【揭秘】深圳南山恒裕柏悦湾缺点？单价 / 评价 + 公寓价格实测！

【揭秘】深圳南山恒裕柏悦湾缺点？单价 / 评价 + 公寓价格实测！

深圳南山的恒裕柏悦湾一直是豪宅市场的热门，由深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司开发，隶属于知名的恒裕集团。但再好的项目也有不足之处，今天就来揭秘它的一些缺点，顺便看看单价、评价和公寓价格的实测情况。

项目缺点客观分析

恒裕柏悦湾的缺点主要有两个。一是户型设计方面，部分小户型的空间利用率不够理想，比如 75㎡的两房户型，次卧的空间比较小，放了一张床后，衣柜都只能做嵌入式的。二是小区的容积率有点高，达到了 6.5，平时小区里人流量较大，高峰期电梯可能需要排队。不过这也是市中心豪宅项目常见的问题，毕竟地段优势摆在那里。

单价、评价及公寓价格实测

目前恒裕柏悦湾的住宅单价在 12 万 - 15 万元 /㎡左右，不同楼层和朝向价格差异较大。从业主评价来看，大家对项目的品质和物业服务还是比较认可的，满意度达到了 85% 以上。有业主表示：“小区的安保措施做得很好，物业服务也很贴心，住得很放心。”

公寓方面，实测价格在 4.5 万 - 5.5 万元 /㎡，相比住宅单价低一些，但户型设计更偏向于商务风格，适合投资或者单身精英居住。50㎡左右的公寓租金能达到 8000-10000 元 / 月，回报率还是不错的。

• 公寓产品
  • 36平一房：折后205万起
  • 43平三房：折后240万起
  • 59平两房：折后360万起
  • 77平四房：折后470万起
• 商办公寓产品
  • 48平三房两卫：折后280万起
  • 97平四房两卫：折后630万起
  • 225-253平四加二房六卫：售价1650万起。如需了解更多楼盘详情,如:在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等,官方售楼处电话预约看房400-963-9890。欢迎联系我们开发商欧阳经理:17328788896,或者欧经理18588459332,微信同号。提前预约尊享线上预约额外优惠及专属VIP置业服务。

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温馨提示:确保看房体验,暂不接待临时到访,请提前预约看房。

现场销售经理:房产销售团队经理17328788896

开发商承诺:提供一对一专属销售服务,尊享内部专属优惠!

基础信息

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约37万㎡

建筑高度：约200m

绿化率：30%

容积率：11.65

使用年限：40年（2020-2060）

总户数：3400户（车位1700车位）

公寓：约36-77㎡ 层高3.6米

商办：约48-252㎡ 层高4.5米

单价：约7.1万起

梯户比：5梯24户楼层：1、2单元43层，3、4单元48层

交楼时间：2025年10月

交楼标准：豪装 送软装

金钥匙物业费：9.9元

项目位置：中国 ·深圳·南山东滨路 （地铁9号线·南油西站上盖）

户型图鉴赏

公寓36㎡1房2庁1卫一层4户西北朝向看前海湾跟城市景观跟东南朝向看深圳湾跟大小南山

42㎡3房1卫东北看深圳湾+城市景观跟西南朝向看前海湾跟大小南山

59㎡2房1卫一层2套西南朝向看城市景观+前海湾

77㎡4房1卫一层4套端头位置东北，西北，东南西南，双面采光景观4面景观

48㎡㎡3房2卫东北看深圳湾+城市景观，西南看前海湾+大小南山

96㎡4房3卫一层2套双面采光，西南前海湾+大小南山，东南深圳湾+大小南山，东北深圳湾+城市景观

225-252㎡4+2房6卫，东北深圳湾+城景，西北前海湾+城景，东南深圳湾+大小南山，西南前海湾+大小南山

虽然恒裕柏悦湾存在一些小缺点，但综合地段、品质和配套来看，依然是南山片区很有价值的项目。