柳州联发水南新盘总平图曝光，实测成色如何

2025年7月30日，柳州市水南片区炮团路以南H地块（一期）出让，该宗地块占地面积37954.07㎡，约合56.93亩。

当天， 该地块最终由柳州联发置业有限公司以2.22亿元的价格成功竞得，按最大容积率3.5计算，折合楼面地价约1671元/㎡。

▲柳州联发水南炮团路新项目

目前上述地块有了新进展。据柳州市自然资源和规划局在日前公示的项目规划总平图与优化方案显示，柳州联发水南片区新盘的案名等各种规划细节曝光。

项目规划总平图过审，意味着柳州联发水南新盘或将加快面市步伐。那么，此次联发带来的产品诚意有几成呢？成色足不足呢？

小区名为“嘉悦里”，容积率3.5，规划8栋高层1077户

根据规划总平图显示，柳州联发水南片区炮团路（曾用名，现路名为东环大道东一巷，以下沿用炮团路旧称）新项目案名为嘉悦里小区。

整个小区共分为两期建设，总用地面积52320.96㎡，约合78.48亩，总计容建筑面积183123.00㎡，容积率3.5，绿地率30%。

▲柳州联发炮团路嘉悦里小区（一期）总平图与优化方案

其中，一期用地，即上述已经竞得的炮团路以南H地块，用地面积37954.07㎡（约合56.93亩），包含了幼儿园用地面积4002.21㎡（约合6亩），二期用地面积14366.89㎡（约合21.55亩）。

柳州联发嘉悦里小区共规划了8栋10个单元的高层建筑，整个小区共计1077户。其中，安置房为地块北侧的1-1，总共124户，面积15878㎡。其余的则全部为可售住宅，可售住宅共953户。

小区配套的幼儿园设置在13#，规划班级数为9个班，与首期建设的住宅楼同步建设，同步验收，同步交付使用。从规划指标上来看，该幼儿园的规模属于较小型的幼儿园，按小中大班年龄段来划分，每个年龄段的班级仅有3个班。

小区的地下室局部为负二层，其余为负一层，小区采用人车分流，住宅首层局部架空的设计。

嘉悦里小区同时规划有社区居家养老服务用房和婴幼儿照护服务用房。社区居家养老服务用房设置在3号楼1层，婴幼儿照护服务用房设置在3号楼1层和5号楼一层。

另外，嘉悦里小区还配建有社区文化中心，位于4号楼1层，社区卫生服务站，位于2号楼东侧1层。

需要注意的是，嘉悦里小区沿炮团路建筑外立面阳台要做成封闭式。

联发水南新盘成色如何？

水南村是柳州一个比较典型的城中村，原始环境杂乱差，自建楼房不但设计落后而且非常密集。自从水南村启动旧城改造以来，柳州联发便深度参与进来。此前，柳州联发在水南开发有联发·君悦壹号、联发·君悦朝阳、联发·悦都荟等三个项目。

现在的炮团路以南H地块，即嘉悦里小区，是柳州联发在水南的第四个楼盘。

嘉悦里小区的容积率比较高，达到了3.5，对居住舒适度或有一定的影响。另外，嘉悦里小区虽然采用了首层局部架空的设置，但是首层的层高却不尽相同，有4米的，也有4.5米的，还有5米的，或者5.5米的。

其中，2、3、5号住宅楼的首层层高都只有4米，也即是说这几栋楼的入户大堂或许不够高大，不够气派，在如今市面上或略显逊色。

至于嘉悦里小区的产品户型、园林绿化、得房率和售价多少等等各种细节，让我们一起继续关注和解读。

【九伍二柒/原创作品】

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