环京楼市泡沫破灭！曾经4万/㎡的香饽饽，如今跌到3000无人问津

市场冷暖，数字最懂。环京楼市的这场“过山车”，用腰斩再腰斩的价格，讲述着投资客从疯狂到绝望的故事。

2015年，京津冀协同发展战略出台，如同一剂强心针注入环京楼市。通州被定为北京行政副中心，平谷线改道燕郊——那个与副中心仅一河之隔的小镇瞬间炙手可热。

“到国贸只需40分钟”、“平谷线通车后15分钟直达副中心”……这些诱人的规划让燕郊房价一路飙升。名盘“首尔甜城”一度逼近4万元/平方米，成为环京楼市最耀眼的明星。

01 价格暴跌，从巅峰到谷底

十年过去，环京楼市早已面目全非。

首尔甜城最便宜的两居室现在成交价仅为每平方米七千元，与历史最高点相比，跌幅高达八成。亏掉首付、免费送房的故事在这里早已不新鲜。

但这还不是最惨的。在环京楼市跌幅排行榜上，首尔甜城甚至挤不进前三。

去年5月，一位燕郊中介发帖吐槽：一位老客户2017年以单价2万买入两套房产，如今挂牌四千一平都无人问津。小区里甚至有人挂牌价低至难以置信的程度。

最近，这里又成交了一套二手房，均价仅3329元/平方米。而该小区历史最高点曾达到2.3万/平方米。今年三月甚至还出现过单价仅2685元的成交记录，还不到当年价格的零头。

02 规划美好，现实骨感

国瑞生态城的遭遇更加令人唏嘘。

这个位于距离北京50公里的廊坊永清的项目，紧邻京台高速永清出口。当年宣传的是“京台高速通车，30分钟直抵南三环！”通车当天，业主们甚至自发组织车队，浩浩荡荡体验这趟“回家路”。

开发商国瑞置业曾在北京二环内打造了最大的城市综合体国瑞城，有相当强的实力。他们承诺在永清打造一座“一生之城”——住宅、商超、酒店、学校全配齐，还引进了史家胡同小学、洲际酒店。

生态城开盘当天，房源一小时内几乎售罄，销售额达1.5亿元，其中九成买家来自北京。这个项目大卖后，国瑞置业被誉为“环京黑马”。

03 限购令下，泡沫破裂

然而，2017年一纸限购令，让环京楼市一夜入冬。

为了规避限购，开发商想出各种办法，给客户3年时间补交社保或纳税，但也无济于事。仅仅一年时间，国瑞生态城销售额下降95%。

这个投入两百亿的项目，就这样暂停了建设。“一生之城”，渐渐变成了“一生之坑”。后续时间里，再出现关于项目的消息，大多都是维权。

规划与宣传不符，人工花园面积缩水，质量堪忧，承诺的配套一直是在建状态……直至今年3月，这里的用电还是临时用电。物业甚至做起了用水的买卖。

04 无人接盘，困局难解

在永清中介的账号里，原价150万的房子，现在35万出手，这样的优惠房源比比皆是。

但问题是，几乎没有人接盘。国瑞生态城几乎是永清最豪宅的项目了，当地人没有接盘的能力。而有能力接盘的北京客户，选择又太多了。

最近，“京雁城际快线即将通车”的消息传来，又有人试图炒作新一轮概念。但经历过大起大落的投资者们，还有几个会相信呢？

市场正在挤出泡沫，但这过程对于高位接盘的投资者来说，无疑是痛苦的。曾经被寄予厚望的“空港经济区”、“30分钟直达南三环”等规划，在现实面前显得如此苍白。

环京楼市的教训值得我们深思：房产投资不再是无脑赚钱的游戏，规划利好需要时间兑现，而政策的变动能瞬间改变市场预期。

放眼全国，类似环京这样的情况并非个例。投资房产需要更加理性的分析和更长远的眼光，而不是盲目跟风炒作概念。

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