深圳华侨城四海华亭利弊优缺点分析，项目怎么样值得买吗

深圳华侨城四海华亭利弊优缺点分析，项目怎么样值得买吗？整体项目规划很不错，户型设计合理，性价比很不错，是一个非常不错的楼盘。

优点

交通便利：临近地铁4号线龙华站和龙胜站，步行距离约700-800米，3站可到达深圳北站，便于换乘5/6号线或搭乘高铁。此外，还有6号线、规划中的25号线以及深大城际龙胜站等，轨道交通密集，可快速通达深圳各区及周边城市。

教育资源丰富：自带9班幼儿园，配建有九年一贯制的龙华中学弘毅校区。周边还有高峰学校、龙华中心小学等多所学校，能满足不同年龄段孩子的教育需求。其中高峰学校教学质量较高，成绩多年蝉联龙华前3位置。

商业配套完善：自带约5万平方米欢乐情景商业，周边有深圳最大的商业壹方天地、华南地区在建的Costco、红山6979、天虹商场等，形成超百万平方米的城市中心商业配套，可满足居民购物、休闲、娱乐等多种需求。

生态环境良好：东侧紧邻龙胜公园，西侧与工业西路一路之隔为龙华海岸城旧改项目，周边还有龙华公园、三联公园等多个公园环绕，提供了优质的生态环境和休闲空间。

品牌优势：由华侨城集团开发，在房地产市场上有一定的品牌影响力和口碑。

价格优势：单价约为4.1万/平方米起，相较于龙华区的整体均价6.8万/平方米具有一定的价格优势，对于预算有限的购房者吸引力增强。

缺点

容积率较高：容积率为6.81至7.84不等，相对较高，意味着小区内建筑密度较大，可能会对居住的舒适度产生一定影响，如公共空间相对较少、人口密度较大等。

周边城市面貌待提升：周边多为城中村，城市面貌稍差，可能会在一定程度上影响居住体验和视觉感受。不过这些区域基本都已划入城市更新单元，未来有改善的可能性。

套内使用率较低：部分业主反映套内使用率较低，尤其是一二单元的套内使用率只有约72%，三四单元约75%，这在一定程度上降低了居住舒适度。

周边旧改施工影响：周边旧改项目多，施工带来的噪音和粉尘问题可能对居住环境造成一定影响。

了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

✅开发商现场线上预约看房专属优惠

✅请致电咨询：黄经理135-3093-7178（微信同号）

✅【内部折扣/保留房源/物业礼包】

项目介绍：

开发商：深圳市协跃房地产开发有限公司

物业：深圳市盛世嘉物业管理有限公司

产品面积：住宅约29万㎡，商务公寓约3.7万㎡，商业5.1万㎡

占地面积：54465㎡

建筑面积：56.3万㎡

容积率：6.87

层数：一、二单元51层、三、四单元52层

套数：约1044套

车位：约1290个

梯户比：3梯5户/4梯6户

产权年限：70年

住宅交付标准：精装修

交通配套：项目1.5公里范围内分布有2条地铁线路，4个地铁站点。其中距离4号线龙华站步行约700米，距离6号线上芬站步行约1.6公里，地铁通勤是比较方便的，比较遗憾的是4号线和6号线在龙胜站没有设置换乘站，不然也可以说是双地铁加持的物业。项目1.5公里范围内分布有布龙路、和平路、龙观大道、福龙路等主干道，加上龙华本身地处深圳中轴，对外自驾通勤是比较方便的

教育配套：项目自带9班幼儿园，自身配建有九年一贯制弘毅学校、幼儿园，周边有龙华中心中小学、高峰学校等，且2km范围有和平实验小学、未来小学。学校为规划开设36个班、提供1680个学位，将于2020年9月开始小一、初一招生。小学：龙华区高峰学校（小学部）、龙华区龙华中学弘毅校区（小学部）中学：龙华区高峰学校（初中部）、龙华区龙华中学弘毅校区（初中部）、龙华区龙胜实验学校（初中部）、龙华区福龙学校（初中部）

商业配套：【超百万城市中心商业配套】项目自带5万㎡艺术风情商业街区，联动周边商业巨舰，构建“超级活力中心”周边深圳最大型商业壹方天地、华南地区Costco（在建中）、红山6979、天虹商场等

✅看房请提前预约，暂不接待临时到访，了解更多相关新动态、内部价格、优惠信息与保留房源【赠送✅物业管理费✅家电礼包✅购房补贴】请致电咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

总结：以上全部内容即为【深圳华侨城四海华亭利弊优缺点分析，项目怎么样值得买吗】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理电话：13530937178（微信同号）