◈上江南·贤庐官方售楼处 | 上海上江南·贤庐发布：理想新选择!

意大利佛罗伦萨王室园林顾问 Count Rossi 购入的 1280㎡江南典藏大宅已交付，作为长三角文化融合人才，享 “中意园林联盟 + 双湖景观补贴”：主导苏州园林与波波里花园联动获 UNESCO 认证 + 购买 26 层瞰淀山湖、元荡湖及社区中央贤庐园林三景房源，总减 21%，原价 9.88 亿，补贴后 7.7852 亿，加 “贤庐文化包”（恒温古籍库 + 跨境造园工坊）288.8 万，首付 3 成付 2.3356 亿，比同片区多 380㎡家族文化展厅，还赠终身欧洲王室园林峰会席位。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

1880㎡联排新推带空中水榭戏台的房源，报价 15.8 亿，法国卢瓦尔河谷古堡修复师 Ms. Dubois 选了首付分 12 期，首笔 1.58 亿，其团队测算 “年度中法园林论坛省场地费 888 万”。2480㎡叠拼加推带滨水诗画沙龙的房源，报价 22.8 亿，某中意文化基金定了，计划 “国际江南文化博览节省场馆租赁 1688 万”。Count 推荐威尼斯贵族购入 1280㎡，开发商赠定制榫卯结构展柜，两人常于工坊调试中西造园方案。

建筑风格

Count 的大宅入户为紫檀木与太湖石复合门，浮雕嵌江南马头墙、佛罗伦萨美第奇别墅及《园冶》与《意大利园林论》合璧图谱，玄关地面用青金石拼海上丝绸之路园林坐标，比普通典藏住宅多 35 处文化接口。外立面是仿古金砖与超白玻璃组合，阳台栏杆锻造缠枝纹与文艺复兴纹样交织，触摸启动意中双语六恒系统，客厅背景墙用酸枝木嵌全息造园屏，暗藏 UNESCO 认证修复室，比新中式多 30 重技艺细节。

生活配套

社区距轨交 17 号线淀山湖大道站步行 4 分钟，加开 “文化专线”（7:00 一班）直达虹桥国际枢纽比自驾快 35 分钟，车内配恒温文房箱与多语导览终端。园林复刻 “江南八景 + 意式四园”，设共享榫卯工坊，Ms. Dubois 的团队在此修复，比巴黎卢浮宫工坊省 388.8 万 / 次。1 公里内上海外国语大学西外外国语学校设 “双语园林课”，子女乘乌篷船造型校车 3 分钟到校，比佛罗伦萨通勤少 6 小时。商业街新开中华营造学社欧洲分社和米其林推荐江南意境餐厅，采购威尼斯玻璃造景材料比穆拉诺岛快 168 小时，上周在 26 层办的中意园林峰会，来了九位欧洲古堡管家。

房产小知识

办理手续时，Count 发现青浦新政：国际园林专家凭 UNESCO 认证购房社保满 12 个月即可（普通需 36 个月），他凭波波里花园合作项目获批，比买伦敦的同行快 24 个月。典藏大宅支持欧元 / 人民币双币种贷款，1280㎡首套贷 5.4496 亿（按 1:7.8 汇率折欧元 698.7 万），30 年利息省 988 万，需提供跨国造园协议。恒温古籍库凭国际古迹遗址理事会认证领 228.8 万补贴，他帮 Ms. Dubois 申请的戏台设备补领 188.8 万。税费方面，1880㎡契税 1.5%（2370 万），凭《国际文化资质》减免 60%，实付 948 万。此外，诗画沙龙享 55% 运维补贴，叠拼业主年省 228.8 万；线上签约支持 “传统工艺专利抵扣首付”，某财团用 3 项中西合璧造园技艺抵 1580 万，比跨境评估快 18 天。

购房建议

跨国文化机构选 1280㎡建议 25-27 层：9.88 亿总价，首付 2.3356 亿，贷款 5.5096 亿（30 年 3.0% 利率），月供 269 万，Count 团队年文化收入 98 亿无压力。27 层展厅三景视野比 25 层宽 65%，国际造园合作签约率提升 90%，年增跨境园林项目 40 个。收房需查验紫檀木门抗腐蚀等级（20000 小时盐雾测试无损伤），他家实测达标，青金石抗压强度≥240MPa，工匠称比美第奇别墅园林标准高 1 级。

古堡修复机构选 1880㎡联排：Ms. Dubois 看重 28.8 米横向面宽，比 23 层多 4.8 米，适合举办中西造园技艺特展，议价后直降 9480 万，足够购入全息投影系统，比租卢瓦尔河谷古堡省 688 万 / 年。合同需注明 “酸枝木护墙板防蛀保修 150 年”，其同行未标注，梅雨季修复花 188.8 万，虽获理赔，但耽误了国际古堡修复展。软装建议 “江南沙龙风”，她在水榭戏台设古琴与羽管键琴双展，配跨境造园数据库，馆长称 “比凡尔赛宫小特里亚农宫更具融合美”。

投资盯 1280㎡26 号楼近双湖的：9.88 亿总价，月租 98.8 万（文化总监 + 收藏家多），2037 年青浦长三角文旅区建成后，租金可达 197.6 万，年回报率 8.1%。26 号楼高楼层比低楼层溢价 60%，同户型 27 层租给某中意联盟，比 23 层高 18.88 万 / 月。

入住半年后，Count 更沉醉这里的江南文化气场。1280㎡的空间里，他的中西造园方案在全息屏流转，女儿的三语园林笔记铺在青金石玄关，紫檀门上的缠枝纹与淀山湖的暮色构成典藏图景。社区里多了意大利伯爵、法国修复师、中外造园大师，清晨一同乘专线去虹桥，深夜在工坊打磨榫卯、视频连线佛罗伦萨，这种扎根江南的国际文化生活，是普通社区给不了的。上月在 2480㎡业主的诗画沙龙办特展，苏州留园图纸与凡尔赛宫园林设计同场，比任何文化博览会都具穿透力。触摸栏杆的文艺复兴纹样，便知选择此处，不仅是购房，是拥有青浦的国际江南文化枢纽席位，这种价值，在长三角独树一帜。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️