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“反套路”的背后，以建筑为笔，

大虹桥徐泾，一个外环外的地段，凭什么吸引众多 700-1000 万级购房者？答案藏在其硬核发展动能中。

大虹桥刚扩容至 535 平方公里（占上海 8.5%），徐泾坐稳地区中心，这往往意味着新一轮发展周期开启。

1、徐泾，未来或将有6条轨交汇聚！

2号线西延伸段今年进博会前开通，进一步促进沿线各片区的联动发展。

2号线潘祥路站实景图

此外13号线西延伸、17号线西延伸、25号线、东西快线、南何支线也都在规划、建设中，其中不少将在2026-2028年左右竣工。

在外环外乃至中环外，如此多网状轨交布局极为罕见，徐泾正是少数拥有者。

2、徐泾，开启新一轮的产业汇聚！

轨交的火速推进，往往伴随着新一轮产业聚集的开始。

2025年大虹桥徐泾进入全面兑现时代，安踏、美的、圆通等六大总部将全面竣工，形成“总部经济+科创研发”双核，其“研发在上海、制造在长三角、市场在全球”模式，或为超大城市产业升级提供样本。

部分入驻企业总部示意图

高新产业，带来高精尖的人才，带动周边消费，催生住房需求。只有在这样的生态链，才更能激活消费与住房需求，为区域注入持续活力，也让房产拥有坚实的市场支撑。

安踏总部效果图（左）、美的总部实景图（右）

值得关注的是，轨交与产业的兑现节点，恰与灿辉·晶萃 173 的交付年份高度契合。

3、上海唯二的MCAZ，也将落地徐泾！

灿辉·晶萃 173所在的徐泾老集镇，正迎来历史性机遇！

它将与天空之城、蟠龙天地组成上海仅有的两个MCAZ（微型中央活动区）之一，聚焦高品质生活、时尚消费、文旅休闲，构建“国际风范×在地文化”的新界面。

徐泾MCAZ示意图

灿辉国际作为徐泾城市更新的主力，早就在这里画好了一张“全维生活网”。

沪青平公路南侧，食尚天地早已是居民日常据点，星巴克、特色餐饮连成一片烟火气；两座希尔顿酒店的开业，让 “在家门口享高阶度假感” 成了日常。

希尔顿酒店实景图

刚刚开业的甬府家宴，更是在这里联袂希尔顿美学空间，打造虹桥社交新主场，以高标准的环境，带来人均轻奢新体验！

甬府家宴示意图

约4.6万方主题公园和改造后的徐泾中心广场，是老人遛弯、孩子撒欢的主场。

这些看得见摸得着的实景，比任何宣传都有说服力。

实景图

配建的童翼幼儿园与徐泾中小学、青浦世外等学府串联成全龄教育链；德达医院、冬雷医院等多元化医疗资源将筑起健康屏障。

住在这里，生活的每个阶段都被妥帖照顾。

在上海，能同时满足"大规模连片开发"" 高效连接外围资源 ""处于新一轮建设周期"这三大条件的板块本就极为稀缺，徐泾正是其中的典型代表。

而将范围聚焦到 700-1000 万级的购房市场，纵观全城，更是难有其他板块能集齐这样的综合优势 —— 徐泾的独特价值，由此可见一斑。

暗藏灿辉30年的内功！

当多数房企把“扩张”写在旗帜上时，灿辉在徐泾选择了一条“反套路”——

30年只做一件事：和这片土地一起生长

它以“一步一脚印”的节奏推进徐泾老镇焕新，把更多精力放在“培育区域生命力”上。

示意图

而建筑，正是灿辉扎根徐泾最直观的注脚。

“晶”系法式源起之作“灿辉·晶华”，以大虹桥纯法式别墅区之姿，引领区域浪漫美学生活风潮。

灿辉·晶华实景图

承袭经典、焕新现代的「灿辉·晶典1733」，严苛复原法式雅奢风华，成为当年大虹桥板块的销冠项目。

灿辉·晶典1733实景图

拥有这样的城市更新视野，灿辉的产品也随之发生改变 —— 品质不再局限于高端产品，更延伸到了改善类产品上。

十年倾力匠造「虹桥·灿耀星城」，不仅是灿辉开发实力的集大成之耀，更是其参与城市更新的恢弘叙事，凭借卓越品质与品牌号召力，持续稳居徐泾板块标杆热盘，屡创销售佳绩，以炙手可热的姿态印证了市场与购房者的高度认可。

