官网聚焦@上江南贤庐官方售楼处发布：上江南贤庐尽显高端质感

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2024年8月，上江南置业豪掷25.52亿竞得奉贤新城百联南地块。发展醇熟、供地稀缺的11单元在断供多年后，终于迎来一场臻贵的人居价值复兴，一举将奉贤高端人居范式重新拉会真正的“南桥心脏”！上江南·贤庐，以778席城央奢宅，重新定义奉贤层峯人士的终极人居理想。

（示意图）

【项目简介】

建设用地总面积：约5.8万㎡

总建筑面积：约18.6万㎡

地上建筑面积：约130900㎡

地下建筑面积：约56500㎡

产权年限：70年

容积率：≤2.2

绿地率：35%

总套数：778套

住宅规划：12栋16-25层高品质住宅

面积：建筑面积约107-288㎡

车位：1412个

车住比：1:1.8

PART 1

政商中枢＋生态C位

不可替代的奉贤精神地标

贤庐占位南桥核芯，横轴以百秀路串联百联、市民公园、龙湖天街、5号线地铁新城站（约850米），纵轴以望园路贯通奉贤第一高楼中企联合大厦、行政服务中心与上海之鱼，形成“步行5分钟即达商业体、公园、地铁站”的都市生活闭环，坐拥政务、商业、文化资源“黄金三角”，链接一城精粹。

（示意图）

百联邻距离

拥享高能级商业配套

百联在奉贤人心目中的地位，无须过多赘述，无论时代的发展中有多少商业新秀诞生，百联南方商城始终以更高端丰富的业态、更醇熟的商业氛围稳居南桥商业一哥的地位。（值得一提的是贤庐地下车库与百联之间打造地下人行通道直通公园地下和百联商城，打造隐逸尊崇的私属动线。）

项目离苏宁易购、龙湖天街、传悦坊亦在1公里范围内，构筑一站式潮流生活聚集地，高阶生活触手可及。

对望奉贤之巅

政企圈层的黄金磁场

中企联合大厦，作为奉贤第一高楼聚集40余家企业，其中绝大部分是国企及事业单位，加之奉贤行政服务中心坐落于此，汇聚出一城政务与商务中枢，是奉贤权力与资本的物理交汇点，亦是奉贤当之无愧的政治经济中心，构筑出稳定的磁场与高端的圈层属性。结庐在贤境，入场皆人物。

黄金1公里

与地铁恰到好处的距离

太靠近地铁，则喧嚣有余、静谧不足，影响居住的圈层醇度；远离地铁，则价值潜力缺失，板块发展乏力。上江南贤庐与地铁的距离保持恰到好处的黄金1公里，步行轻松可达的基础上，又能与都市保持一份“出繁入静”的分寸感与边界感，生活从容有度。立体的地面交通脉络，畅联新城精粹资源，百秀路、望园路、南港路环绕，近S4沪金高速入口，顺捷切换城市繁华场景。

双公园环抱

都荟中的隐奢生活哲学

项目北侧直面约4万㎡市民公园，借鉴纽约中央公园“公园即城市客厅”的规划理念，将社区景观与公共绿轴无界融合，实现“下楼即公园”；南接水韵公园，依托自然水系，形成蜿蜒1.2公里的滨水景观带。双公园联动，构建出约32万平方米的生态绿肺，这样的城芯稀缺生态，不仅为生活提供绿意，更是为资产的溢价助力。

周边上海之鱼，南上海中央公园、九棵树艺术中心、言子书院等地标配套向心聚拢，丰盈高阶日常。

PART 2

「惟有贤者留其名」

重新定义城央奢宅新范式

2025年的政府工作报告首次提出以安全、舒适、绿色、智慧定义“好房子”国家标准，开启了房地产行业崭新的发展时代。上江南贤庐以「非标高配」立序奉贤“好房子”标杆作品。

（示意图）

5月13日由上海市房地产行业协会举办的上海/长三角房地产行业“明日好房”系列研讨会上，经过专家组筛选，上江南·贤庐成功入选“好房子”案例征集，契合“四好一新”（好户型、好配套、好材料、好服务、新科技）的综合评价指标。在全国都在探索好房子标准时，上江南·贤庐以国企匠心同步国家战略营造，已然给出了一个全新时代的超前答案。

