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地块位于通州区宋庄镇，目前在售的金地北京壹街区西侧，值得一提的是，金地壹街区是去年通州区的销售套数冠军，卖的非常不错。

今年，在副中心基本取消双限的前提下，预计会释放更多的购买力进场。

说回这块地，地块是厦门国贸和山西建投联合开发，共规划15栋住宅楼，4-8层纯洋房产品，共542套房源。

根据规划，南地块（6028地块）规划6栋住宅楼，容积率1.6；北地块（6023地块）规划9栋住宅楼，容积率1.8。

项目指导价4.7万，相比板块之前的项目指导价涨了2000元/㎡，户型据说是68、77平的两居，96平的三居，110平三居和130平四居，得房率可以达到80%以上，甚至更高。

开盘价可能不会按照指导价那么高去卖，总价最低或许可以做到200万+。

全盘精装修交付，据内部消息，装标非常不错，值得期待一下。

自通州被划定为城市副中心，北京就进入主副城区“双中心”发展格局，“十四五”期间，副中心将实现8000亿元投资，放眼北京城，如果说其它区域都属于优化发展，那副中心则是全北京唯一增量发展的第一强区。

这个板块属于副中心宋庄艺术宜居区，承接副中心运河商务区与行政办公区的产业人口，形成市府生活圈黄金三角，约5公里黄金生活圈内，配套非常丰富。

在交通方面，距东六环直线距离约1000米，宋庄专属高速口，畅享副中心高效交通。金地壹街区有班车直达的东夏园综合交通枢纽，建投国贸·瑨上想必后期也会有业主班车或者其他方便业主出行的想法。

教育方面，中国人民大学通州新校区，北京第一实验学校，清华大学通州金融发展和人才培养基地等，都离得不远。

医疗方面，友谊医院通州院区二期，安贞医院总院、儿研所通州院区，三大重磅医疗都在附近。

商业方面，运河商务区六大商业综合体，2公里之隔的印象街艺术区改造项目，本身板块也有项目的底商。

宗地位置：地块位于通州区宋庄镇。

销售指导价：4.7万元/㎡。

用地性质：R2二类居住用地。

用地四至：北起横一路，南到北堤路北侧规划防护绿地，西自纵一路，东至通怀路。

基本信息：用地规模33463.354平方米，地上建筑规模57222.5936平方米，容积率1.8/1.6。

拿地房企：山西建投。

成交价：13.04亿。

溢价率：1.09%。

该项目由国贸操盘，两个地块，应该也是分两期开发，规划了15栋洋房，4-8层，共542套房！

该项目户型为68、77平的两居，96平的三居，110平三居和130平四居，得房率84%左右，销售指导价4.7万/平，总价200万起，精装修交付，附带智能家具家电，预计将在3月份开盘！

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