深圳中海时光镜地铁明细距离在建的地铁13号线同观路站约600米

深圳中海时光镜
• 交通配套地铁明细：距离在建的地铁13号线同观路站约600米，去光明城站（高铁+地铁站）步行约500米，此外，项目出门就是主干道观光路，可快速转上光明大道驱车前往中心区。

• 得房率／使用率：不加赠送面积，得房率约为76%-77.51%，不同楼栋得房率有差异，如1栋得房率最高77.51%，4栋得房率最低76.32%。加赠送面积整体得房率预计87%左右。

• 开发商明细详情：开发商是中海地产，1979年于香港创立，1992年在香港联交所上市，业务遍布港澳及内地超90个城市，开发项目超1800个。

• 几梯几户/总高多少层：共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F。除4栋是4梯8户外，其它均为3梯6户。

中海时光境花园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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中海时光境房价：2025年最新，优惠折后价格信息如下：

• 备案价格：项目普通商品住房平均销售价格不高于 48900 元 / 平方米（不含室内装修价格）。2025 年 10 月 27 日，中海时光境获批预售 3 栋住宅，户型建面约 82-108㎡，单价区间在 4.41-5.55 万元 /㎡，总价区间在 362-598 万元 / 套，均价约 4.89 万元 /㎡。
• 折后价格：2025 年 8 月加推 1 栋 1 单元 82㎡、89㎡房源，折后均价约 3.92 万 /㎡。当前整体折后单价区间为 3.5 万 - 4.8 万 /㎡，不同户型价格如下：
• 82㎡三房：折后总价 270-350 万，单价 3.5-4.3 万 /㎡。
• 89㎡三房：东南向 314-400 万，单价 3.52-4.5 万 /㎡；西南向 330-365 万，单价 3.7-4.1 万 /㎡。
• 108㎡四房：折后总价 421-525 万，单价 3.9-4.8 万 /㎡。
• 特价房源价格：目前有清栋特惠工抵房，82㎡三房特惠总价 270-280 万，89㎡三房特惠总价 330-340 万。

以上价格受楼层、朝向、付款方式等因素影响，具体以售楼处为准

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中海时光境花园售楼处电话：400-116-7278，项目位于光明凤凰街道-凤凰社区，项目总占地面积27057㎡，建筑面积169851㎡，共6栋50层，总房源1739户含202户保障房，有1740个车位，户型面积82-108㎡；3梯6户布局，开盘时间2023年9月9日，交楼时间2025年12月31日，精装交付，备案价4.4万/㎡，管理费4.2元，就读光明外国语学校，凤凰学校等。

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——中海时光境——

光明枢纽·多轨汇聚·精研生活

让时光质地有声

建面约82-108㎡三至四房品质高层

项目基本数据

总用地面积：约27057㎡

总建筑面积：约233274㎡

绿化率：约30%

户数：住宅1739户、商业55户

车位：规划车位数1740辆，其中地上22辆，地下1718辆

产品面积段：建面约82-108㎡三至四房

产权年限：住宅70年

物业管理：中海物业

都会枢纽纵横时光想象

【光明科学城-世界一流科学城】深圳北部中心，未来发展核芯引擎

中国科创看湾区，湾区科创看光明。

光明科学城规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位，代表国家参与全球科技竞争与合作。

2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成。

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（以上图片均为示意图）

【凤凰城】-光明的中央商务区、总部企业集群、超级商圈所在地

光明智造高地及城市会客厅，GDP占全区70-80%

大型高新企业汇聚，如大疆、欧菲光、莱宝高科等

以光明城商业、蓝鲸世界、万达广场等商业集群打造“凤凰城超级商圈”

（以上图片均为示意图）

帷幄时空赋能时光向往

【光明城站，多维立体交通】

【6号线】

7站深圳北站超核、9站福田CBD

【13号线】

7站南山，直抵高新区、深圳湾等

【高铁线】

2站广州南、3站西九龙，广深港一线直达

【高速线】

龙达高速、深圳外环高速，直达广深莞

（以上图片均为示意图）

【全系生活坐标，步行即享繁盛】

缤纷商业场：

光明城百万方综合体(规划)、蓝鲸世界、万达广场、Cococity

成长培育场：

南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校，光明城学校(在建)

生态休闲场：

休闲公园（百花园-在建）

综合公园（新城公园、虹桥公园等）

森林公园（大顶岭、大屏嶂及光明农场等）

安心健康场：

拥有三家“三甲”医院，实现了区内三级综合性医院三甲全覆盖。

深圳市中医院光明院区，中国科学院大学深圳医院，中山大学附属第七医院，2025年预计总床位5000+，拟增设妇幼保健院等，医疗保障爆发升级。

文体活力场：

光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆、光明区群众体育中心

质地有声，时光历练成峰

【 精研空间格局，匠呈品质生活】

入户玄关：

独立收纳空间，兼具收纳、装饰功能，让归家充满仪式感

LDKB一体：

客餐厨阳台一体化设计，最大化延伸尺度空间感，流畅动线，打造家庭主要功能区和情感交流场所，实现功能与尺度的优解

U型厨房：

动线合理，功能分区明确，可轻松容纳多人同时操作，让烹饪时光更从容

动静分区：

娱乐休憩互不干扰，让生活与休息二者兼得，全家各得其乐

主卧套房：

配备独立卫浴，舒适私享空间，从容品味高雅生活

创新L型大飘窗：

更优采光面，延伸更广阔的景观视野；更可打造静坐冥想、喝茶看书等个性化使用场景，成就美好生活本真

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臻筑荣光，时光履迹相承

【工科中海专筑精品】

中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆有划时代的标杆作品诞生。（信息来源：中国海外官网）

【中海物业行稳致远】

中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。

历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米。

服务超100家世界500强企业，国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。中海物业，中国物业行业重要的标准制定者，被誉为“中国第一管家”。

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