一线城市限购松绑战：深圳率先突破，北上会跟进吗？

作者 | 燕大

没有深圳户口，也能在深圳买房了。

21号半夜，深圳突然发布一连串放开限购措施，而且是“立即执行”，一秒也不错过周末这两天，显得颇为迫切。

力度之猛、覆盖面之广，在四个一线里面“遥遥领先”。

结合地图，简单捋一下深圳这次的楼市新政。

1，图中红色部分，南山区、福田区，宝安新安街道——深户2套，社保满1年外地人1套、有两孩以上的再加1套。

2，黄色部分，宝安区（新安街道除外）、龙华区、龙岗区、罗湖区、光明区、坪山区——社保（或纳税）不满1年，能买2套；有深户或社保满1年的外地人，不限购、随便买。

3，盐田区、大鹏新区——不管你是哪里人，无要求、不限购、随便买。

除此之外，企事业单位，若在红色区域买房，要求企业设立满1年、纳税额累计达100万、员工10人以上；在其他区域买，则无要求、不限购。

在公积金提取方面，也可以用于支付首付款，甚至可申请用于支付契税等购房税款。以后还可能用于偿还异地购房贷款。

至此，即使深圳没有像苏州那样“全脱”，但在购房上的限制也近乎只剩最后一块“遮羞布”。

很多人可能没去过深圳，但看过港澳电影的也都知道香港的对面就是深圳的罗湖区，罗湖口岸是两边往来的黄金口岸，整个区都是深港往来的重要枢纽。

这里除了连接深圳与香港的跨境就业、经济往来，还有数不清的水客扎堆在这里从事带货生意，从最火爆的奶粉，到尿不湿、洗发水、数码产品，普通话、粤语、英语交替切换，经济繁荣程度比其他城市高的不是一星半点。

现在这种黄金区位也几乎不限购了，可见力度之猛。

同时也能感受到价格下行的风险之大，尤其是一线，之前它们站的最高，当时飙升的有多猛现在就有多危险，哪怕这几年已经跌了不少。

去年924释放大招，挡住了一波下行，楼市在后面大半年迎来好几拨小高峰，上海月成交量一度冲到近年来的高点，及至今年3月份四个一线还有跌有涨。

但到了5、6月明显乏力，到了7月全国一二三线70城更是全部下跌、无一上涨，疲态很明显。

正常情况下，前面一个月的数据往往会在下个月的11号公布，但还没到8月11号，北京就提前在解除限购上打了样。

8月8号，北京释放一系列刺激措施——五环外不限购，只要你符合条件想买几套买几套，钱不够的话，公积金贷款额度提到100万，孩子多的话还能再加40万。

北京打响第一枪，接着8月25号，上海也跟着松绑，外环外不限购，1年社保就能买房，想买几套买几套；同样，公积金额拔高，直接首套提高到184万，多子女可达216万，并且只要你愿意买，公积金也可以做首付。

8月26号，全国最强地级市、比省会南京的规上工业总产值还高35%的苏州，彻底全脱——除了有特殊限制转让要求的，苏州全域都可以自由买卖，不限购也不限售，不论你是哪里人，只要带上钱，就可以在苏州安家。

现在轮到深圳，虽然没有像苏州那样“全脱”，但放开力度也远超北京上海。

相比下来，北京从五坏外松绑，上海从外环外松绑，都仍有最低社保要求。深圳不同，直接将两个区“全脱”，买房除了需要钱，不再需要户籍社保等任何门槛，彻底捅破最后一层窗户纸。

换句话说，在四个一线里面，深圳算是第一个“吃螃蟹”的，而且不得不说，这也是一步先手。

因为，深圳比北上提前撤掉买房要户籍或社保的门槛，就能提前吸引全国有实力买房的人，在抢“人财”上取得先手。

同时，也给北京上海反向打了样，下次如果再刺激市场的话，可能就轮到北上开始“全脱”了。

看到这里，很多人会认为越跌越没人买，觉得“你不买、我不买，价格还能降两百”。但实际情况可能跟你我想象的完全不同。

拿数据来说，今年前7个月，北京和深圳，不论是成交金额还是成交量，同比去年都是上涨的。再好比上海，上半年成交11.6万套，比去年同期增长24%，其中3月份成交了2.67万套，创下4年来的最高记录。

你会发现过去一年，这几个一线的交易量其实并不低。

那这里就有个疑问，成交量不低，为什么价格却在小幅反弹后再次向下走？

背后答案只有一个——就是买家的数量很大，但卖家的挂牌量更庞大，市场在以降价来换成交量。

就像买股票，股票下跌过程中，一边是卖家抢着挂牌卖、唯恐卖不掉，另一边则是不断有买家抄底，期待大资金进场触发反弹。

但与股市不同的是，决定楼市涨跌的不是资金大小，而是居民就业收入、负债等基础民生。

就业收入进入“熊市”，房子也会出现“买不完、根本买不完”。不断走低的价格，只是熊市的体现罢了。

判断有没有到底，其实就一个指标：工作好不好找、钱难不难赚。