华联律所·屈加滢律师胜诉案例丨揭开买卖合同虚假表象赠与房屋

案件亮点：

本案屈加滢律师通过专业剖析合同关键条款，把握房屋赠与合同实质，打破房屋买卖合同的表面假象，最终被上海市黄浦区人民法院认定房屋系赠与所得，我方当事人无需支付房款给其他继承人，驳回其他继承人的诉讼请求。

2019年，我方当事人小婷在其奶奶生前通过房屋买卖形式取得了奶奶名下的一套黄浦区售后公房，原本当事人小婷与奶奶共同前往房地产交易中心本意系办理赠与过户，但当场得知赠与过户的税费高昂，便在工作人员的建议下采用了买卖过户的形式以达到节省税费的目的，并在窗口当场签署了备案所需的房屋买卖合同并顺利办理完成了过户手续。2023年奶奶去世，去世后奶奶的继承人们均未对房屋产权情况提出过疑问，2025年5月，小婷突然被奶奶的女儿即小婷的姑姑告上法庭，要求小婷支付备案房屋买卖合同中所约定的购房款并进行继承分割。

经屈律师充分辩法说理，剖析赠与行为的合理性，戳破备案买卖合同的虚假表象，

最终法院采信房屋赠与所得系奶奶的真实意思表示，驳回了小婷姑姑的诉讼请求。

1、房地产交易中心备案的房屋买卖合同是否有效？

2、小婷取得房屋产权是否基于赠与所得？

1.把握备案买卖合同的完整性，买卖合同中关键条款是否约定，正常买卖合同履行过程中的常见行为是否出现等从而推翻买卖合同的合理性。

2.通过祖孙感情、房屋来源以及小婷对奶奶的赡养照顾所受到的家庭成员评价证明奶奶赠与小婷房屋的合理性。

3.例举亲属间房屋更名过户采用名为买卖实为赠与的方式以达节税目的之普遍性。

在本案中，房屋买卖合同系书面形式，而赠与合同则并无任何书面约定，华联屈加滢律师通过专业剖析合同关键条款，把握房屋赠与合同实质，打破房屋买卖合同的表面假象，最终认定“看不见”的赠与行为有效，“看得见”的买卖合同无效，判决驳回小婷的小姑所有诉讼请求，圆满了奶奶生前的真实意思表示，也守护了祖孙情。

律师建议：

上述案例系建立在赠与人有权处分房屋全部产权的基础之上才得以获得法院支持，如赠与人并非房屋的唯一产权人或涉及无权处分，则极有可能取得与本案截然不同的判决结果，如遇类似情况，还是建议咨询专业律师分析房屋产权情况并综合证据再进行应对。

▌执业领域

屈加滢律师，主要执业领域为婚姻家事继承，建设工程，建筑房产，拥有大量诉讼庭审实战经验，服务大量个人客户及知名企业客户，同时屈加滢律师也为多家企业客户提供企业法律顾问服务。屈加滢律师立志于站在客户角度考虑问题，从法律角度为客户争取最大利益。

屈律师具有多年建工企业法律服务经验，曾负责代理多家知名大型建工企业和大型国有特种设备企业的商事诉讼案件，为企业挽回巨大财产利益损失。屈律师在民事诉讼领域也有大量诉讼经验，代理多起情侣间财产纠纷，离婚及夫妻财产分割，房屋继承、动拆迁等诉讼，为个人客户提供最佳诉讼方案，争取利益最大化，广受客户好评。

▌代表性案例

· 男方在恋爱期间分多次向女方转账200余万元代为保管，后男方因涉刑需退赔，女方以恋爱期间赠与为由拒不返还相应款项，屈律师通过对赠与合同性质的层层说理，最终成功追回款项以解男方燃眉之急。

· 上海某国有龙头特种设备企业与内蒙古某房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，增加80余万签证费用因签证过程未书面留存也未签订补充协议一审败诉，二审接受委托后通过挖掘多重证据补充及说理，成功为国有企业挽回财产损失。

· 北京某知名国有特种设备企业与北京某知名房地产开发有限公司承揽合同纠纷一案，因特种设备企业供货过程中存在一定瑕疵，被告拒付尾款并提出高额返修费用反诉，通过剖析合同义务主次，通过一审二审多次庭审交锋，最终胜诉为企业追回大额应收货款。

· 弟弟因经济不佳应母亲安排长期居住于姐姐名下房屋内，后姐弟因房屋动拆迁问题产生矛盾，姐姐要求弟弟搬离房屋弟弟拒不同意，后屈律师受姐姐委托起诉弟弟要求搬离，通过分析房屋权属与房屋居住权，最终法院判决弟弟搬离房屋并额外强占房屋期间的房屋占有使用费。

· 浙江某建筑公司财务错误打款工程款至B公司账户，因公司与B公司间有未结工程款，故经A公司多次索要B公司拒不返还，屈律师受建筑公司委托向法院起诉B公司返还错付工程款，通过分析不当得利之法律属性以及合同相对性，最终获得法院支持要求B公司返还错付之工程款，为该公司迫在眉睫的新中标项目争取了关键的流动资金。