斥资20亿连下三标 佛山地铁也成为了拿地“主力”

观点网 短短一个月时间，佛铁投资投入了近20亿元，在佛山拿下了三宗地块，成为佛山土地市场的主力“选手”之一。

9月8日，佛山市南海区一宗涉宅用地成功出让，最终经过3轮竞价，由佛山市佛铁投资发展有限公司以8.53亿元总价竞得，溢价率2%，成交楼面价为4193元/平方米。

该地块编号为TD2025(NH)WG0052，位于狮山镇环站西路以西、工贸大道以东、兴业东路以南、横二路以北，与佛山地铁3号线兴业东路地铁站仅隔了一条马路。用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积78076.22平方米，规划建筑面积203412.076平方米，容积率2.8。

根据规划文件显示，该地块为南海区城市森林花园住宅试点项目，具有空中花园不计入容积率计算且不计入产权面积的特点。空中共享平台（包括上层的公共连廊）同样不计入容积率计算，不作分摊计算，确权登记为全体业主共有。

此外地块还分成A区、B区、C区三个部分，其中A区、B区用地性质均为二类居住用地兼容商业用地，兼容用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%，容积率均为2.8；C区为城市道路用地。

另外据观点新媒体查询，该地块是南海区狮山镇第一宗四代住宅地块，同时也是今年狮山第二宗出让地块，第一宗地块为保利湖光里二期地块。

加上此次拿地，佛铁投资最近一个月左右在佛山土地市场已经连拿了三宗土地。

此前的8月21日，佛铁投资以6.17亿总价成功竞得位于南庄约3.7万平方米商住地块，成交楼面价约为6550元/平方米。

该地块占地约37679.9平方米，容积率不超过2.5，最大计容建筑面积约94199.75平方米。根据出让文件，地块将配建12班规模幼儿园、托儿所、托老所等设施，且阳台率为30%。

竞得地块位于禅城区禅港路北侧、湖一路东侧，所在的绿岛湖片区已引入多个商业项目，包括能私房菜、水梦湾、湖涌水湾城等，且部分项目已投入运营。

此外，绿岛湖都市产业区还配有高品质青年职工公寓和园区配套青年绿岛荟，满足居民生活、娱乐需求。

更早前的8月4日，佛铁投资以底价51242万元成功竞得禅城南庄大道南侧地块，楼面价约为4650元/平方米，占地面积39356.27平方米，容积率不超过2.8，绿地率不低于30%，建筑密度不超过25%，且建筑物限高100米。

该地块处于南庄镇中心，距离佛山地铁2号线南庄站直线距离约1公里，周边公共配套设施完善，包括南庄镇政府、佛山市第一人民医院禅城医院等。

根据规划要求，竞得者需配套建设包括配电房、信息基础设施、燃气调压站、社区卫生服务中心、公交枢纽站等在内的公共配套设施。此外，地块阳台比例将按相关政策执行，允许规划为30%阳台率的超新规户型。

随着三宗地块陆续落袋，佛铁投资在佛山土地市场的存在感愈发强烈。

短短一个月内，累计拿地金额近20亿元，布局横跨南海狮山、禅城南庄与绿岛湖片区，均围绕轨道交通节点展开，继续执行“轨道+物业”TOD开发模式。

佛山市佛铁投资发展有限公司为佛山市地铁集团有限公司旗下全资子公司。目前，佛山地铁运营线路有四条，日均客流相较于广佛同城的领头大哥广州还相差甚远，运营压力较大。

借鉴广州地铁地产、深铁置业等“以地养铁”的路径，佛铁投资也被赋予了更大的使命。

但佛山土地市场竞争较为激烈，有保利、万科等企业在这片土地上深耕多年，地铁公司并无天然优势。尽管拿地节奏迅猛，但佛铁投资真正的考验才刚刚开始。

TOD项目开发周期长、资金沉淀大、回报慢，对开发运营能力要求高。此外，佛铁投资团队组建、产品体系、销售能力等各方面能力，仍待市场检验。

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