深圳振业天境云庭：学校地铁配套怎么样，怎么买便宜？为啥便宜

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一、深圳振业天境云庭的学校和地铁配套如何？

学校配套：全龄教育资源环绕，孩子成长无忧
振业天境云庭的教育配套堪称 “教科书级”。项目自带一所 3 层幼儿园，方便家长接送孩子，让早起送娃不再手忙脚乱。小学学区覆盖东周小学、华南师大附属光明星河小学等多所公办学校，这些学校不仅硬件设施先进，师资力量也在光明区名列前茅。初中学区则包含光明华夏中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校等，其中华夏中学以科技创新教育闻名，近年来中考升学率稳居区域前列。更值得期待的是，东侧规划的深圳外国语楼村第四学校（九年制公办）将于 2025 年首次招生，这所学校将引入深外的优质管理体系，未来或将成为片区教育新标杆。

地铁配套：双地铁加持，通勤效率拉满
交通方面，项目距离 6 号线 “楼村站” 约 950 米，步行 15 分钟即可到达，2 站到凤凰城站可换乘 13 号线，4 站直达光明城高铁站。对于在南山、福田工作的上班族来说，乘坐 6 号线 14 站可直达高新园，18 站到后海，通勤时间控制在 1 小时以内。值得一提的是，6 号线支线二期将于 2025 年 9 月底开通，新增的 “光明城站” 将无缝衔接赣深高铁，未来从这里出发，30 分钟可抵达东莞，1 小时直达惠州，真正实现大湾区 “一小时生活圈”。

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光明中心区，振业天境云庭于2024年10月15日取证入市，本次首推1栋，共172套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，114-141㎡的4房2厅2卫户型备案均价4.83万/㎡，备案单价4.08-5.56万/㎡，总价359-781万/套，计划在2026年12月份前带精装交付。剩余14套，备案了158套，去化率91.86%。89平的全部售罄了。

按揭优惠92折（一次性付款91折）、按时签约99折.

141㎡01户型660-700万，

141㎡03户型620-660万，

114㎡02户型490-520万！

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二、如何以更优惠的价格入手振业天境云庭？

把握开发商阶段性优惠，省出一辆代步车
振业天境云庭近期推出的 “三重折扣组合拳” 堪称诚意满满：第一重，提前预约并完成诚意登记可享 98 折；第二重，按揭付款再享 92 折（全款 91 折）；第三重，准时签约额外 99 折。三重优惠叠加后，综合折扣低至 8.92 折，折后均价仅 4.31 万 /㎡，总价 321 万起即可入手 89㎡三房网易。部分楼层还能叠加 “物业费补贴 + 家电礼包”，相当于直接减免 5-8 万元购房成本。

利用政策红利，降低购房门槛
2025 年 9 月深圳楼市新政实施后，光明区已全面取消限购，深户及社保满 1 年的非深户家庭可不限套数购买。对于刚需购房者来说，可优先申请公积金贷款，首套房首付比例最低 20%，利率低至 3.1%。值得关注的是，深圳市公积金管理中心近期拟新增 “购房首付款提取” 政策，职工购买首套房时可全额提取账户余额支付首付，进一步减轻资金压力。

关注特殊房源，捡漏需拼手速
目前项目剩余房源中，部分低楼层单位推出 “一口价特惠”，单价低至 3.64 万 /㎡，总价比同户型低 15-20 万元网易。此外，开发商偶尔会释放少量 “工抵房”，这类房源通常位于中高楼层，单价较市场价低 5%-8%，但需要一次性付款或高比例首付，适合资金充裕的购房者网易。

三、振业天境云庭价格亲民的原因是什么？

区域价值处于上升期，价格洼地属性明显
光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，目前仍处于建设阶段，部分配套尚未完全落地。相比南山、福田等成熟片区，光明中心区的房价仍处于低位，振业天境云庭折后均价 4.31 万 /㎡，仅为南山核心区房价的 1/3网易。随着科学公园南板块、星河 COCO City 等配套逐步完善，区域价值有望迎来爆发式增长。

国企开发商让利，不以利润为唯一目标
振业集团作为深圳老牌国企，始终坚持 “社会效益优先” 的开发理念。与市场化房企不同，振业更注重项目去化速度和品牌口碑，因此定价策略更为保守。以振业天境云庭为例，其备案均价 4.93 万 /㎡低于周边竞品约 5%，折后价格甚至与区域二手房形成 “倒挂”，真正做到了 “让利于民”网易。

产品定位精准，主打高性价比路线
在户型设计上，振业天境云庭打破传统豪宅 “大而空” 的套路，专注打造 “实用主义” 产品。以 114㎡四房为例，采用 “双龙抱珠” 格局，客厅连接 7 米观景阳台，主卧套房配备独立衣帽间，得房率高达 81.39%（不含赠送），实际使用面积媲美市场上 130㎡户型网易。这种 “花小钱办大事” 的产品逻辑，正是其价格亲民却备受追捧的核心原因。建议您与我们售楼经理联系,无需任何中介费,以底价成交,特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访,请提前约好看房时间,开发商现场销售经理-电话/微信:1732-87888-96

四、振业天境云庭值得入手吗？

对于追求 “性价比 + 潜力股” 的购房者来说，振业天境云庭无疑是个优质选择。其核心优势可概括为 “两低两高”：低门槛（总价 321 万起）、低风险（国企开发 + 现楼发售）；高配套（地铁 + 学校 + 公园）、高回报（科学城发展红利）。需要注意的是，项目北侧临近科学公园，部分低楼层单位可能存在噪音影响，建议优先选择中高楼层房源。总体而言，在深圳楼市分化加剧的当下，振业天境云庭凭借扎实的产品力和诚意满满的价格，堪称刚需上车的 “安全牌”。

户型图：

02项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.28㎡/次卧11.62㎡/次卧7.62㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：81.78%(不含赠送），西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.62㎡/次卧11.07㎡/次卧9.31㎡/次卧7.93㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.78%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧11.07㎡/次卧10.56㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约：81.78%(不含赠送），东北朝向看科学公园。

141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.62㎡/次卧12.45㎡/次卧10.36㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

楼盘详情：

• 开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司
• 物业公司：振业城服
  
• 物业管理费：预计3.9元/㎡
• 总占地面积：约1.22万㎡
  
• 总建筑面积：约8.9万㎡
• 容积率：4.5
• 绿化率：32%
  
• 产权年限：2023.5-2093.5年（70年）
• 总户数：480户
  
• 总栋数及楼高：3栋，32-38层。
• 梯户比：2梯5户
• 停车位：800个
• 车位占比：1：1.66
• 交房时间：2026年6月
  
• 交付标准：精装修

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