中指研究：2025年8月TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达198.7万间 环比增加约0.53万间

智通财经APP获悉，据中指研究院统计，2025年8月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达198.7万间，较7月增加约0.53万间。分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系。与7月相比，房企系管理规模增加0.44万间，酒店系增加0.09万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

数据来源：中指数据CREIS租赁版

01.榜单解读

开业规模榜：方隅公寓新晋上榜，入榜门槛提升至1.56万间以上

据中指研究院统计，2025年8月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达139.8万间，较7月增加约0.89万间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、10家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系，房企系企业方隅公寓新晋上榜。受入榜企业数量与门店变动等影响，房企系、地方国企系、创业系开业规模较上月分别增加2.04万间、0.2万间和0.08万间。金融系企业开业规模减少1.5万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

数据来源：中指数据CREIS租赁版

02.企业动态

建设运营

8月，各地长租公寓项目集中上新，以地方平台筹建的保租房与人才公寓项目为主。如宜昌城发集团的城发城寓·青年未来城项目、西湖城投的蓝领公寓“西溪谷”项目、苏州恒泰的淞北四季公寓、济南轨道交通集团的“住好拾光-胜利路社区”保租房项目、合肥安居集团承寓·和光逸境社区、杨浦城投集团的城置美宿-东外滩社区等。此外，城投宽庭的青浦社区、上海建工集团的建悦里社区、厦门安居集团祥平地铁社区三期、中建宝寓(东湖之星店)等地方平台筹建的保租房项目也计划近期投入运营。同时，8月，以武汉恒隆广场服务式公寓、成都高新西方隅服务公寓、成都春熙太古里瑞贝庭服务公寓为代表的高端服务式公寓也在批量上市，万科泊寓、华润有巢、绿城藕寓等专业化长租公寓运营商也推出多个市场化长租项目。

表：2025年8月住房租赁开发运营企业建设运营动态

资料来源：中指研究院综合整理

业务拓展

8月，企业间的合作继续深化推进。湖南湘江悦家成功中标长沙天心区青年创新创业保租房运营合作项目，湘江悦家将与天心国资集团合作，共同承接5个保租房项目1527套房源的专业化运营管理。万科先后与五矿置业、昆明市安居集团达成合作，承接五矿集团沈阳市项目的存量资产盘活及昆明市两个保租房901套房源的运营管理服务。base佰舍与信悦资管签约成立合资公司，将依托各自的专业优势，共同打造自持中高端公寓品牌。

表：2025年8月住房租赁开发运营企业业务拓展动态

资料来源：中指研究院综合整理

品牌建设

8月，城投宽庭正式推出高端服务式公寓品牌“宽岚”，在高端租赁住房市场迈出关键一步。“宽岚”将通过打造居住、休闲、社交三位一体的复合场景，为高净值人群提供全新租住方案。

表：2025年8月住房租赁企业品牌建设动态

资料来源：中指研究院综合整理

融资动向

8月，租赁住房公私募基金均有新动向。6日，上海城投控股股份有限公司发布公告称，国泰君安城投宽庭保租房REIT拟扩募，计划新购入的基础设施项目为投宽庭·浦江社区及城投宽庭·九星社区，均为保租房项目，体量合计3592套。8日，建信住房租赁基金持有型不动产ABS扩募项目正式获批，拟发行金额6亿元。此外，多家险资机构合资设立的天津家寓股权投资基金合伙企业正式成立，股权基金出资额45亿元，出资合伙人包括大家人寿、友邦人寿、中银三星人寿、中宏人寿、复星保德信人寿等五家险资机构。

同时，租房租赁信贷支持也在持续推进落实，青岛西海岸新区首笔人才公寓住房租赁经营性贷款落地，浦发银行为新区某人才公寓保障性租赁住房项目成功投放2400万元住房租赁经营性贷款。

表：2025年8月住房租赁市场融资情况

资料来源：中指研究院整理

02.政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

中央层面：继续强调城市更新推进城中村和危旧房改造

8月18日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议，明确“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。”

8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布，提出“系统推进‘好房子’和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区。加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，构建城市便民生活圈。科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。”

