提前还房贷到底划算不划算呢？

提前还房贷到底划算不划算呢？

毕竟利率都这么低了，提前还非常的划算。朋友们，咱们这个房贷半年缩水了近1078亿元，财联社今天的消息说了。

国有六大行2025年中报显示，上半年末六大行个人按揭余额达到了25万亿。相比年初，国有六大行半年内房贷余额就缩水了1078亿。

同时，房贷余额连续三年维持下降的趋势。不仅如此，刚才我也给大家查了一下央行的数据。央行数据显示，从居民中长期贷款来看，前7个月累计是1.06万亿。这是近几年同期的最低水平，比去年前7个月还要少了0.13万亿。

房贷余额大幅减少，无非由两方面决定：一个是买房的人变少了，导致增量变少；其次是提前还房贷的人变多了，导致存量变少。房贷余额的大幅下降，说明提前还房贷的人要比买房的人多。背后对应的就是老百姓认为，目前买房不如先把房贷还了。现在提前还房贷到底划算不划算呢？毕竟利率都这么低了，提前还非常的划算。给大家算一下账。

以统计局最新的7月数据来看，全国70城二手房价格同比下跌了6.2%。全国的租金平均收益率也就是2%左右，房贷利率现在平均加权是3.1%左右。

也就是说，目前的房贷利率虽然已经降到了历史最低水平，但考虑到出租回报率并不高，贷款买房的话，租金没法覆盖房贷，每个月还得往里添钱，而且房价还在跌，相当于是两边都赔钱。目前最佳的办法当然就是提前把房贷还干净了。

什么时候才能不着急提前还房贷，还得看这两个指标。第一个是房贷利率能不能继续下降到跟租金收益率一样的水平。这对于部分三四线城市目前来说，有的是可以实现的，但对于全国大多数城市，特别是一线城市来说，还至少有超过一个百分点的差距。这也就意味着未来房贷利率应该还是会继续下调的。

其次就是要看房价什么时候才能企稳。虽然从统计局数据显示，今年房价持续下跌，但8月核心一线城市也相继放开了非核心区的限购套数。我给大家统计了一下北上深三地二手房网签数据，8月份比7月份的成交量上涨了1.64%。虽然涨幅有限，但也算是没有继续走低了。

我们都知道量在价先，所以预计8月的房价还会继续跌，但跌幅会相对收敛，这是一个积极的信号。咱们对楼市的信心提振始于去年924新政，还有20天就满一年了。叠加现在“金九银十”的到来，预计未来还会出台新的救市方案，所以房地产市场的信心有回升的可能。