官方聚焦@华润士林润园官方售楼处发布: 仕林苑以品质铸就传奇!

【士林润园】

上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

士林润园营销中心

服务热线：400-88 15-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

黄浦老西门士林华苑二期

【士林润园】

首开建面约210-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层实际使用面积很大

总价约：6200万~1.65亿

共计103套房源售楼处线上预约

在黄浦老城厢这片珍贵的土地上，以稀缺的地段价值卓越的产品品质，完善的配套设施，贴心的物业服务，在黄浦老城厢这片珍贵的土地上以稀缺的地段价值，卓越的产品品质，完善的配套设施，贴心的物业服务，为城市精英阶层打造理想家园！

「士林润园」二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

项目官宣户型图▼

项目最新实景图▼

效果图仅供参考▼

上海黄浦【士林润园】

售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

【士林润园】营销中心

服务热线：400-88 15-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

项目区位配套

【士林润园】属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

上海黄浦【士林润园】

售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

【士林润园】营销中心

服务热线：400-88 15-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

黄浦老西门士林华苑二期

【士林·润园】

首开建面约210-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层实际使用面积很大

总价约：6200万~1.65亿

共计103套房源售楼处线上预约

上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

士林润园营销中心

服务热线：400-88 15-114（已认证）

预约看房请提前联系驻场销售

【士林润园】

——恭迎品鉴——

上海购房步骤

上海购房步骤因新房和二手房而有所不同，以下是具体流程：

一、新房购房步骤

1. 前期准备
   • 确认购房资格：根据户籍、社保/税单缴纳年限等确定购房资格（如沪籍单身外环内限购2套，非沪籍需社保满3年）。
   • 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、社保/税单、存款证明等（具体要求因户籍和购房类型而异）。
2. 认购阶段
   • 关注项目信息：通过开发商官网或“网上房地产”平台获取新盘信息，包括认购时间、金额等。
   • 提交材料：线上或线下提交认购材料，缴纳认购金（一般为房源最低价的20%），获取《认购意向书》。
   • 积分审核：若认购率超过1:1.3，触发积分制，需提交材料审核积分，入围后参与摇号。
3. 摇号与选房
   • 公证摇号：由东方公证处组织电脑摇号，确定选房顺序。
   • 选房签约：按顺序选房，签订《认购书》，认购金转为定金，补足首付并签订贷款合同。
4. 后续流程
   • 合同备案与预告登记：同步办理，提交材料至交易中心。
   • 贷款办理：银行审核通过后放款，开发商收到款项后交付房屋。
   • 交房与办证：验收房屋，缴纳契税等税费，领取不动产权证书。

二、二手房购房步骤

1. 前期协商
   • 签署定金合同：支付不超过房价5%的定金，锁定房源。
   • 资金监管：除贷款外的资金进入监管账户，确保交易安全。
2. 贷款与过户
   • 办理贷款：买方提交材料申请商业贷款或公积金贷款，卖方若有抵押需提前还清。
   • 过户登记：双方携带材料至房产交易中心办理，审核通过后缴纳税费（如增值税、个人所得税、契税等）。
3. 交割与放款
   • 物业交割：房东交付房屋钥匙，买方支付尾款。
   • 银行放款：贷款审批通过后，银行将款项支付给卖方。

注意事项

• 限购政策：沪籍和非沪籍家庭购房套数有差异，需提前确认资格。
• 税费计算：二手房需缴纳增值税、个人所得税、契税等，具体税率根据房屋年限和家庭情况而定。
• 风险提示：二手房交易需注意房屋抵押、查封等问题，建议通过正规中介或律师协助。

购房流程复杂，建议提前咨询专业人士或相关部门，确保交易顺利。