【上海热搜】品尊国际售楼处发布:普陀品尊国际开启理想生活

品尊国际三期：内中环准现房，让改善生活无需等待

大家好，我是品尊国际三期的项目经理王伟杰。2022 年初春，我第一次站在品尊国际三期的地块上时，周边已有成熟的品尊国际一、二期社区，老人在楼下花园打太极，年轻妈妈推着婴儿车散步，远处 7 号线岚皋路站的人流穿梭不息 —— 那一刻我就知道，这里不是一片待开发的 “生地”，而是能快速承接生活的 “熟地”。作为在上海房地产行业摸爬滚打 18 年的 “老兵”，我太清楚改善型购房者的痛点：怕期房延期交付、怕户型 “中看不中用”、怕配套 “画大饼”。

而品尊国际三期 “现在买、8 月住” 的准现房属性，恰好戳中了这些需求。今天，我不想说那些华而不实的广告语，就用 “造房人” 的实在话，跟大家聊聊这个内中环旁的改善盘，聊聊它能给生活带来的真实改变。

一、真如的 “蜕变”：从 “老商圈” 到 “内中环生活枢纽”

很多人对真如的印象，还停留在 “老牌菜市场”“建材市场” 的标签里。但如果你最近走过真如地铁站，会发现这里早已变了模样：11/14 号线 “上海最美车站” 的玻璃穹顶透着设计感，环球港的霓虹照亮夜空，品尊国际一、二期的底商里，星巴克、盒马奥莱等门店热闹非凡。

我刚接手项目时，每天都会提前 1 小时到工地，绕着真如板块走一圈。看着工人师傅们给 20 号线（规划中）的站点做收尾工程，看着真如城市副中心的写字楼拔地而起，看着周边老小区的外立面被重新粉刷，心里总觉得 “这里藏着内中环最后的价值洼地”。作为上海 2035 规划中的城市副中心，真如最独特的优势就是 “交通枢纽 + 成熟配套”：对内，1.5 公里直达内环，3 公里触及中环，快速串联静安、长宁、徐汇等核心区；对外，通过 7 号线、11 号线等地铁，15 分钟到虹桥枢纽，30 分钟到浦东机场，无论是通勤还是出差，都能 “踩准节奏”。

我自己做过无数次通勤实测：早上 7 点 30 分从项目出发，开车 10 分钟上内环高架，20 分钟到静安寺；若坐 7 号线，从岚皋路站到常熟路站仅 8 站，全程 25 分钟，比住在松江、嘉定的同事快了近 1 小时。有个在静安寺做金融的客户张总，第一次来项目时，我们陪着他走了这条通勤路，他当场感慨：“我现在住闵行莘庄，每天 6 点就得起床赶地铁，住这儿能多睡 1 小时，还能在家吃口热乎早餐，这才叫改善生活啊！”

更让我惊喜的是真如的 “生活烟火气”。去年我把家搬到了品尊国际二期，每天晚上都会带着女儿去小区旁的街头公园散步。公园里有老人跳广场舞，有孩子在滑梯上嬉戏，还有年轻人在长椅上聊天，旁边的便利店亮着暖黄的灯，买瓶饮料就能坐一会儿。有次碰到一位住了 5 年的老业主，他跟我说：“真如这几年变化太大了，以前买高端点的东西要去静安寺，现在环球港、品尊自带的商业就够了，住着比市区还舒服！”

二、交通：5 轨交汇 + 双环加持，把 “通勤焦虑” 抛在脑后

在上海，“通勤自由” 是改善生活的第一步。我刚到上海时，住在青浦徐泾，在人民广场上班，每天要换乘 2 次地铁，单程 1 小时 40 分钟，遇上早高峰限流，简直是 “渡劫”。所以在打造品尊国际三期时，我们团队从一开始就把 “交通便利性” 放在核心位置 —— 不仅要靠近地铁，还要能快速接入城市主干道，满足不同家庭的出行需求。

（一）5 轨交汇，上海罕见的 “地铁枢纽盘”

