购房攻略-龙华-安宏基天曜府楼盘详情/最新价格/户型解析/配套

以下是龙华安宏基天曜府的购房攻略，包括楼盘详情、最新价格、户型解析及配套情况：

楼盘详情

基本信息：项目位于深圳龙华红山・天虹商场对面，距离地铁 4/6 号线红山站约 450 米。占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积 13.14 万㎡，容积率 7.0，绿化率 40%，车位比为 898 个，物业公司为安宏基物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，交楼时间为 2025 年 12 月，交付标准为精装。

建筑规划：采用围合式布局，由四栋超高层住宅、商业裙楼及幼儿园组成，楼栋间距较宽，最宽有 80 米。1 栋 1 单元住宅 35F，1 栋 2 单元、3 单元住宅 43F，每层 3 梯 5 户；1 栋 4 单元住宅 37F，每层 3 梯 6 户（回迁房都在此单元），2 栋为幼儿园。

最新价格

2025 年参考均价预计 7.2-7.4 万元 /㎡。此前备案均价为 7.55 万元 /㎡，备案单价范围在 7.1-8.8 万元 /㎡，备案总价约 423-1790 万元 / 套。部分户型总价参考为：57㎡两房总价 422-437 万元左右；97㎡三房总价大概在 659-736 万元；114-116㎡四房总价 813-903 万元左右；135㎡四房总价通常为 1036-1118 万元。

户型解析

57㎡两房一卫：客厅开间 2.75m，采用竖厅格局，有西南及东北两个朝向，设有独立玄关位。两个卧室都有大飘窗，加上阳台的赠送，使用率较高，适合小两口刚需上车自住。

97㎡三房两卫：客厅开间 3.6m，为竖厅格局，有东南向、南向及西南朝向。三开间朝南，双阳台设计，阳台东南朝向可看小区园林景观，西南侧则可以看到南山的山景景观，厨房 L 型布局，操作流畅。

116㎡四房两卫：全南向户型，在 97 平原先结构基础上又多加了一个房间，客厅开间做到了 3.8m。四开间朝南，主卧双飘窗，实现南北通透，双阳台设计，通风性好，舒适度高，采光面广。

135㎡四房两卫：做了横厅设计，6.75m 的超长开间，公区适合一家 4-5 口自住。约 30㎡方正大客厅，南北通透，6.7 米宽景南向观景大阳台，空间敞亮，凸显改善品质。

配套情况

交通配套：距离地铁 4/6 号线红山站约 450 米，1 站到深圳北站，换乘 5 号线，2 站直达香港西九龙，周边还有民治大道、留仙大道、梅观高速等多条快速干道。

商业配套：自带约 1.27 万㎡商业，周边社区自带部分底商。北侧为天虹购物中心，远一点有红山 6979、AT MALL 上塘荟、Costco 华南会员旗舰店 (龙华民治店) 等，片区超 200 万方商业体量。

教育配套：项目自带一所 6 班制幼儿园，临近九年一贯制公办学校深圳市龙华区实验学校，周边还有碧岭实验学校、坪山实验高级中学 (集团) 中山中学以及坪山实验教育 (集团) 科源实验学校初中部等。

医疗配套：步行约 5 分钟可享新华医院三甲医疗资源保障，深圳首座 “医疗综合体” 新型智慧型医院，预计 2024 年初试运营。深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计 2025 年底试运营。

安宏基天曜府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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安宏基天曜府

「天曜府」项目优踞龙华城央核心区，正红山纯粹人居板块，近享深圳北站总部基地发展红利。项目坐拥国际全能醇熟配套，是安宏基曜系跃级之作，匠著建面约97-135㎡低密舒居，焕新城市菁英人居品质！

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曜✧中心区位

龙华位于湾芯中轴，占据绝对区位优势，率先提出建设数字经济，创建新型中轴新城；

深圳北站总部基地是政府重点建设的6大总部基地之一，发展比肩福田、后海；

红山承接数字龙华与北站总部发展的生活服务功能，是龙华高端中央生活板块。截止目前，土地资源稀缺的红山已基本无纯粹住宅用地，正红山，值此天曜府。

曜✧集萃配套

❁多维交通双地铁，便捷通达全城❁

项目距离双地铁4＆6号线交汇红山站约450米，一站抵达深圳北站，换乘5号线，2站直达香港西九龙。

片区“五横五纵”交通主干道交汇，通过新区大道或福龙路，快速到达福田CBD；南坪快速、梅观高速大大提升通勤效率；民治大道、留仙大道，贯通南山宝安与龙华核心区，交通便捷。

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❁百万商业汇聚，启幕繁华万象❁

片区汇聚超200万平米醇熟商业，构筑龙华最强商圈，周边Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华。

❁四馆一体，荟萃国际标准人文配套❁

项目周边汇聚国际级人文配套，深圳市美术馆新馆（预计今年投入使用）、深圳图书馆北馆（预计今年投入使用）以及已投入使用的演艺中心、龙华城市客厅和简上体育综合体等。正红山集萃配套，满足都市菁英生活所想。

❁15年目送式教育，高密度优质学府环绕❁

深圳市龙华区实验学校距离天曜府仅一路之隔，学校聘请国内外知名大学硕博毕业生任教，现有70个教学班，师资力量雄厚。（具体以教育局官方的通知为准）；

项目周边拥有深圳高级中学(集团)北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、知行小学等多所优质学校环绕。同时，项目自带6班幼儿园（建设中），周边水榭春天幼儿园、滨苑幼儿园等。

家门口3-15岁目送式优质教育资源，助力孩子无忧成长。

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❁近享三甲医疗资源，护航家人健康❁

步行约5分钟，享新华医院三甲医疗资源保障，新华医院打造深圳首座“医疗综合体”、新型智慧型医院，预计2024年初试运营；

深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。

❁城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活❁

项目近享红木山郊野公园＆水库的绿氧生活，约91.4公顷红木山郊野公园，东侧经生态廊桥与文化公园无缝相连，周边街心公园等10所城市公园汇集，让生活与绿氧融合，健康悠闲成为日常体验。

曜✧跃级品质

「天曜府」是安宏基集团“曜”系产品升级之作，延续集团对人居品质近乎苛刻的把控标准，升级产品设计，为都市菁英匠造低密舒居社区，让生活在繁华与宁静间随心切换。

❁约4.16纯粹低密住区❁

围合式塔楼布局，宽阔楼间距，拉宽视野，采光通风俱佳；约4.16低密舒居，轻松拥有奢阔自在生活；

❁五重光景归家礼序❁

恢弘主入口、光影门廊、五星级酒店式入户大堂、高品质停车场大堂、高档私密电梯，归家更具仪式感；

❁新加坡式园林❁

匠造新加坡式社区园林，主题书吧、林间会客厅、活力运动场等全龄段活动空间，满足无限生活想象；

❁正红山品质人居典范❁

天曜府以客户为视角，以“健康、智能、人文”为特色，打造人性化产品，尽显都市菁英品质追求。科学布局全明空间，全景观飘窗，多样阳光户型选择，进阶美好生活。

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20259.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。