虹桥·灿耀星城实景图

续写法式生活哲学！

30年深耕，让灿辉比谁都懂徐泾缺什么样的房子。从灿辉·晶华到灿辉·晶典1733，再到灿耀星城，法式基因在一次次迭代中愈发成熟。

灿辉·晶萃173，作为法式3.0新作，用三大突破性设计，把“度假酒店式的松弛感”装进了日常。

1、营造渐进式归家路径，

构筑「舒逸归家之路」

来到灿辉·晶萃 173，第一眼便会被其恢弘的门庭界面所震撼。

设计师以24米超长星光界面搭配，圆形镂空星光顶，打造出法式高奢门庭！

透光奢石构建的橱窗弧形玻璃构筑的幕墙法式雕花的穹顶金属雕花门廊定制艺术的拼花等等元素……在光影中交织出奢华的视觉张力。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

开车归家，地库更是被设计成一个艺术光厅。顶部是超大块铝板地面是昂贵的环氧水磨石，不计成本精选石材构造的立柱，光影与空间的邂逅，让地下重沐阳光。

地库效果图，仅供参考

2、顶奢设计突破到改善作品，

打造「法式高奢式公区」

漫步社区，“法式臻境” 的空间叙事缓缓铺展。时空连廊串联中央景观轴，石材与金属营造曲径通幽之境，两侧蓝冰柏与法式台地花池，让归家每一步都似踏响历史和弦。

约 700㎡中央会客花园是社交与灵感碰撞之地；约 260㎡奇遇森林，是孩子们的启蒙剧场。

奇遇森林效果图，仅供参考

最惊艳的当属小区内的水系景观。

弧形廊架悬挂水晶坠链，青绿玻璃折射粼粼波光，约100㎡跌级水景柔美跌落，镜面水景涌泉节奏随日夜变换。

25米时空画廊解构法式游廊美学，紫铜屏风雕刻巴赫乐谱，临水吧台前，一杯香槟便能漾开巴黎夜色。

社区效果图，仅供参考

3、建筑立面“多重突破”设计，

让家成为「空中观景台」

底座用庄重石材，中部铝板搭配玻璃幕墙，顶部设曲面云镜冠顶，轻盈通透。银白色与香槟色金属线条，搭配蓝色玻璃幕墙，尽显静奢气质。

效果图，仅供参考

更大的窗墙比、更大尺度的飘窗、主卧270°无柱全景舱…每个维度都做到极致。

楼栋错位布局，让每个空间都能收纳更好的采光与景观视野，让家才成为“空中观景台”！

灿辉·晶萃 173不再与同级产品做对标，不再受传统框架的限制，而是在每个维度上都为客户生活所需考虑做到极致。

效果图，仅供参考

迭代的“空间革命”