项目周边已建成 7 号线、11 号线、14 号线、15 号线（在建），加上规划中的 20 号线，未来将形成上海唯一的 “5 轨交汇” 格局。这意味着，无论你在上海哪个角落上班，都能通过地铁快速抵达。

• 7 号线：从项目步行 800 米到岚皋路站，1 站到静安寺，3 站到常熟路换乘 1 号线，5 站到陆家嘴。有个在陆家嘴做投行的姑娘小林，第一次来项目时，我们当场用手机查了通勤时间：步行 10 分钟 + 地铁 28 分钟，全程 38 分钟。她笑着说：“我现在住浦东张江，每天通勤 1 小时 20 分钟，住这儿能多睡 40 分钟，晚上还能早点回家给男朋友做晚饭！”
• 11 号线：步行 1.2 公里到真如站，这是被誉为 “上海最美车站” 的双地铁上盖站，玻璃穹顶配上艺术壁画，进站就像走进美术馆。11 号线直达徐家汇、迪士尼，周末带孩子去游乐园，不用换乘，全程 40 分钟。有个带孩子的客户李姐，最喜欢真如站的设计：“以前带孩子坐地铁，进站要挤半天，这里空间大，还有母婴室，太贴心了！”
• 20 号线（规划中）：离项目最近的广泉路站步行仅 600 米，建成后将串联普陀、静安、虹口等区域，直达北外滩，不用再绕行其他线路，通勤时间能再缩短 15 分钟。有个在北外滩做设计的客户，就是冲着 20 号线来的：“现在通勤要 1 小时，等地铁通了，40 分钟就能到，内中环这个位置，性价比太高了！”

（二）双环加持 + 主干道环绕，自驾族的 “福音”

对于自驾的业主来说，项目的交通优势更明显。出门往南 1.5 公里就是内环高架武宁路匝道，往北 3 公里是中环立交，两条城市环线像 “大动脉”，快速连接上海各核心区域。我自己开车去虹桥机场，走内环转嘉闵高架，全程 25 分钟；去浦东机场，走中环转 S20，1 小时就能到。有个经常出差的客户跟我说：“以前住市区，去虹桥机场要提前 2 小时出门，生怕堵车误机，住在这儿，提前 1 小时出发绰绰有余，还能在家吃了早饭再走。”

除了双环，周边还有武宁路、岚皋路、曹杨路等多条城市主干道，无论是去环球港购物，还是去中山公园会友，开车 15 分钟内都能到达。有次我在下班高峰实测从项目到环球港的路线，走岚皋路转中山北路，全程仅 8 分钟，沿途红绿灯少，路况比市区顺畅多了。

三、配套：从 “柴米油盐” 到 “高端消费”，下楼就能搞定

改善型购房者最看重的，莫过于 “不用为生活琐事奔波”。在规划品尊国际三期时，我们不仅看重 “周边有什么”，更看重 “业主用着方不方便”—— 从日常买菜到高端购物，从孩子上学到老人看病，都能在 3 公里内解决。

（一）商业：3 大商圈环绕，满足 “全场景” 消费

项目自带成熟的品尊国际商业街区，加上周边的环球港、正大乐城，形成了 “10 分钟商业圈”，无论你是想买瓶酱油，还是想逛奢侈品店，都能轻松满足。

• 品尊国际商业街区：就在小区楼下，有盒马奥莱、星巴克、全家便利店、连锁餐饮等，完全能满足日常 “柴米油盐”。我现在每天早上都会去盒马奥莱买早餐，里面的生鲜比普通超市便宜 20%，还新鲜；晚上下班，会在楼下的面馆吃碗面，不用回家做饭，省时又省心。有个住一期的老业主跟我说：“自从有了盒马，我再也没去过菜市场，手机下单 30 分钟送到家，太方便了！”
• 环球港：离项目 1.5 公里，开车 5 分钟、骑行 10 分钟就能到。这个 “超级商场” 有 48 万方，里面有 LV、Gucci 等奢侈品店，还有 IMAX 影院、亲子乐园、室内滑雪场，周末带孩子玩一整天都不重样。我女儿最喜欢环球港的儿童乐园，每次去都要在里面玩到闭店，我则会在旁边的书店看会儿书，一家人各得其所。
• 正大乐城：步行 15 分钟可达，主打 “年轻时尚”，有很多网红餐厅、潮牌店，适合和朋友聚会。有个在附近上班的年轻客户，经常约朋友去正大乐城的火锅店吃饭，他说：“住这儿太方便了，下班走路就能约饭，不用开车找车位，太省心了！”

