鸡肋空间终于发挥大用场，昆明开发商纷纷拿飘窗开刀

今年以来，昆明新上市项目的一个共同特点是得房率很高，赠送面积多，一个户型如果得房率没个100%都不好意思拿出来宣传。

得房率高一方面是因为第四代住宅上市，这个很容易理解，因为四代宅的特点是大阳台、大露台，按规定阳台按50%计算建筑面积，露台干脆不计容积率，得房率高是理所当然的事。

但奇怪的是许多三代住宅也有很高赠送比例，得房率同样不低，这就有些奇怪。有些开发商宣传说是因为执行新的城乡规划设计技术规范，这当然是一方面原因，但“新规”并没有大幅度放宽计容标准，比如最容易提高得房率的阳台还是按一半计算建筑面积，和旧规其实是一样的。

云南房网看了一下好几个既不是四代宅，又有高得房率的项目，发现如今提高得房率的方法并不是开发商在设计上有什么了不起的突破，偷面积的招式还是那些，所用的方法其实和前些年的没有太大不同，无非是在阳台、飘窗、露台、设备平台、电梯厅等地方做文章，尤其是飘窗，成为提高得房率的大杀器。

上图户型的右侧赠送部分就是飘窗

上图跃层户型得房率达到192%，飘窗、露台、阳台、架空层全都有

飘窗并不是什么新事物，为什么如今却成为提高得房率的最主要方式之一呢？如果你留意一下最近一年的新项目，就会发现如今的项目如果从外立面看，已经几乎看不出飘窗来了。看不出飘窗并不是没有飘窗，恰恰相反，开发商如今将飘窗几乎都设计成很容易砸掉的形式，购房者接房后装修时简单处理一下，就成为房间面积的一部分。如果是精装修，那就更简单了，开发商的常用方法是在装修之前就验收交付，此时是有飘窗的，验收交付后再统一装修，此时就可以砸掉飘窗窗台，名正言顺地扩大室内面积了。

某楼盘每个户型都有好几个飘窗，但外观上却基本看不出来

用飘窗来提高得房率，效果十分显著，一方面飘窗是全赠送，不像阳台还有50%属于计容面积；另一方面是飘窗设计灵活，每一个房间都可以设计飘窗，有的楼盘连卫生间都有飘窗，相当于每个房间都能偷面积，不像阳台，顶多能扩大客厅、厨房；再就是如今规划审批比以前宽松，尤其是对飘窗长度管控比较松，很容易扩大为室内空间。

某楼盘116平米户型几乎额每个房间都有赠送飘窗

飘窗这么容易偷面积，为什么以前的楼盘不用这招呢？那是因为以前房子好卖，开发商用不着如此挖空心思。再说以前没有第四代住宅这种东西，大家的得房率都差不多，不用非得搞什么“零公摊”。可是如今四代宅正大光明地赠送几十平米，相当于降维打击，如果不是四代宅，也不能眼睁睁地吃瘪，也得在提高得房率上做文章，飘窗就是最容易想到的地方。当然，这样做的前提是管控宽松，否则按照以前的标准，限制飘窗长度，你就算砸掉窗台，也只能做个内阳台。

说实话以前的飘窗其实很鸡肋，用处不大但不要可惜，一些改造飘窗的装修手法，比如改为单人床、改为书桌、改为休闲区等，都属于不得已，如今开发商干脆通过设计将飘窗面积充分利用，其实是一件好事。

只不过就苦了那些仍旧是传统飘窗设计，还没有卖完的老楼盘了。