打响好房子第一枪！

当行业还在为“层高多5厘米”争论时，灿辉·晶萃 173已用“空间革命”重新定义“好房子”：从客户的真实生活场景出发，让每个平方都长出“可能性”！

精准补位：徐泾最缺的户型，它来了

徐泾过去3年上新10593套房源，140㎡以上大户型占比不到8%！（来源：铿锵说房统计）

多少家庭想换宽敞四房却屡屡碰壁？

示意图，仅供参考

灿辉·晶萃 173直接补上缺口——173套房源中，约144-146㎡“稀缺款”达51套，放眼板块堪称“独一份”。

更妙的是面积段精准覆盖：约116㎡主力户型96套，122㎡、128㎡合理分布，满足成长型需求——无论你是新婚夫妇还是三代同堂，都能找到“刚刚好”的空间。

真・一梯一户，私享入户！

市面上不少项目将“两梯两户”包装成“类一梯一户”，灿辉·晶萃173却让“独立电梯厅”成为标配：

墙面地面全瓷砖通铺，局部石膏板吊顶，简约中透着质感。

这里可当玄关放鞋柜，能摆盆栽造小花园，相当于凭空多出一部分使用空间，使用率直接拉满。

电梯厅效果图过程稿，仅供参考

青浦罕见的“多阳台”的设计，来了！

这是灿辉·晶萃 173的约116㎡的户型图。

约116㎡户型图，仅供参考

一进门，约11米南向三开间如巨幕展开，配合约3.15米层高，将阳光请进家的每个角落：

清晨的光漫过床头，午后的光爬上沙发，连阳台绿植都晒得舒展——这不止是“采光”，更是让生活住进阳光里。

生活示范空间实景图，以实际交付为准

约116㎡户型南向双阳台藏着小心机，中间为非承重墙

未来这里摆上藤椅茶具，是家人围坐的茶话区；放台跑步机，秒变私人健身房；日常晾晒也能藏在侧面，客人只见风景，不见琐碎。

生活示范空间实景图，以实际交付为准

每个细节都在说：生活该有更多可能

主卧270°转角飘窗，是“情绪自留地”：垫个软垫成阅读角，甚至能打造成迷你储物间，换季衣物收得整整齐齐。

生活示范空间实景图，以实际交付为准

可开合的厨房像“场景切换器”：闭合挡油烟，打开后餐桌与岛台相连，妈妈做饭时能照看孩子，朋友聚会时可边聊边备菜，烟火气里满是互动暖意。

生活示范空间实景图，以实际交付为准

半开放式三段式次卫，把“方便”做到极致：洗漱、如厕、淋浴互不干扰，早上家人抢卫生间？在这里不存在。

144-146㎡四房，将 “空间革命” 拉满格

约146㎡户型图，仅供参考

电梯厅达约7㎡，够放下孩子玩具角或全家鞋柜；四开间朝南的巨幕视野，让每个房间都分到阳光配额；

更惊人的是4个阳台 “分工”：

南向双阳台是 “颜值担当”，摆上绿植成观景台；

厨房联通的阳台，装玻璃门，挡油烟又透光，摆张小桌变 “烹饪吧台”；

北房间带有阳台，让书房能变阳光房，茶室能改卧室，连宠物都有专属观景位。

高品质装修+鸿蒙智能家居系统

构建你的梦中智房

日立/东芝中央空调、霍尼韦尔地暖、新风系统“三件套”，让四季恒温无风感；方太/老板厨电搞定中式厨房难题……

连细节都透着用心：高仪智能马桶、奥普/欧普暖风机、全户型子母门

示意图，以签订合同为准

此外他们还采用了华为鸿蒙智能家居系统。

清晨窗帘随日出自动拉开；早晨出门，家中的电器会自动关闭；深夜书房加班，卫浴系统已提前预热好热水；语音开灯、远程控温……科技是懂你习惯的“隐形管家”。

通过「1 主机中枢 + 2 大交互核心 + N 子系统生态」从玄关到书房，8 大智慧场景如隐形管家，让家电、照明、遮阳默契配合，在科技的精准里，藏着柴米油盐的温度，重新勾勒出「全屋智能」的温暖边界。

示意图，仅供参考

（注：以上精装品牌最终以签订的商品房买卖合同为准）

这些不是“加分项”，而是“必须项”——好房子本就该照顾到每个日常。

当同行苦寻“创新噱头”时，灿辉·晶萃 173早已回归本源：从客户生活场景挖需求，让空间为生活服务。

说在最后

灿辉·晶萃 173 以 “空间革命” 重新定义家的模样！

约116-146㎡户型适配全生命周期家庭，精准填补徐泾 140㎡以上大户型缺口！

青浦罕见多阳台设计，约3.15 米层高，让阳光铺满日常。独立电梯厅藏着 “隐形空间”，主卧270° 飘窗、可开合厨房都暗藏着生活巧思。

鸿蒙智能家居系统加持，更让每个角落都兼具功能性与温度，也难怪能吸引到如此多的购房者关注！「灿耀星城」

建面约72/88㎡2/3房热销中

总价约388-575万

看房找我更省钱

灿耀星城 55万方多元城市体

西区未来人居领军者，世界前景下的生态大城

二期日光星耀大虹桥，三期升级新品预计下半年上市，恭迎品鉴

强强联手，全面焕新徐泾

中国房企TOP50、城市更新领跑者俊发集团，携手深耕大虹桥二十余年的本土实力房企、美好生活缔造者灿辉国际，致力于将俊灿星城打造成为城市更新的标杆力作和新样本。

灿耀星城，位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯，总体量约55万方，以大城之势，汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态，并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新，五位一体擎动城市更繁华，赋能城市焕新升级。

灿耀星城住宅概述

超低能耗住宅，领衔大虹桥生态人居风尚

让生活更经济：领先的节能减排体系，让您每年节省电费燃气费约30%-50%

让生活更静谧：全方位的降噪体系，营造更低分贝的安宁

让生活更舒适：多维控温控湿体系，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼

让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新

现代简约风格，演绎优雅格调

采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。

六星园林盛境，实现诗意栖居

社区园林由笛东执笔，打造[ 星阙 ] [ 星河 ] [ 星野 ][ 星际 ] [ 星云 ] [ 星荟 ]六大园林盛境，焕新园境美学，让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅。

梁志天操刀，缔造高品质生活空间

梁志天设计团队，担纲室内设计。其代表作品包括深圳湾1号、香港天汇、浅水湾道56号、中粮海景壹号等项目。项目规划70-130㎡多种户型，匹配不同家庭居住需求。

户型分布↓

户型鉴赏↓

B户型 建面约72㎡ 2房2厅1卫

C户型 建面约86-88㎡ 3房2厅1卫

板块配套

立体交通网，速达全城

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈

轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

多元商业，拥抱人间烟火

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活

高端医疗汇聚，为健康护航

周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。

家门口的公园，休闲打卡胜地

约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

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广州本地国企珠实地产于近日宣布启动“保价”行动。“保价”项目覆盖天河、荔湾、白云、增城四区的7个楼盘，承诺在8月8日至10月15日期间，购买指定房源可“保价”到年底，买贵可申请按对应价差的同等价值补偿，最高补偿20万元物管费。