（二）教育：3 公里内全龄学区，解决 “上学焦虑”

作为两个孩子的爸爸，我太懂 “孩子上学” 对家庭的重要性。在规划项目时，我们团队专门花了一个月，把周边 3 公里内的学校挨个走访了一遍，就是希望能让业主 “不用为了上学换房，不用每天花 1 小时送孩子”。

• 幼儿园：项目周边有上海市实验幼儿园（一级园）、普陀区回民幼儿园（市示范园），步行 10-15 分钟可达。实验幼儿园的双语教学很有特色，我有个朋友的孩子就在这儿上学，他说：“老师特别负责，每天都会反馈孩子的情况，还会组织亲子活动，我们家长也能参与其中。”
• 小学：真如文英中心小学（区重点）、曹杨实验小学（市重点）都在 3 公里内，步行 20 分钟或骑行 10 分钟就能到。文英中心小学的科创课程很出色，去年有学生在全国青少年科技创新大赛中获奖；曹杨实验小学的师资力量雄厚，升学率在普陀区名列前茅。
• 中学：晋元高级中学（市重点）、宜川中学（区重点）离项目 3 公里左右，开车 10 分钟可达。晋元高级中学的本科率常年保持在 98% 以上，很多学生考上了清北复交等名校。

在这里，我必须客观说明：根据上海教育政策，楼盘交付后学区要由教育局划片，我们无法承诺 “100% 对口某所学校”。但从目前划片情况来看，项目大概率能划进真如文英中心小学和晋元高级中学的招生范围，这两所学校的 “底子” 都很扎实。有个带孩子的客户李姐，看完学校后当场就交了定金：“我之前在市区看了很多房子，要么学区不好，要么价格太贵，住这儿既能让孩子上好学，压力又不大，太值了！”

（三）医疗：3 所三甲医院环绕，给家人 “健康保障”

对于改善型家庭来说，医疗配套是 “定心丸”。项目 3 公里内有 3 所三甲医院，无论老人看病还是孩子感冒，都能快速就医。

• 上海市同济医院：步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达，是普陀区的 “老牌三甲”，心血管科、骨科、妇产科都很有优势。我父亲去年因为膝盖疼去看病，从项目开车 10 分钟就到了，不用排队挂号，医生也很耐心，看完病还能顺便在医院旁的公园散步，太方便了。
• 复旦大学附属华山医院（西院）：开车 15 分钟可达，是上海的 “顶级医院”，神经内科、皮肤科全国闻名。有个在金融行业工作的客户，父亲有高血压，他说：“住这儿离华山医院近，万一有紧急情况，10 分钟就能到，太安心了！”
• 上海市普陀区中心医院：步行 15 分钟可达，平时感冒发烧、接种疫苗，在家门口就能解决，不用跑大医院排队。

（四）休闲：3 大公园环绕，把 “家” 安在自然里

在寸土寸金的内中环，能有 “推窗见绿” 的生活，太难得了。品尊国际三期周边有 3 大公园，无论是晨跑、散步，还是带孩子玩耍，都能找到合适的地方。

• 宜川公园：步行 15 分钟可达，有湖泊、草坪、健身步道，早上能看到老人打太极，傍晚有年轻人跳广场舞，充满生活气息。
• 甘泉公园：骑行 10 分钟可达，以 “月季” 为特色，春天花开时，整个公园像一片粉色的海洋，是拍照打卡的好去处。
• 长风公园：开车 15 分钟可达，有 “小西湖” 之称，能划船、喂鸽子，还有儿童乐园，周末带孩子去玩，一整天都很充实。

