陕西
西黄村「中海·玉華玖章」全面定位大户型！
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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
6月5日中海底价45.23亿拿下石景山西黄村地块，该地块由640、648、649、650多个地块组合而成，楼面价约2,75万元/平。
瑞文里已经在上周末正式开启售楼处以及样板间，648-650两个地块构成了东西2个区，主力户型为：90-110-130平与璟悦长安高度重合，基本满足了区域购房者需求。
玉華玖章的楼栋呈品字形分布，一共只有5栋楼，全改善产品。
主力户型集中在面积130-300㎡左右的改善大平层，另有2套500㎡的顶跃户型。
但站在640地块是有短板的，北侧红线能听到明显的路噪。
玉华玖章——640地块，户型正式公布：超100%得房率，唯宝、博世、唯斯特姆、恩仕、高仪精装标准。
5栋住宅楼，洋房，约157-239m平，实际就3种户型：157、186（主力户型）以及239平。
户型得房率极高，玉華九章的三种户型，一共涉及7种赠送
- 开敞阳台，赠送50%
- 花池，赠送100%
- 飘窗，赠送100%
- 挑空，赠送100%
- 防火挑檐，赠送100%
- 露台，赠送100%
- 私家电梯厅，赠送100%
每个户型都有5种赠送。
其中157和186户型赠送了开敞阳台、飘窗、花池、防火挑檐，私家电梯厅。
239户型则利用奇偶层，在开敞阳台、花池，私家电梯厅三种赠送之外，追加了两处挑空赠送和一处超大露台赠送，放弃了相对鸡肋的飘窗赠送。
玉華九章又是纯洋房产品，初步测算，户型得房率在95%-100%之间。
高得房率也要被海淀卷！
虽然「中海·玉華玖章」的整体赠送面积非常多，但毕竟是在石景山。
总价不占优势的情况下，购房者完全可以去隔壁的宝山地块，海淀还更保值一些。
能在石景山西黄村买房的客户，一部分是来自6号线地铁通勤的海淀、西城的大厂员工，大部分总预算在600万以内，优先考虑 “通勤方便、性价比高”，对社区品质、学区资源的要求较低，甚至能接受周边老旧小区的城市界面。
所以石景山的新房如果定价超过1000万，就会错过大部分的石景山购房画像，不太好卖。
虽然宝山地块和西黄村地块只差了2公里，但选海淀宝山的客群，多数不会考虑石景山西黄村；想在石景山西黄村买房的客户，也买不起海淀宝山。
这么一看，中海·玉華玖章的销售难度挺大的。
它在总价上优势不大，性价比甚至不如中海瑞文里。
这盘目前很多资料还没全放，但有很多家庭很关心这个项目可拨打下方电话
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