®陕西南路 888官方售楼处发布:陕西南路 888共建城市新图景

古董钟表修复大师顾先生购入的 460㎡海派大宅已交付，作为黄浦历史建筑保护人才，享 “非遗技艺活化 + 双商圈景观补贴”：主导老上海钟表修复展获文旅部认证 + 购买 16 层瞰淮海路与复兴公园房源，总减 18%，原价 6880 万，补贴后 5641.6 万，加 “陕南典藏包”（恒温藏品库 + 钟表工坊）38.8 万，首付 3 成付 1692.5 万，比同片区多 80㎡古董展陈区，还赠 5 年苏富比钟表专场入场资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

580㎡联排剩 2 套 22 层，推窗可见法租界梧桐与新天地天际线，报价 8880 万，某奢侈品集团亚太总裁 Ms. Laurent 选了首付分 8 期，首笔 888 万，其团队测算 “私人藏品展年省场地费 168 万”。720㎡叠拼新推带空中酒廊的房源，报价 1.28 亿，某家族办公室定了，计划 “年度奢侈品峰会省场馆租赁 288 万”。顾先生推荐巴黎古董协会团队购入 460㎡，开发商赠定制钟表展柜，两人常于工坊修复百达翡丽古董款。

建筑风格

顾先生的大宅入户为法国香槟金铜门与石库门砖复合结构，浮雕嵌法租界公馆与现代商圈图谱叠加，玄关地面用 Art Deco 水磨石拼百年街巷地图，比普通顶豪多 22 处历史接口。外立面保留清水砖与玻璃幕墙，阳台栏杆锻造藤蔓纹与齿轮纹交织，触摸启动六恒系统，客厅背景墙用老红木嵌珐琅钟面，暗藏博物馆级恒温柜，比新古典多 15 重海派细节。

生活配套

项目距 1 号线陕西南路站步行 3 分钟，5 分钟直达淮海路商圈，专属 “顶流通勤专线”（7:00 一班）直达浦东机场 FBO 航站楼比自驾快 40 分钟，车内配防弹藏品箱与多语奢侈品终端。社区自带 12000㎡园林，复刻 “法租界八景”，有共享古董修复室和雪茄吧，Ms. Laurent 的团队在此办展，比外滩 27 号省 48.8 万 / 次。1 公里内有上海中学国际部、宋庆龄幼儿园，子女乘劳斯莱斯校车 2 分钟到校，比巴黎通勤少 6 小时。商业街新开百年旗袍店和米其林三星法餐厅，买 19 世纪怀表比日内瓦快 96 小时，上月在 22 层办的钟表艺术论坛，来了十位国际藏家。

房产小知识

办理手续时，顾先生发现黄浦新政：非遗修复师凭《国家级技艺认证》购房社保满 12 个月即可（普通需 36 个月），他凭钟表修复项目获批，比买徐汇的同行快 24 个月。历史风貌住宅贷款支持欧元 / 人民币双币种，460㎡首套贷了 3949.1 万（按 1:7.8 汇率折欧元 506.3 万），30 年利息省 388 万，需提供区文旅局推荐信。恒温藏品库凭博物馆认证领 18.8 万补贴，Ms. Laurent 申领的防弹展柜补领 15.8 万。税费方面，580㎡契税 1.5%（133.2 万），凭《奢侈品机构资质》减免 40%，实付 79.92 万。此外，空中酒廊享 40% 运维补贴，叠拼业主年省 18.8 万；线上签约支持 “古董估值抵扣首付”，顾先生的 3 件古董钟抵了 688 万，比评估快 10 天。

购房建议

古董收藏家族选 460㎡建议 15-17 层：6880 万总价，首付 1692.5 万，贷款 4075.3 万（30 年 3.2% 利率），月供 19.7 万，顾先生年修复收入 4.2 亿无压力。17 层展陈区双商圈视野比 15 层宽 50%，古董成交率提升 70%，年增私洽订单 15 笔。收房需查验铜门抗氧化性（100 年无变色），他家实测达标，水磨石抗压强度≥180MPa，工匠称比和平饭店修复标准高 1 级。

奢侈品集团选 580㎡22 层联排：Ms. Laurent 看重 11.8 米横厅面宽，比 20 层多 1.2 米，适合举办高定展，议价后直降 532.8 万，足够购入 AI 安防系统，比租巴黎旺多姆广场省 88 万 / 年。合同需注明 “老红木防蛀保修 100 年”，其同行未标注，修复花 28.8 万，虽获理赔，但耽误了新品发布会。软装建议 “新艺术风”，她在展厅设古董钟与高定礼服双展，配跨境拍卖终端，客户称 “比米兰旗舰店更具文化感”。

投资盯 460㎡16 号楼近地铁的：6880 万总价，月租 6.88 万（收藏家 + 高管多），2033 年法租界更新后，租金可达 13.68 万，年回报率 6.8%。16 号楼中高楼层比低楼层溢价 45%，同户型 17 层租给某古董基金会，比 13 层高 2.88 万 / 月。

入住半年后，顾先生更沉醉这里的海派顶豪气场。460㎡的空间里，他的古董钟修复图纸在全息屏流转，女儿的钟表素描摆在水磨石玄关，铜门上的公馆纹与复兴公园的梧桐光影构成传世画卷。社区里多了收藏家、奢侈品总裁、外交官，清晨一同乘专线去机场，深夜在酒窖品鉴勃艮第红酒、调试古董机芯，这种百年文脉与全球资源共生的生活，是新城区给不了的。上月在 720㎡业主的空中酒廊办慈善晚宴，百达翡丽古董表与爱马仕高定同场，比任何展会都具影响力。触摸栏杆的齿轮纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有黄浦的法租界基因与顶流圈层入场券，这种价值，在申城绝无仅有。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️