"好房子”稀缺基因之1

奉贤首个弧屏铝板幕墙豪宅

贤庐采用全幕墙结构实现公建化立面特征，整个立面体系由浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗构成，细节设计以“玉石”为灵感，通过微曲面和弧形转角赋予建筑圆润美感，以“琼楼玉宇”之姿定义城市天际线。尽管建造成本激增，但是却获得了更优质的“近零能耗”建筑、更优美的视觉形象和更优良的居住体验

（示意图）

"好房子”稀缺基因之2

超大楼间距+奢阔层高

减楼栋、增间距：少造几栋楼，保证足够大、甚至超级大的楼间距。项目最小楼间距就达到了约42米，最大超过了75米！这样大的间距，保证了光照和私密性，也为景观营造提供了足够的空间。

减层数、增层高：少造两层房，也要把层高做到更高。“好房子”要求层高不低于3米，贤庐针对不同户型采取多样化层高配置，层高做到了3-3.5米，进一步拓展了高品质住宅的空间感受。

"好房子”稀缺基因之3

下沉式庭院&下沉式会所

约1350㎡地下奢享空间，打造下沉式景观庭院＋下沉式社区会所，结合奢石水景铺贴工艺，参照“九潮纳客”地下会所体系，设置奉贤首个社区私宴会厅、健身房、红酒咖啡吧、室内高尔夫、棋牌室、景观庭院等功能空间，为贤仕打造私属社群场域。

（示意图）

“好房子”稀缺基因之4

私享约4万㎡社区绿境

内造约4万㎡私享绿境，以“如梦江南 贤庐雅境”为主题打造“两轴三院多花园“的园林体系。中轴景观通廊宽度打造了82米，包含镜面水景、全龄活动场地、星空草坪、及宠物专属公园等。核心景观区楼宇采用架空层设计实现景观渗透，架空层引入休闲、健身、社交丰富内容，为业主提供全天候半室外的高品质活动空间。

（示意图）

“好房子”稀缺基因之5

奉贤纯粹大平层奢宅住区

奉贤首个没有保障房的小区& 唯一供应235-288㎡奢阔大平层社区，真正实现了极致纯粹的圈层氛围，为高净值人群提供“择贤而居”的理想之地

235㎡以上的户型，以3.5米的层高、270度景观窗、独立家政间等亮点，定义城市贵胄的传承大宅

162-187㎡宽境大平层，四开间朝南，空间感拉满，并且做到了“双主卧”设计，是居住需求高端进阶的理想范式。

（贤庐184㎡客厅示意图）

而105-140㎡中小户型也做到了真正从居住的舒适度考量，让生活的尺度感更大，满足人口较少家庭的改善生活的需求。

贤庐的户型从精奢两房到城市大平层，甚至空中别墅，几乎覆盖了市场上所有的改善产品类型，可以说是“改善户型博物馆”，满足不同家庭结构、不同生命周期的高端奢居需求。

【户型鉴赏】

PART 3

从上海之鱼到奉贤之巅

奉贤新城上江南双子共辉

作为五大新城之一奉贤新城规划建设主体公司，奉贤新城集团始终秉持匠心与远见，邀请一大批国际知名的规划、设计、工匠为奉贤新城留下浓墨重彩的篇章。于是，遍有了奉贤生态地标“上海之鱼”，有了人文艺术名片“九棵树未来艺术中心”、“在水一方”、“落英缤纷”，有了奉贤4000年文明集大成者的“奉贤博物馆”，有了可阅读的建筑“上报传悦坊”，有了青少年乐园“海之花”，有了奉贤第一高楼“中企联合大厦”…

而后，新城公司以“上江南”为品牌核心，于上海之鱼城市会客厅内打造了生态低密的东方美学社区“璟荟名庭”，成为了奉贤标杆性项目；接着，又起笔百联南打造“奢华级”公园奢宅“贤庐”，再次掀起整个奉贤的、改善型居住革命！

“上江南”系列的两大标杆项目，从选址，到建筑匠心、空间设计、生态智慧等多维度打造“好房子”。在这场承载着14亿人民美好生活向往的史诗级转型中，奉贤新城公司以先行者的姿态，践行着“美好生活供应商”的身份，实现着“人民城市人民建”的理念。

778套尊贵席位

2025年经典面世

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。