测评，深圳珑逸府（布吉）：楼盘质量如何，珑逸府优缺点有哪些

深圳布吉珑逸府测评：楼盘质量与优缺点分析

珑逸府作为深圳布吉片区的新盘，凭借其地理位置、价格优势及配套资源吸引了不少关注。以下从楼盘质量、核心优势、潜在不足三个维度进行详细测评，为购房者提供参考。

一、楼盘质量分析

开发商实力

珑逸府由深圳市天时印刷有限公司开发，该公司业务涵盖房地产开发、物业管理等领域。虽非头部房企，但项目开发经验相对成熟，且通过精装交付标准（如采用知名品牌材料）提升产品品质，整体质量可控。
建筑与施工标准

容积率与绿化：容积率5.37，绿化率26.61%，在布吉片区属于中等水平。楼间距较合理，但花园面积有限，居住舒适度受一定影响。

户型设计：42-78㎡的1-2房户型，以竖厅格局为主，空间利用率较高。例如，42㎡1房卧室开间达3.3米，76-78㎡2房采用LDK一体化设计，部分户型带双阳台、飘窗，功能分区明确。

精装交付：装修材料选用知名品牌（如科勒卫浴、方太厨电等），减少购房者后期装修成本，但需注意实际交付标准是否与样板间一致。

产权年限

土地取得时间为1991年，产权50年，目前剩余约17年。虽可到期后补交地价延长使用年限，但需关注未来政策变化及成本。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们深圳珑逸府（布吉）开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打深圳珑逸府（布吉）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

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二、核心优势

交通极为便利

地铁：距3/5/14号线布吉站D1口约120米，1站到罗湖，3站到福田CBD；14号线（东部快线）直达福田。

公交/自驾：周边龙岗大道、南坪快速等主干道环绕，自驾出行便捷。
未来规划：17号线（建设中）百鸽笼站约1公里，进一步强化区域交通。

商业配套成熟

自带商业：6000㎡底商，满足日常需求。

周边商圈：1公里内布吉万象汇（12万㎡旗舰商业）、天虹商场、万科红生活广场等，购物、娱乐、餐饮一应俱全。

教育资源优质

名校环绕：百合外国语学校（深圳中考佼佼者，直线距离约500米）、龙岗文理学校、木棉湾学校等。

学区划分：根据2023年龙岗区教育局政策，珑逸府小中学区为文理学校（九年一贯制公办）。

医疗资源完善

龙岗第二人民医院：国家二级甲等医院，距项目约1.6公里，预计2024年底投入使用，设393张病床及33家社康中心。

性价比突出

总价可控：最小户型总价约150万起，适合刚需购房者。

优惠力度：项目针对部分楼栋推出工抵房，折后单价较低，且找开发商经理看房可享额外优惠（物业费、购物卡、家电礼包等）。

三、潜在不足

车位紧张

312户仅配101个车位，车位比约1:0.32，未来停车可能依赖公共停车场，居住体验受影响。

噪音干扰

项目紧邻龙岗大道和布吉站，部分低楼层可能受交通噪音影响，尤其是夜间。

楼盘体量小

仅1栋住宅，花园面积有限，社区活动空间不足，居住氛围可能较单调。

产权年限较短

剩余产权约17年，虽可补交地价延长，但需关注未来政策变化及成本，可能影响转手价值。

四、综合评价

适合人群：首次置业者、预算有限的购房者、依赖地铁通勤的上班族。

购买建议：

优势利用：充分利用交通、商业、教育等配套资源，提升生活便利性。

风险规避：关注车位问题，选择高楼层以减少噪音干扰；明确产权年限及补交地价政策，避免未来纠纷。

价格谈判：利用工抵房优惠及开发商经理渠道，争取更多折扣及附加福利。

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