港交所与沪深交易所合作推动REITs纳入沪深港通

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（来源：ETF炼金师）

　　在2023年11月26日举行的第二届HKEX中国论坛上，香港交易及结算所（港交所）集团行政总裁陈翊庭宣布，港交所正与沪深交易所紧密合作，推动将房地产投资信托基金（REITs）纳入沪深港通机制。这一举措旨在通过引入大宗交易机制和人民币柜台交易等优化措施，提升境内外投资者的投资选择，进一步完善粤港澳大湾区资本市场的互联互通。

　　自2024年4月19日中国证监会与香港证监会共同宣布REITs纳入沪深港通之后，相关措施的细节日益受到关注。根据国务院在同年4月12日发布的《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》，证监会已经开始与香港方面深化合作，制定五项具体措施以拓展沪深港通的功能，其中包括将REITs纳入标的范围，丰富交易品种。

　　2024年11月26日，陈翊庭重申港交所和沪深交易所之间的密切合作，强调希望尽快实现REITs的互联互通，以为投资者提供更多便利。2025年2月28日，中国证监会在回应全国政协提案时指出，将继续与香港监管机构保持沟通，积极推动REITs市场的发展，确保REITs互联互通的稳步推进。

　　3月1日，陈翊庭在接受媒体采访时提到，港交所希望在2025年实现REITs纳入沪深港通，并希望将人民币股票交易柜台也纳入港股通的计划中。随着这一进程的推进，深交所理事长沙雁在2025全球投资者大会上表示，深港通机制的优化将持续进行，REITs的纳入将是其中的重要一环。

　　国务院新闻办公室在5月7日的新闻发布会上提到，未来将坚定不移推进资本市场的对外开放，包括将REITs等产品纳入沪深港通标的。6月17日，香港证监会主席黄天祐在亚洲交易员论坛上表示，监管部门正在考虑进一步的全面优化措施，包括将港股人民币柜台、REITs和ETF等产品纳入沪深港通，期待通过这些新举措吸引更多外资流入。

　　开通REITs的沪深港通交易通道将带来诸多益处，特别是在流动性方面，能吸引境内外更多的投资者参与。根据2024年的公开信息，香港积金局表示，当前强积金可投资于核准交易所上市的REITs，但各市场的规定存在差异。香港、英国、美国及澳洲的上市REITs并无投资上限，而新加坡、日本、加拿大、法国及荷兰则对REITs的投资总额设定了10%的上限。

　　未来，香港积金局计划将沪深交易所上市的REITs纳入核准交易所REITs名单，并有望取消对新加坡、日本、加拿大、法国及荷兰市场REITs的投资上限。这一政策的实施，将意味着MPF在投资沪深交易所REITs时不再受到投资上限的限制，预计将吸引更多投资者参与。

　　目前，国内REITs市场的投资者构成也在不断变化。早期主要由保险公司和机构自营投资者主导，如今逐渐扩展到私募、资产管理计划、信托及各类机构投资者等多元化主体。相比而言，香港的REITs市场起步较早，发展较为稳健，尤其是以领展为代表的REITs项目，已经吸引了大量境内外投资者的关注。随着沪深港通的建立，优质REITs有望在资本市场的推动下获得更快速的发展。