大批人逃离悉尼，都去哪了？西澳楼市太火爆，住房危机引发教育危机，老师都跑了！

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逃离城市的悉尼人，都去了哪里？

今年，Geelong在澳洲国内人口迁移热潮中表现亮眼。

根据CBA与Regional Australia Institute联合发布的《区域迁徙指数》 （Regional Movers Index）最新报告，该地区净迁入人口年增长率达19.2%，成为 全国第二大热门迁徙目的地，仅次于昆州的阳光海岸。

根据这份报告，截至2025年第二季度，Geelong吸引了8.4%的净区域迁移人口，略低于阳光海岸的8.9%。

这意味着，尽管Geelong在3月时曾登顶榜首，如今在最新季度排名第二，但仍显示出强劲的人口吸引力。

该指数追踪的是澳洲国内内部迁徙流动，即从首府城市或其他地区迁入某地减去迁出人数的净值。

数据显示，截至6月底的三个月，总体迁徙数量下降了15%，但从城市迁往区域的流向比反走城市化的流向高出26%。

结合澳洲统计局（ABS）数据，报告指出，阳光海岸、Geelong与黄金海岸已经成为全国增长最快的三个区域城市。

黄金海岸以跨国移民为主要增长来源，Geelong与阳光海岸以国内迁移为主导。

Geelong在2023–24财年占维州区域人口增长的40%，显示出其在区域发展中的关键地位。

中介Marcus Falconer表示，大量来自悉尼与墨尔本的家庭正为了“更好的生活方式”而选择Geelong。

“很多人受够了墨尔本的交通，还有治安问题。”

他表示，Geelong兼具教育、医疗、自然资源，是少见的“生活全能城市”。

当地教育资源密集，按人均计算，Geelong拥有全澳最多的学校；此外医疗体系发达，本地设有大型综合医院与专业医疗体系；自然环境优越，靠近澳洲最著名的冲浪海滩；通勤便利，可快速直达墨尔本CBD，适合混合办公；本地就业强劲， Geelong本身经济快速发展，专业劳动力活跃。

Falconer指出，澳洲多个州的房价在过去两年持续上涨，而维州整体房市处于相对疲软状态，这也使得地价适中、人口增长快的Geelong成为投资热点。

根据PropTrack最新发布的房价指数，市场动向已经反映出这种迁入趋势所带来的买家需求上升。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：“疫情期间出现 的‘价值迁移’理念，在Geelong仍然奏效——人们追求更划算、更宜居的城市，这种需求正重新加速区域房价上涨。”

“由于生活成本居高不下，很多人变得更加灵活，不再坚持在昂贵的CBD生活。”

悉尼人占所有区域迁入人口的60%，墨尔本人占比35%，区域维州居民迁出占比为23%。除了Geelong，维州本季度表现最突出的迁入热点还有Albury，季度净迁入人数较去年同期增长16倍。

Bendigo与Shepparton也以“生活品质+房价可负担性+发展机 会”的综合优势吸引越来越多新居民。

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利用澳5%首付计划买房，这20个重点区清单先收好

澳洲联邦政府即将大幅扩展首置房担保计划（Home Guarantee Scheme）。

根据新政策，自10月1日起，首置房担保计划将取消每年的名额限制。

只要房产价格处于规定范围之内，符合条件的购房者仅需支付5%的首付便可购房，且无需承担高昂的贷款人房贷保险（LMI）费用，这将大幅降低首次置业的门槛。

此前，该计划每年仅向最多3.5万名澳洲首次购房者开放。

政策调整后，其适用人群将更为广泛，实用性也将显著提升。

近日，购房服务平台MyFirstHome联合Oliver Hume Home Solutions发布报告，公布了全澳20个最适合参与该购房计划的重点区域。

在墨尔本，包括Tarneit、Wyndham Vale、Cranbourne East和Beveridge。

在昆州 东南部，推荐地区有Rocklea、Yarrabilba、Ripley、Deebing Heights。

在阿德莱德，首购者可将目光投向Morphett Vale、Port Adelaide、Munno Para和Seaford。

Oliver Hume首席执行官Adam Duster指出，若买家能抢占先机入市，不仅可节省数 万元的LMI费用，还能以极低的资金门槛，在发展迅速的区域购置到心仪住宅。

Adam Duster表示，该公司在墨尔本、阿德莱德及昆士兰州东南部的开发项目中，首次购房者占比已从2023年中期的54%下滑至2025年7月的41%。

不过，随着首置房 担保计划的扩容，这一趋势预计将迅速回暖。

“当前利率趋于稳定，部分市场房价出现回调，这为首次购房者提供了一个短暂的入市窗口。”

