抵制恶意唱衰行为！“贝系”在行动！南京一批二手房火速成交

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抵制恶意唱衰行为！

“贝系”自律自查在行动

近日，一些中介自媒体为了流量，发布不实信息、恶意唱衰市场，引发大量关注，被波及的小区业主们苦不堪言。

针对这些行业乱象，贝壳南京站发布违规案例通报，指出某些自媒体账号存在“未经平台允许，过分解读市场情况”，对此类自媒体账号做出扣除信用分3分，警告处罚。

根据平台发布的【自媒体言论】违规行为通报：

违规关键词：负增长、暴跌、腰斩、断崖式跳水、崩盘、硬着陆、大萧条、断崖式下跌、持续萎缩、全面下滑等

处罚等级：警告——红线1年不等

贝壳平台也提醒各自媒体中介平台：未经平台授权传播信息、发布不实市场信息或非官方消息，都可能违规，希望大家创作时守好规则，一起维护健康的信息环境！

事实上，分化仍是当前楼市的大趋势。

有的房源挂牌许久也未能卖出，但也有的房源刚挂牌就被锁定，迅速被买走。

02

最快1天成交

南京一批二手房火速成交

今天，本平台整理了近期快速成交的二手房，一大批二手房一个月内就成交，部分房源成交周期短至10天、9天、8天……甚至有的1天就成交。

• 高淳碧桂园：挂牌1天就成交

位于高淳的高淳碧桂园，新上的建面约133.31㎡三室一厅房源，挂牌仅1天就火速成交，买家砍价2万元，最终成交总价73万，单价5475元/㎡。

近期该小区另一套相似面积的房源同样很快成交，挂牌5天、砍价6万，总价67万，单价5029元/㎡。

• 新城香溢紫郡雅苑：挂牌11天成交

位于浦口高新区的新城香溢紫郡，该套建面约78.38㎡三室两厅房源挂牌11天成功卖出，买家砍价13万，最终成交总价112万，单价14289元/㎡。

笔者浏览小区成交记录发现，近期另两套房源的成交周期也很短，分别是24天成交和41天成交。

• 滨江榴园：挂牌10天成交

江北五桥的滨江榴园近期成交一套建面约88.28㎡两室两厅，成交周期仅10天，成交总价71万，单价8042元/㎡。

旁边滨江桃园、滨江桂园、滨江馨园等几个小区，近期二手房成交价也基本在6-8千/㎡；二手次新房：如江山大境、世茂璀璨江山、语山棠花园的成交单价则要高一些，单价基本在1万+/㎡。

• 中山首府：挂牌9天成交

溧水城南中山首府这套建面约127.04㎡的三室两厅房源，挂牌9天即成交，买家砍价5万，总价117万，单价9209元/㎡。

• 大华锦绣华城榴美颂：挂牌7天成交

位于桥北的大华锦绣华城榴美颂，近期成交了一套建面约86.71㎡两室两厅房源，成交周期仅7天，总价100万，单价11532元/㎡。

桥北二手房库存多、价格相对低洼，成交价基本在1万/㎡左右，部分房源成交价仅8、9千/㎡。

因此板块内的二手房成交量一直都比较高，像天润城、弘阳旭日上城、威尼斯水城等大体量社区，经常位于全市二手房成交量榜单前列。

• 和光锦棠府：挂牌18天成交

江核的和光锦棠府近日成交一套建面约105.43㎡的三室两厅户型，挂牌仅18天，买家砍价26万成交，总价210万，单价19918元/㎡。

小区位于纬三路和纬七路过江隧道之间，距离10号线南工大站约700米，西侧可直上江北大道快速路，可连接绕城高速及长江大桥，区位条件较好。

同时，小区于2023年6月交付，房龄较新，已成交多套二手房，近期成交单价都在2万/㎡左右。

03

8月南京共成交6388套二手房

总价300万以下房源成交占比超8成

以上成交周期很短的二手房，大都包含两个特点：

• 房屋总价较低，大部分都是300万以内，总价100万以下的占比很高；

• 小区所在板块距离主城区比较远，多为高淳、溧水副城区或是桥北等板块。

这两点也非常符合当下南京二手房市场的特点，从“我爱我家南京研究院”发布的8月数据也能看出来。

8月南京二手房成交量为6388套，环比下滑12%，连续4个月呈下降趋势，价格方面，成交均价为20234元/㎡，环比下滑3.1%，低总价房源成交占比进一步增加。

8月南京二手房成交量价情况↓

具体来看：

●300万以下占比85%，价格段有所下移

8月，300万以下价格段累计成交占比85%，环比7月增加1%，其中100-200万总价段成交占比34.3%，仍排名第一，而100万以内成交占比升至33.9%，环比大幅增加6.5%。

另外，100万以上各价格段成交均有所减少，整体成交价格段进一步下移。

7-8月南京二手住宅成交总价段占比情况↓

随手翻看二手房的成交记录就能发现，绝大多数房源总价的成交总价都在200万以下，买家看准后会快速锁定房源。

●90平以下中小户型环比增加7.3%

从面积段来看，60-90平成交比重仍是最高，占比达42%，环比增加4.9%；60平以内成交占比23.7%，环比也增加2.3%；而90平以上各面积段成交占比均有所下滑。

结合价格段下移来看，8月南京二手房市场刚需成交比重进一步增加。

7-8月南京二手住宅成交面积段占比情况↓

种种迹象表明，目前刚需群体仍是南京楼市的主力军，老破小或是距离主城较远的次新房成交周期都比较短。

如今的南京说一句“房价友好型城市”不为过，房价泡沫持续被挤出，置业成本大大降低，低预算的群体能够顺利买房安家，预算比较充足的群体看房范围则在扩大，以往够不上、不敢看的房子也能挑一挑了。

对于卖家来说，这一轮楼市的变动所带来的消极影响的确是巨大的，但对于买家来说也是上车机会。从长远来看，泡沫挤完也意味着楼市将更快回归理性，促进房地产市场平稳健康发展。

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