上海
你有没有这样的朋友：
2020年疫情刚爆发，觉得“现在不买房更待何时”，利率低到地板上趴着，银行的钱简直是白送，脑子一热就签了购房合同，幻想几年后坐拥涨幅，走向财富自由，成为朋友圈的“地产预言家”。
结果……
2025年准备卖房时，发现自己居然亏钱了？！
朋友，欢迎来到巴黎房地产的真实世界。
法国最大的房产平台之一SeLoger最近发布的一份数据狠狠泼了一盆冷水：如今巴黎每五位卖房的人中，就有一位在亏本出手。
注意，是亏钱，不是没赚钱，是实打实地赔了。
尤其是那些在2020年之后才买房的人，形势非常“不妙”。
为什么会这样？
别急，我们回到几个关键节点，重新看清这场“买了就亏”的故事是怎么发生的。
如果你有亲戚朋友是在2015年买的房，然后在2020年前后卖掉的——恭喜，他们是这场房产游戏里的“天选之人”。
那几年，巴黎的房价一路上涨。2015年到2020年，整体涨幅超过了35%。不仅如此，贷款利率也一路下滑，低到几乎让人以为银行在“送钱”买房。
到了2020年，利率已经降到了1%以下，正赶上疫情导致城市封锁，人们一窝蜂地想要换更大的房子、更好的生活空间。整个市场充满疯狂的交易和乐观的情绪。
可以说，在那段时间卖房的人几乎都是高位套现，赚得盆满钵满。
比如，有一对巴黎的小情侣，2015年用五万欧元的首付买了一套小两居，五年后房子价格涨了近15万欧元。他们只用了五年时间，就赚到了别人十年工资挣不到的资产增值。
听起来是不是像梦？
确实是梦，不过是别人家的梦。
如果说2015到2020是房产投资的“天堂模式”，那么2020年以后的买家，大概率是被困在了“炼狱关卡”。
先来说房价。
2020年以后，巴黎的房价开始下跌。到2025年，整体下跌幅度达到了11%左右。
再来说贷款。
与此同时，利率却开始暴涨，从1%飙升到了3.5%。这个变化意味着，光是贷款利息这一项成本，就比当年翻了三倍。
房子在跌，贷款却在涨。结果就是：你2015年花50万买的房，现在卖掉能赚；而你2020年花同样的钱买的房，2025年卖掉可能就只能收回四万多欧元的本金，不但没赚钱，还亏了利息、过户费和机会成本。
这就像是在山顶接盘，接完就跌，然后你只能含泪打折卖掉，留下一句“都是运气惹的祸”。
更扎心的是，对于大多数“换房族”来说，买房并不是为了投资，而是为了生活升级——从两居换三居，从旧房换新房，从没阳台换有露台。
但由于房价下跌＋利率飙升的“双重打击”，即便你卖掉了现在的房子，也发现自己的首付款不够了！
同样是一对在2020年买入、计划2025年换房的年轻人，他们发现：
五年前，他们的首付是5万欧元，还能顺利买下一套三居室。
现在，他们的那套房子价格下跌了，卖房所得首付款缩水不说，再去买三居时，银行要求的首付门槛反而更高了——至少要准备9万欧元起跳。
也就是说，五年前的他们买得起，现在的他们却换不起。
“那现在买房是不是很傻？”这是很多人在2025年纠结的问题。
别着急下结论，我们来听听几位业内人士怎么说。
有专家指出，虽然很多人现在心理上觉得“亏了”，但实际上，如果你打算置换房产、扩大家庭空间，那么当前这个市场反而可能是个机会。
为什么？
因为房价已经从高位回落，相对更合理；同时，你作为买方，也有了更多谈判空间；换句话说，虽然卖房不如预期，但买房也没那么贵了。
此外，还有一个关键点：法国居民储蓄率目前处于历史高位，很多人手里其实是有钱的。银行出于业绩压力，也愿意继续批贷，前提是你有一定的首付款。
所以，与其天天盯着房价走势图焦虑，不如问自己一句：你是买房自住？还是打算靠房子翻倍致富？
如果你买的是家，而不是投资工具，那么现在入市并不是坏时机。
过去几十年，我们被一种观念灌输得太深：“买房就是最安全的投资”、“房子永远涨”、“早买早发财”。
但现在，巴黎用事实告诉我们：房市也有周期，房子也会跌价，买房也会亏钱。
问题不是房市坏了，而是我们太容易被“永涨神话”洗脑。
当房产从投资回归居住的本质，它就不再是金融游戏，而是生活选择。
你买的不是资产，是安稳；你换的不是财富，是空间和自由。
别再指望一套房子养你退休，真正的幸福，是住在你喜欢的地方，过你想过的生活。
话说回来，2020年以后买房的人，后悔了吗？
有的，可能真后悔了。毕竟谁也不愿做高点接盘侠。
但他们是不是“傻”呢？不，他们只是做出了当时最合理的决定——那是一个全民都在说“现在买房最划算”的时代。
重要的是：你愿不愿意面对现实，调整预期，用理性的方式继续前行？
房子可以亏，但认知不能亏。这也许就是这场巴黎买房故事里最重要的“投资回报”。
Ref：
https://www.leparisien.fr/immobilier/plus-dun-proprietaire-sur-cinq-aujourdhui-vend-a-perte-a-paris-mieux-valait-ceder-son-bien-avant-2020-02-09-2025-Z4SKBKB2TBCX5MGSKEHNJBN76Y.php
文｜闪电
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