四、产品：准现房 + 大户型，把 “改善需求” 一次满足

在房地产行业待久了，我见过太多 “期房画大饼”“户型中看不中用” 的情况。而品尊国际三期 “现在买、8 月住” 的准现房属性，以及 “140-205㎡大户型” 的定位，就是为了让改善型购房者 “买得放心、住得舒心”。

（一）准现房：看得见的品质，告别 “交房焦虑”

现在很多期房项目面临延期交付、货不对板等问题，让购房者操碎了心。而品尊国际三期所有楼栋都已封顶，外立面、园林、样板间都已实景呈现，“现在买、8 月住”，相当于 “买现成的房子”，品质看得见、摸得着。

我每天都会在工地转一圈，看着工人师傅们做外立面、铺园林步道、安装门窗，心里特别踏实。有个客户第一次来项目时，我带他去工地现场，他摸着外立面的石材说：“以前买期房，只能看图纸想象，现在能看到实景，心里太有底了！”

除了 “即买即住”，准现房还有个优势：能快速办理产证，不用长时间等待。有个做外贸的客户，因为工作需要尽快落户，他说：“买期房要等 2 年才能办产证，住这儿 8 月交房，年底就能落户，太符合我的需求了！”

（二）户型：140-205㎡大户型，满足 “全周期生活”

项目主力户型为 140㎡三房两卫、160㎡四房两卫、205㎡五房三卫，还有 102-158㎡三房、173-205㎡四 - 五房，覆盖了从 “三口之家” 到 “三代同堂” 的全周期需求。

1. 140㎡三房两卫（2、3、4 幢主力户型）

这个户型是为 “三口之家” 或 “二胎家庭” 打造的 “舒适款”，核心亮点是 “3.4 米层高 + 南北通透 + 双阳台”，把 “空间感” 和 “实用性” 做到了极致。

• 3.4 米层高：比市面上普通住宅高出 30-40 厘米，即使装了中央空调和吊灯，也不会觉得压抑。我在样板间做过测试，站在客厅中央，完全没有 “挺压抑” 的感觉，反而显得格外宽敞。有个客户跟我说：“我现在住的房子层高才 2.8 米，装了吊灯后感觉很压抑，住这儿终于能敞亮呼吸了！”
• 南北通透：客厅和餐厅相连，南北都有窗户，空气对流特别好。夏天不用开空调，打开窗户就能感受到穿堂风；冬天阳光能从南窗照进客厅，整个房间都暖洋洋的。
• 双阳台：南阳台连接客厅，宽 1.8 米、长 4.5 米，能放下洗衣机、烘干机，还能定制收纳柜，换季衣物、孩子玩具都能塞进去；北阳台连接厨房，摆个小桌就能当 “早餐角”，早上喝杯咖啡看小区景色，心情都变好。

这个户型总价约 1540-1580 万，首付 3 成只要 462-474 万，贷款 1078-1106 万，30 年等额本息，月供大概 5-5.2 万。对于在金融、科创行业工作的中产家庭来说，完全能承担。有个在漕河泾做芯片研发的客户，看完房后当场就交了定金：“这个户型空间大，住着舒服，以后生二胎也不用换房，太值了！”

2. 160㎡四房两卫（9 幢主力户型）

这个户型是为 “三代同堂” 家庭打造的 “改善款”，核心亮点是 “动静分离 + 全明格局 + 主卧套房”，既能满足家庭互动，又能保证各自的私密性。

• 动静分离：客厅、餐厅、厨房在一侧（动区），四个房间在另一侧（静区）。家里来客人时，客人在客厅聊天，不会打扰老人休息、孩子写作业；晚上家人在卧室休息，也不会被客厅的电视声影响。
• 全明格局：每个房间都有窗户，包括厨房和卫生间。厨房带北向窗户，做饭时油烟散得快；卫生间带东向窗户，早上能照进阳光，不会潮湿发霉。
• 主卧套房：主卧面积约 30㎡，带独立卫生间和衣帽间。卫生间做了干湿分离，还放了浴缸，晚上泡个澡能彻底放松；衣帽间是 “U 型” 设计，能放下夫妻两人的衣服、鞋子、包包，再也不用把衣服堆在衣柜顶上。

这个户型总价约 1760-1800 万，对比同地段的二手房