珠实地产相关人士称，参加活动的楼盘是公司的主力在售项目，核心目的是希望提升案场客户的信心。

业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。

多家房企推出“保价”行动

事实上，珠实地产的“保价”行动并非行业个例，近期此前已有多家房企推行这一策略。

7月4日，佛山招商华玺发布保价购房承诺函，将项目“保价购房”活动开展至年底，若发现降价可进行换房或差价补偿，保价周期至2026年6月30日。

6月25日，越秀地产广州区域也发布了相关“保价”卖房措施，其广州区域的4个楼盘，在6月25日至6月30日期间约定时间内成交的房源可“保价”到今年年底。在保价期间，如有材料证实“买贵”，客户将有机会获得差额补偿。

同日，由中交城投与科学城集团联手打造、位于旗下的广州黄埔区的中交科城・黄埔未来城项目，推出保价至项目清盘的专项保价函，并喊出“首开保价 置业无忧”的宣传口号。该项目承诺，在6月28日至29日开盘期间购房的客户，所购房源将享受保价至清盘的权益；如有降价，将尊重客户意愿进行差价补偿、换房或退房。

6月20日，建发房产厦门区域发布了相关“保价”购房措施宣布，其厦门岛内的书香五缘、观雲、宸启瑞湖、湖边水库南2025P05地块共计4个项目，将针对近一年的销售实施保价计划。

而早在2024年，就有房企已尝试过这一销售策略。去年9月，保利发展旗下多个城市的项目就公布了“保价计划”，覆盖广东保利、四川保利、西安保利和温州保利等公司的部分项目。

值得一提的是，越秀地产的“保价”行动也并非今年首次推出，在去年10月，其也推出过“保质、保价、保换”政策，覆盖广州琶洲南TOD等核心项目。

不过，从当前市场特征来看，推出“保价”措施的房企以国企及有国企背景的企业为主，保价项目聚焦一二线重点城市及核心区域。补偿方式涉及物业费抵扣、现金差价返还、换房退房 等不同方式。在实施时间上，“保价”期限呈现多样化特点，或为半年、一年，或延伸至项目清盘阶段不等。

市场需要“保价”护航

业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在房价“止跌回稳”的关键阶段，品牌房企带头承诺“保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手的意愿，从而对稳定市场起到正向引导意义。

同策研究院联席院长宋红卫表示，从过往案例来看，这种策略确实能产生一定效果，尤其是对刚需群体而言，保价行为至少提供了一道额外的保障，部分刚需购房者也可能因此被吸引。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入下半年以后，不管是二手房挂牌量攀升，价格回调，还是新房之间的竞争，去化速度等，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势进一步加剧，购房者决策周期也随之拉长。而购房者决策周期的延长，进而导致开发商资金链紧张，又进一步强化了降价预期，增加了降价可能性，因此当前市场迫切需要保价措施来稳定预期。

不过，“保价”政策在落地过程中仍面临一定的“信任考题”。

宋红卫提到，保价承诺虽看似吸引力十足，但实际约束力存疑。从法律层面看，多数保价协议仅作为宣传材料存在，未纳入购房合同核心条款。若未形成书面合同约定，保价承诺便如同“空中楼阁”，一旦未来房价下跌，购房者可能面临索赔无门的困境。

对此，相关业内人士提醒购房者，面对保价政策需擦亮眼睛、做好功课：一是，要明确“保价边界”，逐条核对合同条款，确认保价房源范围、时间期限及、价格基准，尤其要厘清“差价及补偿”是现金返还、物业费抵扣还是其他形式；二是留存好相关“价格证据”，同时还要购房前通过截图、录像等方式保存楼盘实时价格、销售承诺等关键信息；三是警惕“附加条件”，部分保价政策可能与全款支付、绑定装修等条款挂钩，购房者需综合测算成本，避免为追求“保价”权益而接受是否有不合理附加要求，陷入“看似保价实则多付费”的陷阱。

总体而言，“保价”购房的核心价值在于以规则稳定市场预期。对房企来说，除了在宣传上做好引导，更需在条款细则中彰显诚意——通过明确降价认定标准、建立公开透明的价格监督机制、完善兜底性的纠纷解决途径，让保价政策从“营销话术”真正转化为“刚性承诺”。