聚焦三亚崖州湾：50亩地块挂拍，将如何改变区域格局？

今日，三亚市发布土地挂牌出让公告，三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK02-11-05地块正式亮相土地市场。此次挂牌是三亚崖州湾科技城继去年YK02-02-02地块成功出让后的又一重要土地供应举措，将继续为科技城的产业发展和配套设施完善提供土地保障。

本次挂牌出让宗地位于三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK02-11-05地块，面积33933.08平方米（约50.9亩），起始价为45763万元。

项目位于海南省三亚市崖州湾科技城深海科技城板块中部区域，距离崖城人民政府约2.6公里，距崖城高铁站约3.1公里，距西南侧海岸约1.1公里，周边环境优美，交通便利。

一、该地块规划指标如下：

YK02-11-05地块，规划用地性质为二类城镇住宅用地，

容积率：≤2.2，

建筑密度：≤22%，

建筑高度：≤60米，

绿地率：≥40%。

YK02-11-05地块内需建设一处占地不低于505平方米的公益性综合服务设施，停车位配套要求为商品住宅,户型＞144㎡的，1.5车位/户，户型≤144㎡的，1.2车位/户。

2、 地块概况：

在发布的《三亚崖洲湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》YK02-10-06-01、YK02-11-05地块规划修改必要性论证中表示：

规划区现状场地平整，现建有临时性厂房；规划区周边道路已基本建成，场地周边主要为科教园区及安置区为主。

经核查《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK02-11-05地块位于城镇开发边界内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。

项目用地位于崖州湾深海科技城版块，规划以海洋科技产业为核心,重点聚焦深海科技、海洋产业和现代服务三大领域。单元主导功能为教育科研、居住配套。

三、开发建设条件：

按标准配建社区服务点（建筑面积≥110㎡）、“菜篮子”平价网点（公益性铺面）（建筑面积≥50㎡）、文化活动室（建筑面积≥250㎡）、老年服务站（建筑面积≥605㎡）、便利店（居民日常生活用品销售）（建筑面积≥110㎡）、街坊商业（早餐铺、杂食店、智能便利零售设施等）（建筑面积≥45㎡）、邮件快件服务设施（建筑面积≥100㎡）、垃圾收集站（用地面积≥25㎡）、再生资源回收点（用地面积≥10㎡）、儿童及老年人活动场地（用地面积≥350㎡）、物业管理用房（按100㎡/千人及《海南经济特区物业管理条例》配建，含业主委员会办公用房建筑面积≥20㎡）等公共配套设施。

四、竞买人资格：

并承诺未来三年内在崖州湾科技城范围内的项目投资总额不低于13亿元，其中产业项目（工业或科研用地）的固定资产投资总额不低于1亿元。该宗地竞买人资质由三亚崖州湾科技城管理局初审。

本次YK02-11-05地块的成功出让，将为进一步完善科技城的产业布局和城市功能提供新动力，我们期待有实力的企业参与竞买，为崖州湾科技城的发展添砖加瓦，也为三亚带来更多的发展机遇和美好变化后续我们也将持续关注地块的出让进展和开发动态，为大家带来最新消息。