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西澳住房危机引发教育危机 偏远地区教师因缺房难留

住房短缺正阻碍潜在教师前往西澳最北部地区，人们担忧一场危机正引发另一场危机。

有志于在西澳Kimberley地区学校工作的实习教师总是为实习期间找住处发愁。

实习教师阿姆斯特朗原本期待在Broome实习，却因没住房放弃。她原以为该镇有短期住房可租，结果并非如此。旅游旺季挑战加上高昂住宿费，让她望而却步。即便能找到租住地，也可能因价格太高住不起。她感觉像在大海中迷失方向，不知联系谁。过去一年，Broome房产中位价上涨13.7%，房租中位数每周1050澳元。

阿姆斯特朗试图通过Edith Cowan University寻求住房援助未果。她要照顾年幼女儿，虽明白这不是大学责任，但也带来挑战。大学给的联系方式过时，无法跟进。她情况特殊，要带着女儿，不能随便找个空房间。

过去五年，该州教师辞职人数上升、毕业生人数下降，西澳教师工会称，Broome等偏远城镇受冲击最严重。

最终，阿姆斯特朗没有在Broome实习，而是在Derby（位于Great Northern Highway以东220公里处）找到了新的实习机会和住处。

虽然到偏远地区实习并非完成教育学位的必要条件，但各大学鼓励学生前往，以此鼓励他们到乡村学校任教。

Edith Cowan University发言人称，大学在实习每个阶段都为学生提供支持，包括与学校联系、协调后勤、提供资金支持等，这些措施为学生完成学位消除成本和准入障碍，激励毕业生到乡村教室任教。

州政府不负责为实习学生提供住房，教师毕业后，可能有资格参加州政府的「Government Regional Officer Housing Program（政府区域官员住房计划，简称GROH）」，为区域和偏远地区公共部门关键雇员提供住房。

不过，据西澳学校教师工会高级副主席布卢伊特称，该计划问题诸多，有会员因门锁损坏无人修理，不得不把车倒到家门口防破门而入；还有住在区域酒店的教师被臭虫叮咬住院。

布卢伊特表示，该计划虽好，但有时房产得不到维护，令人无法接受。教学本身就难，若区域地区无法提供可持续的充足住房，教师和学生实际上不会前往。

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富裕区社会住房配额滞后悉尼九地区建设应优先

澳住房与城市研究所（AHURI）的研究人员首绘建设区域分布图，悉尼九个郊区被列为「地理位置优越」的保障房建设优先区。

通过比便利设施可及性，AHURI发现设施少的郊区社会住房密度更高，尤以Canterbury-Bankstown和西悉尼地区为什。

为解决供应分布不均问题，研究人员呼吁在悉尼设施便利度高的区域（如市中心、东区等）实施5%社会住房配建要求，Haymarket、North Bondi、Lavender Bay、Chatswood、North Dee Why、Moore Park、Tamarama-Bronte、North Randwick、Darling Point和North Avoca等区域需新增36至59套住房。

AHURI执行总裁福瑟林汉姆称，较富裕地区保障性住房配额滞后，社会住房集中于低社会经济区域建设会导致集中劣势，应均匀分布。

Parramatta是全市社会住房最集中区域，正成高密度都市新地标。

市长扎伊特（Martin Zaiter）说，市议会在多元住房供应上责任重大，已超额完成住房目标且有1.5万套规划中，社会保障住房由州政府负责，各相关方都要各司其职，保障大悉尼地区住房公平分配及基础设施完善。

AHURI报告还指出，地理位置优越的社会住房缺口最大地区集中在新州、维州和昆州。

北悉尼市长贝克（Zoë Baker ）说，尽管州政府负责公共及社会住房，但她致力于挽回流失的可负担住房和住所机会，政府是理想伙伴，而市议会有土地物业但缺建设资金。

北悉尼正在进行大规模分区升级应对住房危机，不过政府还没有有关可负担住房期限和品质的指导意见。

另外，贝克表示，政府社会住宅目标在15年内占比从3%到15%不等，但市议会希望国有土地的占比至少能达到30%，并永久保留，现在解决住房危机的重点似乎集中在分区和开发上，并没有转化为在地面上真正建设房屋，作为一个州和一个国家，应该兑现承诺。

Randwick市长帕克（Dylan Parker ）则希望州和联邦增加社会住房投资，称市议会主张通过州和联邦的计画增供社会及可负担住房，补充市议会的自己的专案。

悉尼市政府表示已支持建1525套可负担住房，未来将新增2131套，发言人在声明中强调悉尼不应成富人聚居地，需采取要求开发商贡献自己、修订规划、发放补助、低价售地等措施增加可负担住房，以及用低于成本的价格向社区住房提供商出售土地和房产。

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