A股地产板块拉升！一线城市新政叠加“金九银十”激活市场

9月9日，A股房地产板块异动拉升，成分股苏宁环球（000718.SZ）、首开股份（600376.SH）、滨江集团（002244.SZ）、卧龙新能（600173.SH）、华丽家族（600503.SH）涨停。

消息面上，近期，一线城市楼市新政密集落地，北京、上海、深圳等地全面执行“认房不认贷”，叠加首付比例下调、存量房贷利率优化等政策，显著降低购房门槛。以深圳为例，新政实施后首周末二手房带看量环比增长30%，部分核心区域成交量回升至年内高位。

国金证券认为，一线城市均落地优化限购政策，预计进入四季度地产成交量有望迎来反弹，助推基本面进一步止跌回稳。

北上深均出台新政

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称“通知”），自2025年8月9日起施行。

《通知》明确，对借款申请人在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房；将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求；将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。其中规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

9月5日，深圳出台楼市新政，对住房限购政策、住房信贷政策进行调整。本次楼市新政对非核心区域（除福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区新安街道外的所有区域）限购进行了大力度放松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。

三大一线城市的政策相比较，深圳此次新政力度大于北京和上海。但政策均旨在推动全市商品房库存去化，尤其是非核心区域。房贷利率的优化，也将切实减轻二套房购房者的购房成本，促进房地产市场止跌回稳。

“金九银十”仍可期

房地产板块的异动，除了一线城市新政原因之外，还有眼下正处于房地产行业传统的“金九银十”时期。曾经，每年九月和十月，被视为房地产行业的销售旺季，这一时段购房需求相对集中释放。随着房地产行业的日渐萧条，如今的“金九银十”已没有了以往的成色。

尽管如此，在当前市场环境下，“金九银十”依然承载着行业对销售回暖的期待。各大房企纷纷借此节点加大营销力度，推出各类优惠活动，试图吸引潜在购房者入市。

同时，部分城市政府也通过组织房交会、提供购房补贴等方式，进一步刺激市场需求。尽管市场整体仍处于调整期，但“金九银十”作为传统销售旺季，其象征意义和市场影响力仍不容忽视，“金九银十”仍是观察房地产市场后续走势的重要窗口。

近期，随着一线城市楼市新政的落地，进一步刺激了购房者的入市意愿。市场分析人士指出，在政策利好和传统销售旺季的双重推动下，房地产市场的活跃度有望持续提升。

从近期市场表现来看，新政落地后的首个周末，多地房地产市场已显现出积极变化。不仅深圳二手房带看量显著增长，北京、上海等地的咨询量和到访量也均有明显提升，部分热门楼盘甚至出现了客户排队看房的现象。业内专家表示，这种市场反应在一定程度上验证了政策的有效性，预计随着政策的持续发酵，更多潜在购房者将加快入市步伐。

与此同时，房企也在积极调整销售策略，以适应市场变化。一些房企加大了推盘力度，推出更多符合刚需和改善性需求的产品；另一些房企则通过与金融机构合作，提供更优惠的贷款方案，进一步降低购房门槛。这些举措不仅有助于提升销售业绩，也有助于稳定市场预期，增强消费者信心。

多城看房促销齐登场

当下，全国多城在“金九银十”期间举办看房活动，活动形式丰富多样，涵盖了线上线下的全方位展示。这些看房活动不仅吸引了大量潜在购房者的关注，也促进了房企与购房者之间的直接交流。

8月29日，辽宁省便已启动了“房产·家居联动促销活动暨全省秋季房交会”，多家房企与家居企业携手参展并推出诱人优惠，更有金融机构的加入。

9月1日，湖南省“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动正式启动。这是湖南省全面落实房地产市场稳预期、促回暖的重要举措，也标志着全省惠民置业系列活动正式拉开序幕。本次活动在全省14个市州同时启动。

同日，重庆也展开了“秋季房地产暨家居展示交易会”的线上展会，23家品牌企业携超百个项目参展，同时还有众多家居家电品牌一同亮相。

开发商方面，保利早在七月就锁定特价房源策略，将首付比例降至20%的同时，配合“无忧退订”条款消除客户顾虑。上海某项目采用阶梯定价模式，刚需户型让利5%，改善型产品反而溢价3%，这种精准狙击使去化率提升至92%。VR带看和AI客服覆盖了80%的售前咨询，数字化营销的投入产出比达到传统渠道的3倍。

合生创展携手珠江投资今年联合推出的“心意长‘九’，‘十分’宠爱”系列活动将从9月中旬持续到10月底。本次系列活动举行期间，恰好涵盖中秋、国庆双节。活动期间，合生创展将在全国范围内提供购房优惠、推荐认购礼上礼、线上专享价等多重优惠，还通过邻里中秋宴、传统文化手作、中秋奇妙游园会等，给消费者带来美好生活场景体验。