示，本次公司实际控制人的变更，不会影响公司经营的稳定性，不会对公司日常经营活动和财务状况产生重大影响，亦不会影响公司的独立性和持续经营能力。

汪林朋离世致权益变动

居然智家在公告中表示，本次权益变动系公司原实际控制人汪林朋先生逝世而引发的实际控制人变更，其配偶杨芳女士通过夫妻共同财产分割及遗产继承的方式获得公司股份。

7月28日，居然智家公告，公司收到实际控制人、董事长兼首席执行官汪林朋家属通知，汪林朋于2025年7月27日在家中不幸身故。据经济观察报报道，多位熟悉汪林朋的人士表示，汪林朋于7月27日早晨在家中跳楼身故。

在汪林朋去世20多天之后，居然智家选出新任董事长及CEO。8月20日，居然智家发布公告称，居然智家董事会推举董事、执行总裁王宁代为履行董事长、法定代表人及首席执行官等职责。作为居然之家的“老人”，王宁在汪林朋在任时就是公司的“二把手”。

同时，杨芳也被提名为居然智家非独立董事候选人。居然之家投资控股有限公司的董事长在8月21日变更为杨芳。

公告显示，本次权益变动完成后，杨芳直接持有公司3.72亿股股份，占公司总股本的5.97%。同时，杨芳直接或者间接持有居然控股94.04%股权，居然控股直接持有公司16.48亿股股份，占公司总股本的26.47%；慧鑫达建材直接持有公司7.15亿股股份，占公司总股本的11.48%。

因此，杨芳合计控制公司27.36亿股股份，占公司总股本的43.93%。居然智家表示，本次权益变动完成后，公司实际控制人由汪林朋变更为杨芳。

经营情况不容乐观

受房地产行业影响，2022年至2024年，居然智家净利润分别下降29%、21%和41%。2025年上半年，居然智家净利润进一步下滑。

公司8月29日发布的半年报显示，公司上半年实现营业收入64.45亿元，同比增长1.54%；实现归母净利润3.28亿元，同比下降45.52%。

对于净利润下降的原因，居然智家解释称，主要系受国内经济形势波动和房地产市场周期性影响，家居建材市场存量竞争加剧，商户经营面临较大的压力，公司作为家居建材头部企业，为支持商户持续经营，给予优质商户部分租金及管理费减免等，导致租赁及管理业务收入出现阶段性下降。

今年上半年居然之家的主要营收来源来自商品销售额，而并非传统的租赁及加盟管理业务。其中，商品销售额收入为36.3亿元，在总营收中的占比达到56.34%，而传统的租赁及加盟管理业务收入则降为26亿元左右，同比降幅约为19.65%，在总营收中的占比也降至40.34%。

不过，商品销售的毛利率，远低于租赁和加盟管理费带来的收入。财报显示，商品销售的平均毛利率仅为6.16%，而租金及加盟管理收入的毛利率则高达47.24%。

在5月份举行的业绩说明会上，居然之家表示将从五个方面采取措施改善净利润和经营性现金流：

一是抓招商、抢销售，稳定家居主业。通过线上线下营销体系以及利用以旧换新国补政策红利，最大限度争取政府补贴和提振销售，提升商户销售，稳定卖场租赁及管理收入；

二是调整连锁发展模式。以输出系统和品牌管理为主进行连锁模式创新，加强加盟店培训工作，提升加盟店管理质量，以提升加盟管理收入；

三是完善卖场合作模式。对成本压力较大的门店争取物业方优惠或变更为分成模式，减少固定租赁成本；

四是加强精细化管理。进一步提升销售费用、管理费用、财务费用等费用使用效率；

五是加强现金流管理。严格把控资本性支出，确保公司现金流充裕。

（经济观察网 王俊勇/文）

免责声明：本文观点仅代表作者本人，供参考、交流，不构成任何建议。