安居房开库！均价4.26万/㎡，前海项目将面向轮候库外家庭配售！

刚刚！南山区住建局发布山樾湾花园配售公告，这次配售房源共3535套，其中建筑面积70㎡左右的两房2669套，建筑面积90㎡左右的三房866套（包含95套无障碍户型）。

跟此前配售公告不同的是，这次配售公告提到了将试点对轮候库外群体开放配售。

在山樾湾项目配售两轮后，如有剩余房源，将对轮候册以外符合轮候条件家庭集中配售。

条件需满足：全家深户、在深圳市无自有住房、缴交社保满5年、5年内无房产转让记录等。

▲山樾湾花园配售公告

同样试点对库外群体开放的还包括大鹏的 帆湾海寓项目。

▲ 帆湾海寓项目的配售公告

山樾湾花园位于前海妈湾片区，配售均价约4.26万/㎡，共供应安居房房源4900套，首批于2024年3月进行配售。

两房总价255万起，套均总价约298万，首付约76.5万（约77万）起；三房总价约341万起，套均总价约385万，首付约102.3万起。

由于体量较大，截至目前，山樾湾花园还有3500多套房源待配售。

在面向轮候库家庭配售两轮后，如果还有剩余房源，预计今年内山樾湾花园就能实现面向轮候库外符合条件的群体进行配售。

据了解，目前深圳库存和在建未售的安居型商品房房源共有约2万套，而安居型商品房轮候库轮候家庭约18万户。

看似僧多粥少，其实大多数家庭购房意愿较低。

比对近几年安居型商品房的认购名单会发现，18万户轮候家庭中很大比率的从未参与过任何项目的申购，也就是大家口中的“僵尸户”。

据初步了解，这些在册轮候家庭受收入不稳定或已居住在公租房、保租房等因素影响，购买意愿较低。

2023年8月起，深圳安居型商品房轮候库也同期停止入库申请，一部分住房困难且有需求的购房群体错失“上车”的机会。近年来，媒体相继报道，部分市民群众呼吁“开库”。

此次安居房配售政策的调整，也是对市场呼声的回应。

据了解，即使两个试点项目后期启动开库销售，在轮候库内的家庭依然是第一队列，享有优先认购权。

而开库后的选房排序将分为两个队列：

第一队列：安居型商品房在册轮候家庭，按照轮候排名依次选房；

第二队列：符合安居型商品房轮候条件（全家深户、在深圳市无自有住房、缴交社保满5年、5年内无房产转让记录等）的家庭，选房顺序按摇号方式确定。

具体规则将在后续的剩余房源集中配售通告中一并公布，符合申请条件且有购房需求的家庭可以密切关注官方网站发布的配售通告，及时了解项目信息和申请流程，提出认购申请。

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