地方层面：多地积极推进收储转租，公积金支持政策持续推出

在政策培育方面，云南支持各地在村民自愿前提下盘活利用闲置农房和集体经营性资产，依法依规利用城市已建成住宅、商办等存量房源资产，改造民宿客房和“旅居人才公寓”，鼓励各地结合实际出台相应优惠政策，吸引“旅居人才”在滇落户安居。河南提出面向中小微企业建设只租不售的“工业保障房”，鼓励运营方对租赁产业园区产业用房(含配套用房)的企业给予租金优惠，合理配套建设人才公寓、保障性租赁住房和创客交流新型空间。

收储转租方面，贵州坚持“以需定购”原则，收购存量商品房用作保障性住房，稳定房地产市场。出台高品质住宅设计导则，推动“好房子”项目落地。海南提出“安居房项目经多轮集中组织配售后仍有剩余闲置安居房房源的，经市、县、自治县人民政府批准，可以由政府有关机构或者企事业单位，依照有关规定收购用作保障性租赁住房、配售型保障性住房、安置房，或者由开发企业补缴相应的土地出让金、城市基础设施配套费后转为商品住房”同时明确，“稳妥有序推进收购存量商品房用作保障性住房、城中村和危旧房改造安置房。继续利用住房公积金增值收益收购适量存量商品住房房源用作公共租赁住房，谋划用好保障性住房再贷款收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁。收购存量商品房用作保障性租赁住房的，可适当放宽收购面积标准。”东莞表示在东莞市行政区域内征集条件合适的商品房用作保障性住房，优先考虑债务即将到期而无力偿还的房地产企业库存商品房。广西统筹安排自治区财政资金，对收购已建成存量商品住房用作保障性住房的地方国有企业给予补贴。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进“以旧换新”，对于市场主体收购个人二手住房用作长租房的，鼓励给予一定收购补助、收购贷款贴息补助。

公积金支持方面，温州提高无房租房提取住房公积金额度。申请无房提取住房公积金的，每月可提取额度由1800元提高至2000元。成都支持租房提取。缴存人租住保障性租赁住房，连续缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在成都市行政区域内无自有产权住房的，可按实际房租支出提取。赣州对于经人才认定部门认定的各类人才，符合租房提取条件的，可按月全额提取本人住房公积金月缴存额用于支付房租。当月提取额按上月缴存额度计算。

市场规范方面，青岛自今年9月15日起，所有存量房出售、出租房源信息需经过核验并取得唯一房源核验码后方可对外发布。

表：2025年8月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策

资料来源：中指研究院整理

2.租赁住房供应

南京：今年以来，南京通过新改建、盘活等多种途径积极筹建保障性租赁住房1600套，有效增加了市场供给。

三亚：2025年安居工程建设正加速推进，今年重点推进4大安居房项目，计划建设安居房超过1500套

潜江：今年筹集的398套保障性租赁住房，重点布局江汉油田广华、向阳等区域，精准服务产业工人、新就业大学生等群体，预计9月底完工。

泉州：2025年泉州市计划新增保障性租赁住房10829套(间)，年度计划投资11.33亿元。截至7月底，已开工保租房项目24个、6727套，开工率62.12%；已完成投资9.84亿元，占年度计划的86.84%。

03.市场运行

1.整体租金：8月50城住宅平均租金环比下跌0.15%，同比下跌3.76%

2025年8月，毕业季效应逐渐消退，住房租赁需求释放节奏放缓，重点50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大。根据中指50城住宅租赁价格指数，8月，全国50个城市住宅平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，跌幅较7月扩大0.08个百分点；同比下跌3.76%，跌幅较7月收窄0.05个百分点。

图：2021年7月至2025年8月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS租赁版

2.重点城市租金：50城中7个城市住宅平均租金环比有所上涨，数量有所下降

2025年8月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为7个，较7月减少8个。具体来看，西宁环比涨幅最大，为0.52%；呼和浩特上涨0.39%；深圳、上海、银川涨幅在0.1%-0.2%之间；珠海、乌鲁木齐涨幅在0.1%以内。

2025年8月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为43个，较7月增加8个。具体来看，嘉兴、温州环比跌幅在0.5%以上，其中嘉兴跌幅最大，为0.70%；南京、三亚等14个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；泉州、厦门等23个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；广州、北京等4个城市跌幅在0.1%以内。

图：2025年8月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS租赁版