突发！24.1亿，海南知名房企，开始卖家底！

几天前，上海产权交易中心突然挂出了3宗来自三亚的大宗资产；

总出让规模超过24.1亿元！

图源：上海产权交易所

出让方，都是上海申亚集团。

一宗是位于三亚CBD的申亚金融大厦，地上建面约7.29万㎡，挂牌价15亿元；

另一宗则是位于亚龙湾的亚龙湾壹号酒店项目，地上+地下总建筑面积约19200㎡；

挂牌价6.6亿元；

第三宗则是位于亚龙湾申亚壹号小镇的6套蛋形别墅，单栋建筑面积为676.29平方米，预计总建筑面积在4000㎡左右；

挂牌价2.5亿元；

挂牌价共计超过24.1亿元，这在三亚市场，是一场资产甩卖的大新闻；

上海申亚集团，事实上起步在海南，是一家深耕海南37年的知名房企；

往常我们看到的都是煤老板涌进三亚的买买买，却没想一家深耕海南老牌房企，却在积极的卖卖卖；

虽然在开发项目不少，但申亚本身，低调且神秘，很少有新闻爆出；最高光的新闻，来自去年4月：

DFS迪斐世集团与申亚集团在三亚签约，携手打造零售休闲娱乐胜地；双方将联手打造三亚首个世界级奢侈品零售休闲娱乐项目——DFS迪斐世亚龙湾项目，计划于2026年前建成。

项目规划占地12.8万平方米，投用后预计吸引包含时装箱包、美妆香水、腕表珠宝、酒类、高档餐饮、食品饮料等多个品类的超1000个国际品牌，运营目标为年营业额将达百亿级。预计到2030年，该项目每年能吸引游客超过1600万人次；

如今百亿级营收和1600万人次的大饼才刚刚铺开；

主角就开始清仓大甩卖了！

细看下出让的几宗资产，几乎是申亚目前在三亚的主力资产，

三亚中央商务区实景

迎宾路是三亚核心CBD，当前写字楼的均价在2.8万元/㎡以上,,申亚金融大厦的市场报价商铺均价65000元/㎡；写字楼均价33500元/㎡；

而这次挂牌出让的均价2.05万元/㎡，相比市场价，几乎腰斩；

图源：上海产权交易所

6套商业别墅2.5亿，平均单栋价格超过4100万，均价6.25万元/㎡；

但小易了解到，申亚亚龙湾壹号3期2024年9栋建面226-292㎡的商墅市场报价是7999万/栋；

作为对比，现在的挂牌价，也是腰斩！

而亚龙湾壹号酒店项目，地上+地下1层的总建筑面积1.92万方，挂牌价6.6亿元，单价3.43万元/㎡；作为亚龙湾核心位置的顶奢酒店定位资产，也算是骨折价了；

但，除了6栋商墅资产是现房外；

申亚金融大厦和亚龙湾壹号酒店项目都是未完工状态；

披露资料显示，申亚金融大厦预计今年9月完工，但这个项目是2018年海南自贸港官宣后，首个三亚CBD拿地的商业项目，官方资料显示，当年就已经开工；

如今，7年过去了，仍处在未完工状态；

图源：上海产权交易所

而申亚亚龙湾壹号酒店项目，也尚未完工；

2016年取得土地证，但目前仍处在“已完成结构封顶，外立面及二结构施工”的状态。

两大资产都没有正式完工，却都匆匆上架打折转让；

有业内分析：

一方面工期延迟，本身就可能是资金链可能出现问题；

另外这种大手笔的资产出让，甚至甩卖未来核心资产包的动作，常规的信号是，大概率还是缺钱了，急需要资金回流了；

目前申亚集团在海南的主要资产都集中在三亚亚龙湾和迎宾大道板块；

其中亚龙湾片区，更是申亚的基本盘；

官方公示显示，亚龙湾国际旅游消费中心项目由申亚集团下属海南申亚置业有限公司于2013年8月开工，分四期开发建设。

项目位于海南省三亚市亚龙湾龙溪路转盘处，占地494亩，是三亚大型旅游商业综合体。总建筑面积约36万平方米，其中商业面积18.6万平方米，包括高端旅游度假别墅群、亚龙湾壹号小镇奥特莱斯（9.5万方）、在建的国际五星级主题度假酒店与高端商业综合体（9.1万方，其中酒店部分3.1万方，商业部分6万方）、沿龙溪路两侧商业别墅群等。

2018年申亚集团与LVMH集团达成战略合作，历时五年投资40亿元；

按道理，有着DFS背书的亚龙湾项目，算是申亚重仓的“家底”了；

但现在，其中核心的酒店项目也拿出来甩卖！

小易打开申亚的集团官网，发现已经许久没有更新内容了，首页最显著的位置依然是来自2024年4月的资讯“DFS迪斐世集团与申亚集团在三亚签约，携手打造零售休闲娱乐胜地”！

如今合作方之一的申亚开始了清仓式的甩卖，不知道会不会让原定于2026年建成的“DFS迪斐世亚龙湾项目”的推进受阻。

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