血亏400多万！南京一楼盘房价暴跌，网友：江景房也不保值了…

近日有网友发帖，南京房产彻底崩了！血亏四百多万。

真没想到，南京江景房也跌得这么狠！就在定淮门隧道附近的世茂外滩新城，2021年3月一套133平的房子挂牌735万顺利成交，谁能想到今年8月，差不多面积、还是高楼层的房子，竟然只卖了305万，这才四年多，账面直接蒸发430万！

430万什么概念？普通家庭两口子一个月勤勤恳恳、省吃俭用，能存下8千都不容易。要攒够这430万，得不吃不喝工作45年——到时候别说退休，孙子都快上大学了…

以前都说江景房抗跌，位置好、资源稀缺，再跌也跌不到哪去。结果这一波下来，真是跌懵了。高位接盘的人，不仅首付亏没，半辈子奋斗也搭进去了。楼市有风险，买房真的不能再盲目相信“绝对保值”！

根据该网友提供的信息，这是同一楼盘同户型成交对比图。

从图片资料来看，这4年时间，该楼盘出现房价腰斩的情况。尽管成交数据做了隐藏，但是挂牌价很明显，从735万直线跌落至305万。

针对此事，有网友评论，房地产已经完成他的使命，把大多数人的钱卷走，马上就要回归它的真实价值了。

有网友认为，世贸滨江两万一平顶天了！最后稳定在1.5万左右！

• 说到南京房价，无独有偶，近日有网友爆料，“江宁百家湖伦敦城，7月高层成交17500，比二季度又掉12%，挂牌量200+，有人挂12000。”

网友@老吴：2021年冲3万没舍得卖，现在想跑，挂16000还没人看。

网友@小庄：地铁1号线南延、景枫、金鹰全在脚边，也顶不住抛盘潮。

网友@阿九：隔壁朗诗玲珑屿上月成交跌到18500，比伦敦城还硬一点。

我翻了链家、贝壳、365淘房后台：伦敦城半年新增挂牌110套，调价记录里“-10万、-20万”密密麻麻；江宁区7月整体二手成交环比再缩9%，科技园企业缩编，租房客少了三成。想捡？再蹲俩月，挂牌1.5万可能变真成交。

结合网友提供的信息，南京百家湖那个盘，的确出现暴跌现象。不是阴跌，是踩踏。真真切切的踩踏式出货。几年前，那里还是三万一平的湖景房，多少人挤破头想进去的地方。觉得买了就是人生赢家，面朝大湖，春暖花开。

结果呢？风向一变，神话开始破了。先是从3万跌到2万，大家觉得差不多了，毕竟地段摆在那。

结果没几个月，咣当一下，成交价干到了一万七。你以为这就到底了？

打开软件看看挂牌价，一万五、一万四、甚至一万二的都敢挂出来。这哪是卖房子，这是在清仓大甩卖。

光一个“伦敦城”组团，就挂着200多套房源。200多套啊！房主们像约好了一样，比赛着降价，你降一万，我降两万，生怕跑得比别人慢。说白了，信心崩了。

• 那南京当前的房价，究竟如何呢？

据最新数据，金九银十开局不利，南京楼市这周有点冷。周成交均价可能跌破1万7，创近年新低。各家门店反馈，买卖双方还在僵持：江宁和雨花的次新房业主不愿降价，买家却盯着之前的低价甚至想砍得更低，交易卡壳了。

新房市场也不轻松。不少项目打着“四代宅”概念，得房率高了，价格也涨了不少，但大家心里嘀咕值不值这价。江宁东山一个新盘去化慢，下半年看竹山路金茂新盘能不能带动市场，但前提是价格得合适。

河西的成交价还在往下走，下半年可能影响雨花和大校场。江北有标志楼盘一再突破底价，让人惊讶。

年中股市一波行情，有人可能撤出股市买房，也有人可能卖房进股市。楼市股市之间，资金在流动，买房还得量力而行。

我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前挂牌单价在24000元以上。

也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在30000左右。

根据媒体最新报道，2025年1-7月，南京新房市场住宅供应124.86万㎡，成交182.46万㎡，成交均价27734元/㎡。

截止7月30日，本月南京新房市场住宅供应9.60万㎡，成交面积20.12万㎡，成交均价28792元/㎡，120-144㎡面积段改善户型最为热销，500万以上总价段房源成交面积占比最高。

从区域来看，1-7月江宁区(40.63万㎡)、浦口区(27.53万㎡)、栖霞区(25.02万㎡)成交量领跑。目前居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，二手房对新房“替代效应”仍明显，预计新房项目之间分化行情将延续，市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。

而上述一些小区价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。

总体来看，当前南京楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？